عتبر قطاع العقارات ف تركا الآن من أفضل الجهات الاستثمارة خاصة للمستثمرن

دليل الأجانب لشراء عقار في تركيا

تاريخ:

22/ربيع الأول/1443

عتبر قطاع العقارات ف تركا الآن من أفضل الجهات الاستثمارة خاصة للمستثمرن

دليل الأجانب لشراء عقار في تركيا

يعتبر قطاع العقارات في تركيا الآن من أفضل الوجهات الاستثمارية وخاصة للمستثمرين الأجانب في الفترة الأخيرة، حيث يسعون دائماً للاستفادة بشكل كبير من مميزات شراء عقار في تركيا لتحقيق الأرباح داخل سوق العقارات التركي.
ولكن لا بد للأجانب عندما يسعون لشراء عقار في تركيا، من معرفة المستندات التي يحتاجونها وفهم بعض المسائل القانونية التي تسهّل عليهم إتمام عملية الشراء بأمان وضمان.
يقدم هذا المقال دليلاً مبسّطاً لخطوات شراء عقار في تركيا للأجانب، منذ ولادة الفكرة إلى إتمام الصفقة السعيدة.

فما هي إرشادات البدء بتحقيق حلم امتلاك عقار في جنة الأرض؟

- العثور على عقار ملائم:

هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ولكن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك وحسب الميزانية المتاحة معك .

- تحدث مع وكيل عقاري:

يمكن للوكيل العقاري أن يقدم لك استشارات عقارية مجانية وأن يطرح أمامك العديد من الخيارات كي تختار منها ما يناسبك وتوفر شركة FCC العقارية مجموعة نصائح عقارية باستمرار، عبر موقعها الالكتروني وشبكات التواصل، بالإضافة إلى سهولة التواصل معنا، وطلب المشورة في جميع شؤون العقار على الأراضي التركية، من خلال فريق الاستشارات العقارية المتخصص.
ويجدر الاشارة هنا الى انه عليك الانتباه جيداً عند الشراء بنفسك دون أي وسيط أو وكيل عقاري، ولكن مجمل مخاطر عملية بيع وشراء عقار في تركيا، يمكن للمستثمر تخطيها في حال كان هناك وكيل عقاري معتمد و مرخص ويحظى بخبرات احترافية في السوق العقاري التركي، فيزود عملائها بـأفضل الخدمات العقارية، ويكون العميل واثقاً من أن إجراءاته مضمونة ومتوافقة مع آخر القرارات الصادرة عن الحكومة التركية.

ما الشروط التي تجعل المنزل "قانونياً"؟

لكي تكون المنازل في تركيا قانونية تماماً يجب أن تحقق ثلاثة شروط.

- أول تلك الشروط أن يكون لها سند ملكية قانوني أو ما يسمى بـ"الطابو".
- ثانياً أن تكون حاصلةً على رخصة بناء رسمية أو ما يسمى بـ"إعمار".
- وآخرها حصول المنزل على شهادة تؤكد ملائمته للسكن أو ما يسمى بـ"إسكان". لذلك لا بد للأجنبي من مراجعة مكتب السجل العقاري "دائرة الطابو" أو ما يعرف باللغة التركية بـ"Tapu Dairesi" للتأكد من أن العقار الذي ينوي شراءه قانوني، وأن سند ملكيته خالٍ من أية غرامات أو ديون مستحقة مرتبطة به، كأن يكون مرهوناً أو محجوزاً عليه وهو مايعرف باللغة التركية باسم ipotek.

ويتوجب على الأجنبي إن كان العقار الذي يعتزم شراءه واقعاً في مبنىً جديد، أن يتأكد من نقل اسم صاحب الأرض في صك الملكية إلى اسم المقاول الذي يقوم بالبيع. ويتعين عليه ألا يدفع ثمن العقار بالكامل إلا بعد إصدار سند ملكية رسمي باسمه. وتوفر البنوك التركية ضمان تأمين الأموال لكلا الطرفين أثناء إجراء هذه العملية.
كما تثبت شهادة "إسكان" أن المنزل صالح للسكن و أن بناءه قد تم وفقاً للمعايير المطلوبة ووفقاً لأنظمة مقاومة الزلازل. وبإمكان الأجنبي التحقق من حصول المنزل المختار على هذه الشهادة عبر علامة مشفرة في المربع الموجود على ما يعرف باسم "kat mülkiyeti".
وتُصدر سندات الملكية في تركيا إما بحدود زرقاء أو حمراء. وتشير الصكوك ذات الحدود الزرقاء إلى امتلاك الأرض أو الأرض التي تتضمن منزلاً مستقلاً، بينما تشير السندات ذات الحدود الحمراء إلى امتلاك وحدات سكنية أو شقق موجودة في مجمع سكني، ويشار إليها باسم "الموقع". ومن النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند شراء منازل ذات سندات حدودها حمراء هي معرفة رسوم الصيانة الشهرية المشتركة التي تسمى "عائدات" والتي يجب أن يدفعها أصحاب المنازل.

- معرفة القوانين الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ

من المطالب الجديدة المتعلقة ببيع وشراء العقارات في تركيا والتي دخلت حيز التنفيذ منذ بداية عام 2020 الحصول على شهادة أداء الطاقة التي تعرف باللغة التركية بـ"Enerji Kimlik Belgesi" وهي توضح كفاءة الطاقة في المبنى. كذلك يحتاج الأجنبي للحصول على تغذية منزله المملوك بالكهرباء والماء، التسجيل في التأمين الإجباري ضد الزلازل المعروف اختصاراً بـ"DASK".

وفي حال تخطيط المالك الأجنبي لبيع عقاره في غضون خمس سنوات من الشراء، فسيخضع لضريبة أرباح رأس المال، وهي نسبة منخفضة تُحسب وفقاً للأرباح المتوقعة. كما سيتم تقييم ممتلكاته من قبل شركة خاصة وسيدفع 4% من القيمة الحقيقية للضرائب، بهدف وضع حد لتضليل السعر الفعلي المدفوع في العقار لتجنب دفع ضرائب باهظة.
كذلك يحتاج الأجنبي إلى رقم هوية أجنبية "yabancı kimlik numarası" بالإضافة إلى ترجمة مصدقة لجواز السفر. وبإمكانه القيام بعمل توكيلٍ رسميٍ لأحد المواطنين يجنبه هذين المطلبين. وفي حالات نادرة قد يتوجب على الأجنبي الحصول على تصريح عسكري يستغرق استصداره حوالي شهر، إذا كان البناء المزمع شراؤه قريباً من إحدى القواعد العسكرية أو المواقع الاستراتيجية.

ويقيد الأجانب الذين يعتزمون شراء الأراضي بمساحة لا تتعدى الـ30 هكتاراً، ويجدر التنويه إلى وجود لوائح صارمة في تركيا بشأن تراخيص البناء على الأراضي المشتراة. وقد تم في يوليو من هذا العام حظر بناء "المنازل الصيفية" في الأراضي الزراعية. كما تم اعتباراً من 19 سبتمبر2018 إقرار منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقاراتٍ بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، على ألا تباع تلك العقارات قبل مرور ثلاث سنوات.

وقد أطلقت المديرية العامة لسجل الأراضي ومديرية السجل العقاري، التابعتين لوزارة البيئة والتخطيط العمراني مؤخراً، موقعاً الكترونياً باسم"دليلك في تركيا". وهو موقع إعلامي رائع ومفيد لمشتري العقارات الأجانب يتيح لهم التصفح بست لغات مختلفة هي الإنجليزية والألمانية والعربية والفرنسية والروسية والإسبانية، ويحتوي على جميع المعلومات الضرورية والتفاصيل الدقيقة عن شراء العقارات في تركيا للأجانب. ويمكن زيارته من خلال الرابط www.yourkeyturkey.gov.tr.

مميزات تملك عقار في تركيا:

- يتيح العقار للشخص الحصول على اقامة عقارية قابلة للتجديد طالما لم يقم ببيع العقار .
- في حال شراء عقارات بقيمة 250 الف دولار يتمكن المستثمر من الحصول على الجنسية التركية .
- تعتبر أسعار العقارات في تركيا رخيصة نسبيا مقارنة بحجم الدولة و استقرارها و ميزاتها السكنية و السياحية على المدى البعيد .
- تعتبر ضرائب تملك عقار في تركيا مبالغ رمزية و من أرخص البلدان في العالم .

نحن في شركة FCC العقارية نقدم لعملائنا خدمة الاستشارات العقارية، وخدمات ما بعد البيع التي تكفل للعميل الراحة والأمان خلال رحلته لشراء العقار المناسب، فنرافقه من المطار إلى ما بعد استلام العقار!