| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
عند اتخاذ القرار بشراء عقار ف تركا تجب على المستثمر دراسة كل ما خص سق العقا
عند اتخاذ القرار بشراء عقار في تركيا يتوجب على المستثمر دراسة كل ما يخص سوق العقارات في تركيا. ومن أهم النقاط التي ينبغي التركيز عليها جيدا هي التعرف على أنواع سند الملكية، تلك الوثيقة التي تبين الملكية وتضمن الحق القانوني لمالك الشقق في تركيا.
ولسندات الملكية في تركيا عدة أنواع وهي:
سند الارتفاق العقاري:
يسجل العقار بسند ملكية ارتفاقي عندما يتم شراء عقار في تركيا ضمن مشروع قيد الإنشاء. وسند الارتفاق هو سند الطابو الذي يتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى آخر عندما تقوم شركة الإنشاء بالتخطيط للمشروع وتضع المخطط للبناء فوق قطعة الأرض، وتحصل على الموافقة للإنشاء
يتم تقسيم المشروع إلى أقسام (أعداد الشقق ضمن البناء) وينظم لكل شقة منه سند خاص يبين موقع ومساحة الشقة والمعلومات الخاصة فيها.
ويتم إدراج نوع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه) وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال البناء ويصبح العقار جاهز للسكن يتم منح المالك سند الملكية التامة.
سند الملكية التامة:
عند شرائك شقق في تركيا ضمن مشاريع جاهزة للتسليم والسكن يتم منحك سند ملكية تام خاص بشقتك تثبت ملكيتك للشقة وتحفظ حقك القانوني. ويتم ذكر مواصفات العقار كاملة ضمن سند الملكية "الطابو" من حيث مساحة العقار، نوعه تجاري أو سكني، وغيرها.
ويجب التنويه إلى ضرورة الكشف عن السجل العقاري للشقة قبل الشراء وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن، كما يجب مراجعة دائرة السجل العقاري للكشف والاستفسار لأنه لا يتم ذكر القيود إن وجدت في سند الملكية.
ما الفرق بين الطابو وحكم المحكمة:
الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو أكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة يتم بيعها على وضعها الراهن ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد لتثبيت حقوقه وفي هذه الحال يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة. وفي هذا السياق يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، نحن في مجموعة FCC العقارية نتعاقد فقط مع الشركات الإنشائية الكبرى والتي تتقيد تماما بالقوانين ولا يوجد أي عقار مخالف ضمن مجمعات اسطنبول السكنية. ومن ناحية أخرى ننصح عملائنا عدم الانجذاب نحو بعض الإعلانات التي تقدم شقق رخيصة للبيع في اسطنبول بأسعار منخفضة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقة الموجودة في السوق، لأن هذه الإعلانات مموهة وهدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري.
سند كاتب العدل:
يعد سند التمليك المسجل عند كاتب العدل وما يعرف في تركيا بال "نوتر" هو سند قانوني ويتم تسجيل العقار عند كاتب العدل حينما يكون الشراء بالتقسيط، بعد تسديد كامل الدفعات من قبل مالك الشقة يتم تسجيلها باسمه في السجل العقاري ويحصل على الطابو. وتلجأ الشركات الإنشائية لتسجيل العقار عند كاتب العدل "النوتر" من أجل ضمان حقها القانوني وحق المشتري. ويجدر بالذكر، أنه يوجد لكل منطقة مركز نوتر خاص بها ولكل ولاية دائرة (غرفة نوتر) ويتبع لها كافة مراكز النوتر في المدينة، وفي حال واجهتك أي مشكلة مع أحد مراكز النوتر يمكنك مراجعة غرفة النوتر الرئيسية
ما هي التعديلات التي أجريت على نظام تسجيل الطابو التركي؟
قامت الحكومة التركية بإجراء حزمة من التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا ومنها:
- منح هوية مستقلة برقم خاص لكل سند ملكية تام "طابو"
- تزويد سندات الملكية برموز الاستجابة السريعة QR CODE
- ذكر المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للبناء ضمن سند الطابو
- تطبيق نظام "ذكاء الأعمال" الذي يمكن الوزارة من مراقبة المعاملات بشكل دقيق ويتيح للمالك الاستفسار عن عقاره عبر ارسال رسالة قصيرة.
- تفعيل نظام التقييم العقاري لضبط القيمة الحقيقية للعقار.
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
