Сектор недвижимости в Турции в настоящее время считается одним из лучших направлений для инвестиций, особенно для инвесторов

Путеводитель для иностранцев по...

Дата:

28 октября 2021 г.

Сектор недвижимости в Турции в настоящее время считается одним из лучших направлений для инвестиций, особенно для инвесторов

Руководство для иностранцев по покупке недвижимости в Турции

Сектор недвижимости в Турции в настоящее время считается одним из лучших направлений для инвестиций, особенно для иностранных инвесторов в последнее время, поскольку они всегда стремятся извлечь большую выгоду из преимуществ покупки недвижимости в ТурцииТурция для получения прибыли на турецком рынке недвижимости.
Но когда иностранцы хотят купить недвижимость в Турции, они должны знать необходимые документы и понимать некоторые юридические вопросы, которые облегчают им безопасное и надежное завершение процесса покупки.
В этой статье представлено упрощенное руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранцев, от зарождения идеи до заключения удачной сделки.

Каковы рекомендации, чтобы начать реализацию мечты о собственности в раю на земле?

- Поиск подходящей недвижимости:

в Турции есть много недвижимости для продажи, но мы советуем вам самостоятельно провести всесторонний поиск района, который соответствует вашим желаниям и потребностям и в соответствии с имеющимся у вас бюджетом.

- Разговор с агентом по недвижимости: агент

по недвижимости может дать вам бесплатную консультацию по недвижимости и предложить вам множество вариантов на выбор, который вам подходит. ФКК НедвижимостьКомпания постоянно предоставляет ряд консультаций по недвижимости через свой веб-сайт и сети связи, в дополнение к простоте общения с нами и обращению за советом по всем вопросам недвижимости на турецкой земле через специализированную команду консультантов по недвижимости.
Здесь стоит отметить, что вы должны быть внимательны при покупке самостоятельно без какого-либо риелтора или агента по недвижимости, но общие риски процесса покупки и продажи недвижимости в Турции инвестор может преодолеть при наличии сертифицированного и лицензированный агент по недвижимостис профессиональным опытом работы на турецком рынке недвижимости, предоставляя своим клиентам лучшие услуги в сфере недвижимости, и клиент уверен, что его процедуры гарантированы и соответствуют последним решениям, принятым турецким правительством.

Какие условия делают дом «законным»?

Для того, чтобы дома в Турции были полностью легальными, они должны соответствовать трем требованиям:

- Первое из этих условий – наличие документа, подтверждающего право собственности, или так называемого «табу».
- Во-вторых, он должен иметь официальное разрешение на строительство или так называемую «реконструкцию».
- Последнее из которых заключается в том, что дом получает сертификат, подтверждающий его пригодность для жилья, или того, что называется «жильем». Поэтому иностранец должен проверить Земельный кадастр «Департамент Тапу» или то, что известно по-турецки как «Тапу Дайреси», чтобы убедиться, что недвижимость, которую он намеревается приобрести, является законной, и что его документ о праве собственности свободен от каких-либо штрафов или долгов. связанный с ним, например, если он заложен или конфискован. Это то, что известно по-турецки как ipotek.

Иностранец, если недвижимость, которую он намеревается купить, находится в новостройке, должен обеспечить, чтобы имя владельца земли в документе о праве собственности было перенесено на имя подрядчика, который продает. Он не должен платить полную стоимость недвижимости до тех пор, пока на его имя не будет выдан официальный документ о праве собственности. Турецкие банки предоставляют гарантию сохранности средств для обеих сторон во время этого процесса.

Сертификат «Искан» также подтверждает, что дом пригоден для проживания и построен в соответствии с требуемыми стандартами и в соответствии с системами сейсмостойкости. Иностранец может подтвердить, что выбранный дом получил этот сертификат, поставив закодированную отметку в поле, известном как «kat mülkiyeti».

Титулыв Турции выпускаются с синей или красной каймой. Облигации с синими границами относятся к владению землей или землей, которая включает в себя отдельный дом, а облигации с красными рамками относятся к владению кондоминиумами или квартирами, расположенными в многоквартирном комплексе, называемом «местоположение». Важным моментом, который следует учитывать при покупке домов с облигациями с красной границей, является знание общей ежемесячной платы за обслуживание, называемой «доходом», которую должны платить домовладельцы.

- Знать новые законы, вступившие в силу

Одним из новых требований, связанных с покупкой и продажей недвижимости в Турции, которое действует с начала 2020 года, является получение сертификата энергоэффективности, известного на турецком языке как «Enerji Kimlik Belgesi», который показывает энергоэффективность объекта. здание. Иностранец также должен получить электричество и воду для собственного дома, регистрацию в обязательном страховании от землетрясений, известном как «DASK».

Если иностранный владелец планирует продать свою недвижимость в течение пяти лет после покупки, он будет облагаться налогом на прирост капитала, который представляет собой низкую ставку, рассчитываемую в соответствии с ожидаемой прибылью. Его имущество также будет оцениваться частной компанией, и он будет платить 4% от реальной стоимости налогов,

Иностранцу также необходим иностранный идентификационный номер «yabancı kimlik numarası» в дополнение к заверенному переводу паспорта. И он может сделать официальную доверенность на гражданина, чтобы избежать этих двух требований. В редких случаях иностранцу может потребоваться получить военное разрешение, на получение которого уходит около месяца, если приобретаемое здание находится недалеко от военной базы или стратегического объекта.

Иностранцы, которые намереваются купить землю, ограничены площадью не более 30 га, и стоит отметить, что в Турции действуют строгие правила в отношении разрешений на строительство на купленной земле. В июле этого года было запрещено строительство «летних домов» на землях сельскохозяйственного назначения. По состоянию на 19 сентября 2018 года было одобрено предоставление турецкого гражданства иностранцам, которые покупают недвижимость на сумму 250 тысяч долларов США, при условии, что эта недвижимость не будет продана до истечения трех лет.

Главное управление земельного кадастра и Управление земельного кадастра Министерства окружающей среды и городского планирования недавно запустили веб-сайт под названием « Ваш гид в Турции ».". Это отличный и полезный информативный веб-сайт для иностранных покупателей недвижимости, который позволяет им просматривать информацию на шести разных языках: английском, немецком, арабском, французском, русском и испанском, и содержит всю необходимую информацию и точные сведения о покупке недвижимости в Турция для иностранцев.Его можно посетить по ссылке www.yourkeyturkey.gov.tr Преимущества

владения недвижимостью в Турции:

- Собственность позволяет человеку получить продлеваемый вид на жительство в недвижимом имуществе до тех пор, пока он не продает собственность.
- В случае покупки недвижимости стоимостью 250 тысяч долларов инвестор может получить гражданство Турции.
- Цены на недвижимость в Турции относительно низкие по сравнению с размером страны, ее стабильностью и ее долгосрочными жилыми и туристическими преимуществами.
- Налоги за владение недвижимостью в Турции - символические суммы и одна из самых дешевых стран мира.

Мы в FCC Real Estate предоставляем нашим клиентам консультации по недвижимости и послепродажное обслуживание, которые гарантируют клиенту комфорт и безопасность во время его поездки для покупки подходящей недвижимости, поэтому мы сопровождаем его из аэропорта до получения недвижимости!