Yatırımcıların gayrimenkul değerleme konularına ilişkin bilgileri, hesaplarının düzenli olması ve

Türk gayrimenkul yatırımı nasıl değerlendirilir?

Tarih:12 Ocak 2023 Perşembe

Yatırımcıların gayrimenkul değerleme konularına ilişkin bilgileri, hesaplarının düzenli olması ve

Yatırımcılar için  gayrimenkul değerleme konularına ilişkin bilgi verilmesi gerekli ve faydalıdır. Hesapları düzgün, önlerindeki resim net, hukuk işleri takip edilsin, bütçeleri disiplinli olsun, önlerindeki Türkiye'den emlak alma fırsatları abartılmasın, Bu konulardan biri de bugün inceleyeceğimiz gayrimenkul değerleme raporudur.

Gayrimenkul değerlemesinin amaçları nelerdir ? Bu yasa, yabancı yatırımcıları, gayrimenkulün gerçek değerini bilmeme ihtimali nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının
dolandırıcılık ve manipülasyonundan korumayı amaçlamaktadır .

Türk gayrimenkulünün dış piyasalardaki değerini artırmak.

Alım satım işlemlerinde şeffaflığın sağlanması.

İnşaat ve gayrimenkul alanında vergi kaçakçılığının önlenmesi

 

Gayrimenkul değerleme kanununun detayları:
Türkiye'de satın almak isteyen her yabancı için, alıcının vatandaşlık alma isteği ne olursa olsun, gayrimenkul değerlemesi yaptırması zorunludur.
Gayrimenkul değerlemesi devlet tarafından ruhsatlandırılmış özel şirketler tarafından yapılmaktadır.
Gayrimenkulün fiyat değerlendirmesine ilişkin raporlar, sadece veriliş tarihinden itibaren üç aylık bir süre için geçerlidir ve üç aylık süre içerisinde gayrimenkulün fiyatının
değişmesi durumunda yeni bir rapor istenir. Gayrimenkul değerleme raporu bir gün içerisinde alınabileceği gibi en fazla 3 gün içerisinde de alınabileceği için uzun sürmemektedir.

Değerleme işleminin doğru olabilmesi için gayrimenkul ile ilgili gerekli
bilgiler Aşağıdaki detaylar, gayrimenkul değerleme uzmanlarının Türkiye'de satılık emlak ve daire karşılaştırması yaparken kullandıkları detaylardan daha basit bilgilerdir.

Lokasyon ve Lokasyon:
Satın alacağınız gayrimenkulü belirlerken aynı bölgede veya birbirine çok yakın benzer gayrimenkuller ile karşılaştırmanız gerekmektedir. Diğer tüm özellikler aynı olsa bile birbirine yakın olmayan özellikler karşılaştırılarak tam olarak doğru bir sonuç elde edilemez. Bunun nedeni, Türkiye'deki emlak fiyatlarının farklı bölgeler arasında farklılık göstermesidir.

Taşınmazın
metrekare sayısı: Metrekare (m²) sayıları bakımından birbirine yakın olan gayrimenkullerin mutlaka metrekare fiyatları baz alınarak kıyaslanması gerekir. Konum itibariyle birbirine yakın olsalar bile çok farklı büyüklükteki mülklerin özelliklerini karşılaştırmak yanlış olur. Bunun nedeni, çoğu durumda mülk ne kadar büyükse, metrekare başına birim fiyatının o kadar düşük olmasıdır.

Yeni inşaat:
Satın alınacak gayrimenkul yeni bir binada bulunuyorsa karşılaştırma yapılacak gayrimenkulün de yeni olması gerekmektedir. Aynı özelliklere sahip olsalar bile yeni ve eski gayrimenkullerin fiyatları arasında %15-25 arasında bir fark vardır ve bu farktan dolayı bu karşılaştırmanın sonucu yanlış ve yanıltıcı olacaktır.

Konum Yönü:
Caddeye veya müstakil bir alana cephesi, güney cephesi veya gün ışığı alıyor ise değeri aynı binadaki diğer dairelerden %5-10 arası daha yüksek olacaktır.

Asansörlü ve otoparklı olması:
Özellikle büyük şehirlerde Türkiye'de otoparklı ve otoparksız emlak fiyatları arasında bariz fark olacaktır. Ayrıca asansörün olması özellikle bu özelliklere sahip Türkiye'de satılık daireleri yaşlı ve hastaların tercih etmesine yol açacağı gibi aynı zamanda gayrimenkulün değerini artıran bir unsurdur.

Binanın hizmet alanları:
yüzme havuzları, spor salonları, çocuk oyun alanları ve binaya ait özel bahçeler evin değerini artıran unsurların başında geliyor. Bu nedenle satın alınacak gayrimenkuller ile karşılaştırılacak gayrimenkullerin aynı özelliklere sahip olmasına dikkat edilmelidir.

Evin İçi Olanaklar:
Türkiye'deki akıllı apartman sistemi gibi evlerin çoğunda bulunmayan ve satın alınacak mülk için özel olarak yapılmış demirbaş veya teçhizat varsa, bu tutarların değeri hesaplanmalı ve evlerin çoğunda bulunmalıdır. satın alınacak gayrimenkulün değerinden düşülmesi ve sonrasında değerleme ve Benzer gayrimenkuller ile karşılaştırılması. En doğru karşılaştırma bu işlemden sonra yapılacak karşılaştırma olacaktır.

Türkiye'de gayrimenkul değerlendirirken en önemli fikir Türkiye'de gayrimenkul alım satımını kolaylaştırmak ve kolaylaştırmaktır . Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetini düzenleyen yasa ve yönetmeliklerdeki gelişmeler, elbette Türkiye'de daha fazla Gayrimenkul yatırım fırsatı yaratılması ve daha fazla yabancı yatırımcının çekilmesi yönünde olumlu bir gelişme.

 

İlgili Bloglar:
İstanbul Daire Fiyatları Rehberi

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de satılık en ucuz daireler 2020

İstanbul'da taksitle satılık daire satın alma

Türk vatandaşlığı almanın yolları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları

Türk pasaportu almak

İstanbul emlak 2020 _ 2021

 

İstanbul Daireleri| Türkiye Daireler | Türkiye'de Notre | Türk vatandaşlığı | Gayrimenkul satış sonrası hizmetler | Gayrimenkul satış öncesi hizmetler

EMLAKLAR

Size en uygun daireyi seçin
Size özel fiyatlar belirleyelim. Hemen tapunuzu teslim edelim

  • Denize yakın lüks Kıbrıs projesinde en iyi tatil köylerine yakışır yaşam

    NORTH CYPRUSYapım Aşamasında
    180.590Detaylar
  • Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında Kıbrıs projesi bir arada

    NORTH CYPRUSYapım Aşamasında
    473.210Detaylar
  • Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında proje bir arada

    NORTH CYPRUSYapım Aşamasında
    200.000Detaylar
  • Kıbrıs projesinde bitmeyen tatil hayatı

    NORTH CYPRUSYapım Aşamasında
    81.000Detaylar
  • Deniz, doğa ve şehir manzaralı Kıbrıs projesi

    NORTH CYPRUSYapım Aşamasında
    232.390Detaylar
  • Eyüpsultan sitesinde temiz hava ve yeşilliklerle dolu konforlu yaşam

    EYÜPSULTAN / ISTANBULYapım Aşamasında
    685.000Detaylar
TÜMÜNÜ GÖR
Chat on WhatsApp