| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
مع تزاد أعداد المستثمرن الأجانب لشراء العقارات ف تركا بشكل سرع، تزداد الحا
مع تزايد أعداد المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في تركيا بشكل سريع، تزداد الحاجة إلى وجود وسطاء يقومون بتيسير عمليات البيع والشراء وغيرها وأصبحوا عناصر أساسيّة توفر الجهد والوقت وترصف الطريق لإتمام العمليّة بنجاحٍ وثقة.
بدايةً، كيف يمكن أن نعرّف عن الوكيل العقاري ومهنته؟
هو الشخص الذي يدير كل التعاملات بين البائع والمشتري بأشكالها المختلفة، كعمليات البيع أو الشراء أو الاستئجار أو الإدارة الاستثمارية للعقارات ويشارك الوكيل العقاري في مهام التسويق للعقارات وتجهيز كافّة الوثائق القانونية لهذه العمليّات.
ما هي المهارات التي يجب أن يمتلكها أي وكيل عقاريّ في تركيا؟
- خبرة بمجال التسويق العقاريّ.
- إتقان اللغة التركيّة
- أن يكون له علاقات وصلات قويّة مع شركات الإنشاء والاستثمار العقاريّ.
- أن تكون لديه القدرة على تحليل السوق العقاريّ لتحديد أفضل وقت لشراء العقار وأفضل وقت لبيعه.
- أن يمتلك مهارة الإقناع.
- أن يمتلك مهارات التفاوض.
- التجاوب السريع مع العملاء.
- يمتلك خبرة كبيرة بالمعاملات القانونيّة المطلوبة لإتمام عمليات الشراء والبيع والإيجار.
- أن يكون على دراية بأحدث الأخبار العقارية والمشاريع والعروض وأحدث قوانين وإجراءات التملّك العقاريّ في تركيا.
- من الأفضل أن يكون الشخص الذي يتم منحه الوكالة معروفاً، ومن الأنسب منح التوكيل لمحامي أو مستشار عقاريّ مختص ومعروف في هذا مجال.
ما أنواع الوكالات العقاريّة في تركيا؟
يوجد نوعان من الوكالات العقاريّة في تركيا وهما:
- الوكلاء العقاريّين الأفراد .
- الشركات العقاريّة .
ما هي أهمّ وظائف الوكيل العقاريّ خلال عمليات بيع وشراء واستئجار العقارات في تركيّا؟
- أن يساعد في اختيار العقار المناسب في المكان المناسب حسب الهدف والميزانيّة المرصودة إضافة إلى أنه يقوم بجولة عقارية.
- الحصول على أفضل الأسعار من شركات الإنشاء وتوفير أنسب طرق الدفع حيث يقوم بعمليّة المفاوضة نيابة عن المشتري للحصول على أقل سعر ممكن للعقار.
- تقديم الاستشارات القانونيّة والعقاريّة للعميل.
- تدقيق عقد شراء ملكيّة العقار .
- عند الدفع سوف يكون الوكيل العقاري هو الطرف الثالث الموثوق الذي يحافظ على حقوق الطرفين .
- الاجتماع بالجهات القانونية المسؤولة فيما يخص التعديلات القانونية وحل كافة المشاكل المتعلقة بالعقار إن وجدت.
- ترجمة الوصيّة التي تمت كتابتها في بلد المشتري الأجنبيّ وتصديقها من الكاتب بالعدل في تركيا، لضمان عدم التعرّض للمشاكل القانونية التي تخصّ الإرث وحصره للعقار الذي تم شراؤه.
ختاماً، كيف يتم استخراج توكيل رسميّ بقصد شراء عقارات في تركيا؟
التوكيل هو وثيقة قانونية تسمح للوكيل بالتصرف نيابة عن صاحب التوكيل تحت شهادة كاتب العدل بحيث يصبح لدى الوكيل الصلاحيّة القانونية للتوقيع نيابة عن صاحب التوكيل في القرارات التي تخصّ عقارات صاحب التوكيل، ومنح التوكيل لأيّ شخص يزيد عمره عن 18 عاماً في تركيا.
وتتطلّب هذه المعاملة وجود جواز السفر الأصلي مع ترجمته إلى اللغة التركيّة وكذلك الرقم الضريبي وتقديم صورتين شخصيتين.
يقوم كاتب العدل بإعداد التوكيل الرسمي ويقوم المترجم المعتمد من كاتب العدل بترجمة المعلومات المكتوبة على التوكيل.
ويمكن استخراج توكيل رسميّ في تركيا إن كان صاحب التوكيل في الخارج وكان من الدول التي وقّعت اتفاقيّة التصديق مع تركيا وذلك وفق ما يلي:
أولاً تحديد موعد والذهاب إلى القنصلية التركية واستصدار التوكيل.
ثم إرسالها إلى الوكيل العقاريّ في تركيا.
يمكن الذهاب إلى مكتب كاتب العدل في البلد الأجنبي لاستصدار التوكيل. ثم أخذ التوكيل إلى السلطة مختصة (محافظة المنطقة، البلدية) للمصادقة عليها. بعد ذلك، إرساله إلى تركيا.
بعدها يتم نقل الوثائق إلى مكتب كاتب العدل في تركيا لترجمته وتوثيقه.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
