عند اتخاذ القرار بشراء عقار ف تركا تجب على المستثمر دراسة كل ما خص سق العقا

إجراءات سند الملكية للمشترين الأجانب

تاريخ:

08/ربيع الأول/1443

عند اتخاذ القرار بشراء عقار ف تركا تجب على المستثمر دراسة كل ما خص سق العقا

إجراءات سند الملكية للمشترين الأجانب

عند اتخاذ القرار بشراء عقار في تركيا يتوجب على المستثمر الأجنبي دراسة كل ما يخص سوق العقارات في تركيا. ومن أهم النقاط التي ينبغي التركيز عليها جيدا هي التعرف على اجراءات سند الملكية، تلك الوثيقة التي تبين الملكية وتضمن الحق القانوني لمالك الشقة في تركيا.

أولاً ما هو (الطابو) "سند الملكية":

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت أنك تملك عقارًا ، وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم هذه الوثيقة من قبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة والمعروفة في بعض الدول بالشّهر العقاريّ .

أنواع سندات الملكية

أولاً سند الإرتفاق العقارى:
يسجل العقار بسند ملكية ارتفاقي عندما يتم شراء عقار في تركيا ضمن مشروع قيد الإنشاء. وسند الارتفاق هو سند الطابو الذي يتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى آخر عندما تقوم شركة الإنشاء بالتخطيط للمشروع وتضع المخطط للبناء فوق قطعة الأرض، وتحصل على الموافقة للإنشاء
يتم تقسيم المشروع إلى أقسام (أعداد الشقق ضمن البناء) وينظم لكل شقة منه سند خاص يبين موقع ومساحة الشقة والمعلومات الخاصة فيها.
ويتم إدراج نوع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه) وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال البناء ويصبح العقار جاهز للسكن يتم منح المالك سند الملكية التامة.

ثانياً سند الملكية التام :
عند شرائك شقق في تركيا ضمن مشاريع جاهزة للتسليم والسكن يتم منحك سند ملكية تام خاص بشقتك تثبت ملكيتك للشقة وتحفظ حقك القانوني. ويتم ذكر مواصفات العقار كاملة ضمن سند الملكية "الطابو" من حيث مساحة العقار، نوعه تجاري أو سكني، وغيرها.
ويجب التنويه إلى ضرورة الكشف عن السجل العقاري للشقة قبل الشراء وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن، كما يجب مراجعة دائرة السجل العقاري للكشف والاستفسار لأنه لا يتم ذكر القيود إن وجدت في سند الملكية.

ثالثاً سندات الملكية الإنتقالية (سند المشاركة):
هو نوع من أنواع سندات الملكية العقارية التى تثبت ملكية المشترى فى العقار، و لا ننصح المستثمر العربى به لأن فى الغالب سندات الملكية الإنتقالية (سندات المشاركة ) تكون خاصة بالمبانى القديمة التى تم إنشاؤها قبل عام 1999 ، و معظم هذه البنايات قد تضررت من زلزال 1999 و تخضع لأعمال ترميمية إجبارية فرضتها عليها الحكومة التركية لتقوية الأساسات و الأعمدة بها و لا ننصح للمستثمرين العرب الإتجاه لهذا النوع من المبانى، أما المبانى الجديدة التى بنيت بعد عام 1999 فلا تستخدم سندات المشاركة كنظام للشراء.

ما هي إجراءات سند الملكية للمشترين الأجانب في تركيا ؟

هي اجراءات بسيطة وسهلة في حال التزامكم بتأمين الوثائق المطلوبة بشكل صحيح وكامل
والوثائق المطلوبة : هوية شخصية لصاحب العلاقة او لوكيله الرسمي بالإضافة إلى صورة شخصية للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري يتم تسليمها لدائرة السجلات العقارية بالإضافة لبعض الوثائق الأخرى المطلوبة وهي :

- وثيقة التأمين من الزلازل والكوارث يمكن الحصول عليها من شركات التأمين
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار وهي يؤمنها البائع ويتحقق المشتري من صحتها
- وثيقة تسمى البدل الرائج ويتم الحصول عليها من البلدية التابع لها العقار
- في حال تم اقتراض مبلغ من البنك لشراء العقار لا من توفير مستندات تدل عليها
ونذكر بأهمية تقديم هذه الوثائق بشكل كامل وصحيح وإلا قد يتعرض المخالفون لضرائب قد تصل إلى 25% من قيمة الضريبة الكلية

رسوم السجل العقاري - رسوم الطابو في تركيا

تبلغ رسوم السجل العقاري (الطابو) 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدّولة على كلّ من البائع والمشتري. وعلى الرّغم من عدم وجود نصّ واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنّه يتمّ تحميل مصاريف الرّسوم عادة على الطرف المشتري، أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري، فعلى سبيل المثال: إذا كان سعر العقار 100 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 4 آلاف ليرة تركية!
لذلك لا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدّماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.
وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري، فلا بد من تحديد العمولة التي سوف يحصل عليها الوسيط، إلى جانب النفقات المترتّبة عند تسديد رسوم بيع العقار.

مدونات ذات صلة:

الاستثمار العقاري في تركيا

حقوق المستثمر العقاريّ في تركيا

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط

نصائح لشراء عقار في تركيا