| تاريخ: | 05/ربيع الأول/1443 |
(الطا
استكمال إجراءات الطابو في تركيا
(الطابو) "سند الملكية" : هو المستند الذي ينظم ملكية معينة ، ويثبت ملكية العقار من قبل الشخص المذكور في الوثيقة ، ويتضمن معلومات عن العقار ، وأرقام المسح العقاري ، ويحدد الموقع. للعقار ، وهذه الوثيقة تنظمها مديرية السجل العقاري بوزارة البيئة والمدن التركية والمعروفة في بعض الدول بالشهر العقاري.
هناك عدة أنواع لسندات الملكية في تركيا:
أولاً: صك الارتفاق العقاري "كات ارتيفاكي":
هو سند ملكية غير مكتمل ويعتبر المرحلة الأولى التي يجب القيام بها قبل الحصول على سند الملكية الكامل. يحصل المشتري أو المستثمر العربي على هذا العنوان إذا لم يكن العقار قد اكتمل بعد (قيد الإنشاء) ولم يتم تسليمه رسميًا إلى المشتري. لكن يجب تسجيل العقار في سجلات الدائرة العقارية وموقعها ورقم كل قسم فيها والمالك الأصلي لها المذكور.
سند الارتفاق هو أحد الأنواع الشائعة لسندات الملكية التي يستخدمها المستثمرون العقاريون العرب في تركيا.
حيث أن شراء العقارات في المراحل الأولى من بنائها يضمن لهم أقصى ربح ممكن في العقار ،
لأن هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع تحدث منذ بداية المرحلة الأولى لأي مشروع عقاري في تركيا حتى اكتمال بنائه.
ثانياً: سند الملكية الكامل "كات الملكيفي":
هي المستندات التي تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء النهائي من تأسيسها وتعيين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة على استخدام كل قسم على حدة. يتم تنظيم سند ملكية كامل خاص به لكل قسم يثبت ملكية مالك السند على القسم المستقل في المبنى المذكور.
ثالثاً: سندات الملكية الانتقالية (ضمان المشاركة):
هو نوع من صك ملكية العقار الذي يثبت ملكية المشتري للعقار.
لا ننصح به للمستثمر العربي ، لأنه في أغلب الأحيان تكون سندات الملكية الانتقالية (سندات المشاركة) للمباني القديمة التي تم بناؤها قبل عام 1999 ،
تعرضت معظم هذه المباني لأضرار جراء زلزال 1999 وتخضع لأعمال ترميم إجبارية فرضتها عليها الحكومة التركية لتقوية الأساسات والأعمدة معها. لا ننصح المستثمرين العرب بالذهاب لهذا النوع من المباني ،
أما بالنسبة للمباني الجديدة التي تم تشييدها بعد عام 1999 ، فلا تستخدم سندات المشاركة كنظام شراء.
بشكل عام ، يكون سند المشاركة:
صك ملكية عقار يشترك في ملكيته أكثر من شخص ولكل شخص حصة معينة ثابتة في السند.
يجوز إعطاء سند واحد فقط يوضح حصة كل مشترٍ مشترك في ملكية العقار.
من الممكن أيضًا لكل مشترٍ أن يعطي سنده الخاص وأن يكتب في حقل المالك اسم مالك السند مع نصيبه في العقار.
مما يثبت وجود شركاء في العقار ،
الألقاب الانتقالية شائعة في عقارات العطلات.
يتمتع المالك بجميع الحقوق القانونية للبيع والإيجار والتنازل عن الجزء المخصص له في المبنى.
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
