تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
ان كثر من المستثمرن الأجانب فضلن شراء عقارات ف تركا ذلك لأسباب عددة من
كيف تشتري عقار في تركيا ؟
ان كثير من المستثمرين الأجانب يفضلون شراء عقارات في تركيا وذلك لأسباب عديدة من بينها ازدهار الاقتصاد التركي وتنوّعه واعتماده على بنية تحتيّة قوية ومتطوّرة .
فإذا كنت مهتمّاً بالبحث عن عقارات في تركيا فلا بدّ أنّك ستواجه العديد من الخيارات أثناء استعراضك للمدن والمناطق التركية التي تختلف فيما بينها من حيث أسعار العقارات ومواصفاتها.
ولكن كلّ من يرغب بشراء عقارات في تركيا لا بدّ أن يختار منطقة العقار وفقاً لغرضه من تملك الشقة، فالمعروف أنّ كلّ مدينة في تركيا تتميّز بميزة خاصة بها، لذلك يتطلب عليك الدقة في التنفيذ والاختيار .
وفيما يلي سوف نقوم بارشادك عن طريق بعض الخطوات:
1- قم بالبحث جيداً:
هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ولكن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك وحسب الميزانية المتاحة معك .
2- تحدث مع وكيل عقاري:
يمكن للوكيل العقاري أن يقدم لك استشارات عقارية مجانية وأن يطرح أمامك العديد من الخيارات كي تختار منها ما يناسبك وتوفر شركة FCC العقارية مجموعة نصائح عقارية باستمرار، عبر موقعها على الويب وشبكات التواصل، بالإضافة إلى سهولة التواصل معنا، وطلب المشورة في جميع شؤون العقار على الأراضي التركية، من خلال فريق الاستشارات العقارية المتخصص.
3- قم بعمل معاينة للمكان المراد شراؤه مع الوكيل العقاري:
هذه الخطوة سوف تساعدك كثيراً في البحث عن العقار الخاص بك ونستطيع مساعدتك في الاختيار من حيث توضيح مميزات كل عقار لك .
4- انتبه الى عمر البناء قبل شراء العقار:
يفضل شراء عقار جديد و اذا لم تسمح الميزانية ينصح بشراء عقار عمر البناء لا يتجاوز خمس سنوات نظراً لتغيير سياسة البناء الحديثة المقاومة للزلازل والتي لم تكن مطبقة من قبل.
5- تأكد من موقع العقار وقربه من الخدمات العامة:
سواء كنت تفكر في شراء عقار للسكن أو الاستثمار يجب اختيار موقع قريب من الخدمات العامة والمواصلات و المدارس و المولات و الابتعاد عن المنشأت الصناعية نظرا للضجيج و تلوث الهواء.
6- تأكد من الأوراق المطلوبة لاجراء عملية شراء العقار:
يجب دراسة أوراق الشقة قبل الشراء و التأكد من عدم وجود قرض عقاري على المالك السابق و تقوم شركة FCCالعقارية بمساعدتكم من خلال المستشار القانوني في الشركة لتأمين كافة الأوراق والقيام بعملية الكشف العقاري والقيام بكافة الاجراءات اللازمة .
7- حضور مشتري العقار او من ينوب عنه:
بعد التأكد من اختيار العقار المناسب لك يمكنك الحضور لتوقيع عقد الشراء، أو حضور من ينوب عنه بوكالة رسميّة مُصدّقة لدى الكاتب بالعدل "النوتر" أو في أحد السفارات التركية في الخارج.
8- القيام بالتحقق من انهاء كافة الاجراءات على العقار:
بعد توقيع العقود تاكد من القيام بجميع اجراءات التسجيل بما في ذلك السند والبلدية والموافقات الأمنية لتضمن أنه قد تم تسجيل العقار باسمك وجديرٌ بالملاحظة أنه يتوجب على طرفي الشراء دفع ضريبة تملك العقار في تركيا ، وتبلغ 4% من ثمن العقار المسجَّل، وتُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري.
9- استلام سند الملكية TABU:
الخطوة الأخيرة لاستكمال عملية الشراء في تركيا هي تسجيل سند الملكية الخاص بك واثباته باسمك واستلامه.
مميزات تملك عقار في تركيا:
- يتيح العقار للشخص الحصول على اقامة عقارية قابلة للتجديد طالما لم يقم ببيع العقار .
- في حال شراء عقارات بقيمة 250 الف دولار يتمكن المستثمر من الحصول على الجنسية التركية .
- تعتبر أسعار العقارات في تركيا رخيصة نسبيا مقارنة بحجم الدولة و استقرارها و ميزاتها السكنية و السياحية على المدى البعيد .
- تعتبر ضرائب تملك عقار في تركيا مبالغ رمزية و من أرخص البلدان في العالم .
مخاطر شراء عقار بدون وكيل عقاري:
- وجود ضرائب في ذمة مالك العقار .
- وجود أي مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
- وجود مستأجر قديم في العقار .
-عدم مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.
عليك الانتباه جيداً عند الشراء بنفسك دون أي وسيط أو وكيل عقاري، ولكن مجمل مخاطر عملية بيع وشراء عقار في تركيا، يمكن للمستثمر تخطيها في حال كان هناك وكيل عقاري معتمد و مرخص ويحظى بخبرات احترافية في السوق العقاري التركي، فيزود عملائها بـأفضل الخدمات العقارية، ويكون العميل واثقاً من أن إجراءاته مضمونة ومتوافقة مع آخر القرارات الصادرة عن الحكومة التركية.
نحن في شركة FCC العقارية نقدم لعملائنا خدمة الاستشارات العقارية، وخدمات ما بعد البيع التي تكفل للعميل الراحة والأمان خلال رحلته لشراء العقار المناسب، فنرافقه من المطار إلى ما بعد استلام العقار!
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني