العقارات ه أفضل استثمار على المدى الطل، سق الاستثمار العقار الترك لس له

الاستثمار في العقارات التركية: التأجير أو البيع؟

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

العقارات ه أفضل استثمار على المدى الطل، سق الاستثمار العقار الترك لس له

الاستثمار في العقارات التركية: التأجير أو البيع؟

العقارات هي أفضل استثمار على المدى الطويل، وسوق الاستثمار العقاري التركي ليس له حدود. ولقد توافد العديد من الأجانب للاستفادة من الأسعار المنخفضة والمباني الجديدة وإمكانية زيادة رأس المال والاستثمار.
حيث اكتسب سوق العقارات في تركيا شهرة واسعة في السنوات الأخيرة، وباتت تركيا الوجهة المفضلة لدى المستثمر العربي المهتم بالبحث عن شقق للبيع في تركيا و شراء شقق في اسطنبول.
ويعد تملك الأجانب للعقارات في تركيا أو أي بلد آخر خطوة كبيرة ويجب على صاحبها دراسة السوق العقاري التركي قبل دخوله عالم الاستثمار والتملك العقاري.

ولكن هناك سؤال مهم يجب التفكير به جيدا عند شراء العقار وهو هل يجب تأجير العقار ام بيعه ؟

في هذا المقال سوف نساعدك في اتخاذ القرار السليم لذلك أولا من الأفضل دائماً أن تحدد أهدافك قبل البدء, معرفة هدفك تساعدك على البدء بطريقة صحيحة.
حيث أن إعادة بيع العقار أو عرضه للإيجار أمران مختلفان, ويتطلبان أسلوب مختلف في إختيار العقار والتعامل مع العملية, لذلك من الهام أن تقرر أيهما تود أن تتبع منذ البداية.

الفرق بين اعادة بيع العقار واعادة تأجير العقار

إذا كنت تريد إعادة بيع العقار غالباً أنت تريد أن تتم هذه العملية بسرعة لتسترد رأس مالك مع الأرباح في أسرع وقت ممكن.
ولكن يتطلب الأمر أكثر من المال, يتطلب مقدرتك على الشراء ومتابعة الإصلاحات اللازمة لإعادة البيع في أسرع وقت ممكن لتحقيق ربح سريع.
أما اعادة تأجير العقار يتطلب إصلاحات أقل, ولكن سوف تحتاج إلى وقت أطول للبدأ في تحقيق الأرباح.
وأيضا تحتاج العقارات المؤجرة إلتزام طويل الأجل بالقيام بالإصلاحات اللازمة, ولكنها أيضاً توفر عائد طويل الأجل.
أما من ناحية ضريبة أرباح رأس المال في تركيا، فإن بيع العقار قبل خمس سنوات من ملكيته يتحمل ضريبة أرباح رأس المال، على الأرباح التي تتم بين أسعار الشراء والبيع. في حال، عندما يحقق المالك 70.000 ليرة تركية أو أكثر، فإن العبء يصل إلى 35٪. في تركيا، يجدر الانتظار لمدة خمس سنوات قبل البيع.
وهذا يعني لتكون مالك المنزل يتطلب الأمر الصبر، حيث ان التعامل مع المستأجرين يتطلب الكثير من الوقت من يومك. والمستأجرين في كثير من الأحيان لديهم مطالب عالية، ويتحملون نفقات الصيانة، وفي حين أن النظافة هي كل شيء، بعض المستأجرين يغادرون المنازل وهي بحاجة إلى إصلاحات وديكورات عاجلة. وهذا يعني أنه إذا كنت تريد أن تؤجر العقار ، فإن التسويق وإدارة العقارات هي مهارات أساسية التي يجب أن تتمتع بها.
من ناحية دفع الضرائب كما هو الحال مع أي دخل آخر، يجب على الملاك في تركيا التسجيل ودفع الضرائب. والأرباح المنخفضة معفاة من الضرائب، ولا يزال بإمكانك المطالبة بالمصروفات. ومع ذلك، يجب عليك التسجيل في نظام GIYKIMBIL، لتسجيل كل شخص يعيش في عقارك، وتنظيم وتوثيق العقود الرسمية واستخدام محاسب للتعامل مع الشؤون المالية. إن الإدارة المالية المنظمة والإيجابية والممتازة هي مهارات مطلوبة للغاية يجب أن يمتلكها المالك.

أسئلة شائعة:

- هل يحق للأجنبي شراء أكثر من عقار في تركيا؟

قامت الحكومة التركية بإجراء العديد من التعديلات على قرارات تملك الأجنبي للعقارات حيث رفعت الحظر عن بعض الجنسيات العربية التي لم يكن يحق لها التملك في تركيا وسهلت للمستثمرين عملية الشراء وإمكانية تملك أكثر من عقار.

- هل يمكن إعادة بيع العقار؟

يستطيع مالك العقار الأجنبي بيع عقاره في أي وقت يشاء. وننصح عملائنا الكرام عند عزمهم على بيع العقار التنسيق مع أحد الشركات أو المكاتب العقارية الموثوقة

- هل يحق للأجنبي شراء عقار في أي مدينة تركية؟

يحق للأجانب تملك عقارات في جميع المدن التركية وننصح عملائنا الراغبين بشراء عقارات في تركيا اختيار مدينة اسطنبول كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية في تركيا وتتوافر فيها مقومات الاستثمار الناجح.

- ما هي ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في تركيا ؟

يتراوح معدل ضريبة أرباح رأس المال، بين 15% إلى 35%، تدفع فقط في حال بيع العقار في غضون 5 سنوات من تاريخ شراء العقار في تركيا.

- كم قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا ؟ وهل هي سنوية؟

ضريبة تملك عقار في تركيا تبلغ 4% من قيمة العقار الإجمالية. تُدفع مرة واحدة فقط، لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري، عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد، وإصدار سند الطابو باسمه.

- هل يمكنني الحصول على إقامة في تركيا إذا قمت بشراء عقار ؟

نعم، يحصل مالك العقار الأجنبي في تركيا على إقامة عقارية تجدد سنوياً له ولأسرته.

- هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى البلاد؟

نعم. يمكن شراء عقارات من دون المجيء إلى تركيا، من خلال إجراء وكالة قانونية لمن ينوب عنك في تركيا، وتجرى الوكالة في السفارة التركية بمحل إقامتك.

- لماذا يفضل الشراء عن طريق وكيل عقاري في تركيا ؟

- الاستفادة من خدمات وكيل عقاري مرخص، قبل وبعد البيع، تشمل الاستقبال من المطار، والترجمة، والاستشارات العقارية، والجولات العقارية، وغيرها.

- الاطلاع على مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري واحد.

- الاستفادة من خبرة الوكيل في السوق العقارية التركية، فضلاً عن وجود فريق متكامل متفرغ لدعمك.

قد وضحنا لك في هذا المقال الفرق بين اعادة بيع العقار واعادة تأجير العقار والآن يمكنك أن تتخذ القرار المناسب لك عند شراء العقار
ويمكنك أن تتواصل معنا في مجموعة FCC العقارية فنحن نمتلك فريق استشاري عقاري مميز ومحترف حيث أننا نضع بين أيادي عملائنا الكرام سنوات من الخبرة العملية لفريق عملنا ونسعى دائما لنيل ثقتكم وضمان نجاح استثماركم.

الاستثمار في العقارات التركية: التأجير أو البيع؟

الخصائص