Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, инвестор должен изучить все, что связано с рынком недвижимости

Правоустанавливающий документ на...

Дата:

7 сентября 2021 г.

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, инвестор должен изучить все, что связано с рынком недвижимости

Правоустанавливающий документ на недвижимость, ее виды и всю необходимую юридическую информацию

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, инвестор должен изучить все, что связано с рынком недвижимости в Турции. Один из самых важных моментов, на котором следует хорошо остановиться, — это знать правоустанавливающий документ и его виды.

Что такое (Табу) свидетельство о праве собственности?

(Табу) «свидетельство о праве собственности»: это документ, который регулирует конкретное имущество и доказывает право собственности на имущество лицом, упомянутым в документе, и включает информацию об имуществе, а также номера обследования недвижимости и указывает местонахождение. собственности, и этот документ регулируется Управлением реестра недвижимости Министерства окружающей среды и турецких городов, известный в некоторых странах как месяц недвижимости.

В Турции есть несколько типов документов, подтверждающих право собственности:

Во-первых, сервитут на недвижимость «Кат Иртифаки»:

Это неполный документ о праве собственности и считается первым этапом, который необходимо выполнить перед получением полного документа о праве собственности. Арабский покупатель или инвестор получает этот титул, если недвижимость еще не завершена (строится) и официально не передана покупателю. Но имущество должно быть зарегистрировано в записях отдела недвижимости, и должны быть указаны его местонахождение и номер каждой его части, а также первоначальный владелец имущества.

А вот в случае, если строительство здания завершено и оно получает жилищное разрешение от муниципалитета, акт сервитута превращается в полноценный правоустанавливающий документ.

Документ о сервитуте является одним из распространенных типов документов, подтверждающих право собственности, используемых арабскими инвесторами в недвижимость в Турции.

Так как покупка недвижимости на ранних стадиях строительства гарантирует им максимально возможную прибыль в собственность,

Потому что наблюдается регулярный рост продажных цен, который происходит с начала первой фазы любого проекта недвижимости в Турции до завершения его строительства.

Во-вторых, полное свидетельство о праве собственности «Кат Мулкиефи»:

Это документы, фиксирующие право собственности на недвижимое имущество после окончательного завершения его установления и обозначающие в них самостоятельные разделы с получением разрешения на использование каждого раздела в отдельности. На каждую секцию оформляется собственный полный правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности владельца облигации на самостоятельную секцию в указанном здании.

Документы о праве собственности и сервитутные облигации отличаются от прав на землю сельскохозяйственного назначения и земель, пригодных для строительства, с точки зрения содержащейся в них информации. Эти облигации содержат номер квартиры или отдельной секции, ее местонахождение в здании и ее долю земли, на которой построено здание, а при отсутствии такой информации в данном правоустанавливающем документе. Это означает, что свойстворассматриваемый еще не получил полное право собственности или право на сервитут недвижимого имущества, но если номер независимого участка, его местонахождение, его доля земли и другая информация, связанная с ним, и его пол как земля под застройку, это означает, что имущество получило право сервитута, а в случае указания пола имущество считается зданием, виллой или квартирой. Это означает, что рассматриваемое имущество приобрело право полной собственности, как это известно, указав в типе табу полную собственность, сервитут на недвижимость или переходную собственность.

В-третьих, документы о переходном праве собственности (облигации участия):

Это тип документа о праве собственности на недвижимость, который доказывает право собственности покупателя на недвижимость.
Мы не рекомендуем его арабскому инвестору, так как в большинстве случаев переходные документы на право собственности (облигации участия) выдаются на старые здания, построенные до 1999 г. Большинство этих зданий пострадало от землетрясения 1999 г. и подлежат обязательным восстановительным работам. навязанные им турецким правительством для укрепления ими фундаментов и колонн. Мы не советуем арабским инвесторам покупать этот тип зданий. Что касается новых зданий, построенных после 1999 года, облигации участия не используются в качестве системы покупки.

В общем случае залог участия:

Дело, которое принадлежит недвижимому имуществу, находящемуся в совместной собственности более чем одного лица, и у каждого лица есть определенная доля, зафиксированная в деле. Может быть предоставлен только один акт, показывающий долю каждого совместного покупателя в собственности на имущество. Также каждый покупатель может предоставить свою облигацию и написать в поле владельца имя владельца облигации с его долей имущества. Что доказывает наличие партнеров в собственности . Переходные титулы распространены в курортной недвижимости. Владелец пользуется всеми законными правами продажи, аренды и уступки в выделенной ему части в здании.

Сборы за земельный кадастр - Сборы Tapu в Турции

Плата за регистрацию недвижимости (табу) является одним из важных пунктов, который необходимо учитывать перед покупкой недвижимости, поскольку это немалый платеж, так как он составляет 2% от стоимости недвижимости, взимаемый государством с обеих сторон. продавец и покупатель.

Хотя в этом контексте нет четкого и ясного текста, сборы обычно взимаются с покупателя, то есть покупатель платит 4 процента от общей стоимости имущества в качестве сбора за регистрацию недвижимости, например: если цена недвижимости составляет 200 тысяч турецких лир, стоимость документа о праве собственности составит 8 тысяч турецких лир!

Поэтому необходимо принять во внимание эту сумму и заранее договориться между двумя сторонами о способе оплаты четко между продавцом и покупателем.

В случае наличия посредника между продавцом и покупателем необходимо определить комиссию, которую получит посредник, помимо расходов, понесенных при уплате комиссионных за продажу имущества.

Важная юридическая информация о Tapu в Турции

- Чтобы узнать, подлежит ли имущество ограничениям, таким как арест, ипотека, конфискация и т.п., вы должны обратиться в отдел регистрации недвижимости и узнать там, так как это не указано в документе о праве собственности (табу).

- Документ о недвижимости основан на регистрации, выданной реестром недвижимости. Если в реестре недвижимого имущества или в системе электронного обследования недвижимого имущества нет этой регистрации, документ о недвижимом имуществе не имеет никакой ценности, даже если он заверен и подписан. Каждый документ о недвижимости, который не зарегистрирован в реестре недвижимости, не признается, и его сделка не регистрируется. Поэтому в этом вопросе следует проявлять осторожность и не совершить ошибку, купив недвижимость в Турции, не проверив действительность или недействительность залога, отсюда и важность консультационных услуг по недвижимости в Турции.

- Обычно договоры купли-продажи, которые заключаются в нотариальных конторах, зависят от права собственности на недвижимость, поэтому необходимо обеспечить действительность залога в документах. Документ о недвижимом имуществе должен быть подписан до подписания договора и оплаты стоимости имущества, потому что заключение договора в нотариальном отделе не доказывает действительность документа о недвижимом имуществе, поэтому договор недействителен и не доказывает никаких прав. покупателя в рассматриваемом имуществе, указанный документ может быть поддельным и незаконным или оригинальным документом, но владелец имущества до этого продал имущество нескольким людям, потому что продавец не обязан отдавать старый документ в отдел правоустанавливающих документов после продажи имущества,

Похожие блоги:

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ СТАМБУЛА 2020 - 2021

Как узнать реальную стоимость недвижимости в ТУРЦИИ?