تتعدد الأسباب الت تدفع الكثر من العرب لاختار تركا كجهة للعش أبرزها الاست

دليل المعيشة في اسطنبول للأجانب

تاريخ:

29/صفر/1443

تتعدد الأسباب الت تدفع الكثر من العرب لاختار تركا كجهة للعش أبرزها الاست

دليل المعيشة في اسطنبول للأجانب

تتعدد الأسباب التي تدفع الكثير من الأجانب بشكل عام والعرب بشكل خاص لاختيار تركيا كوجهة للعيش وأبرزها الاستقرار السياسي والأمني والازدهار الاقتصادي الذي تعيشه البلاد. بالإضافة إلى التقارب الثقافي بين المجتمع العربي والتركي، حيث تجمع بين العرب والأتراك الكثير من العادات والتفاصيل الحياتية المشتركة. ومن ناحية أخرى، تقدم الحكومة التركية العديد من التسهيلات لجميع الأجانب الراغبين بشراء شقق في إسطنبول وغيرها من المدن التركية للانتقال والعيش، ناهيك عن منح الجنسية التركية لمن يتملك عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار.

ويجدر بالذكر، أن مئات العوائل الأجنبية التي كانت تعيش في أوروبا وأمريكا انتقلت للعيش في تركيا. وقد استثمروا أموالهم في مختلف المجالات الصناعية والتجارية، وكان أبرزها شراء عقارات في إسطنبول بهدف الاستفادة من العوائد الربحية العالية التي توفرها عقارات إسطنبول.

أولا ما هي الإجراءات التي يجب عليك العمل بها عند القدوم الى تركيا:

- اذا كنت تنوي الاستقرار في تركيا فيجب عليك البدء بتعلم اللغة التركية، حتى تتمكن من تسيير أمورك الروتينية و للتواصل مع الآخرين، فبالرغم من كون تركيا من أهم الدول السياحية على مستوى العالم. تستقطب ملايين السياح سنويا، إلا أن الشعب التركي لا يتحدث سوى باللغة التركية، ويأتي ذلك من اعتزازه بثقافته و الحفاظ على موروثه الثقافي.
وكثيرة هي التطبيقات والمواقع التي تحتوي على أساسيات تعلم اللغة التركية، اعتمد عليها قبل الانتقال مما يساعدك على تعلم اللغة وتسريع اندماجك في المجتمع وفهمك للثقافة والعادات التركية.

- قبل الانتقال بشكل رسمي، ننصحك بزيارة تركيا برحلة سياحية للتعرف عن كثب عن البلد واختيار المدينة الأفضل للعيش.

- عليك الاعتماد على نفسك والتنقل بين المناطق عبر وسائل النقل العام، ونوصيك باستخدام مواصلات النقل السريع "المترو والمترو بوس" حيث يعتمد عليها الأتراك بشكل رئيسي. وهنا تستطيع معرفة الأماكن ومواقعها وكيفية الذهاب إلى أي مكان ترغبه بسهولة.

- زيارة الأسواق الشعبية التي تتوافر فيها كل احتياجاتك، والتعرف على مراكز التسوق التجارية الضخمة.

- وأثناء رحلتك السياحية الأولى، وبعد القيام بجولة تعريفية بالأماكن السياحية الجميلة في تركيا، قم بزيارة الأماكن السكنية، على سبيل المثال إذا كنت ترغب بالاستقرار في اسطنبول، وتبحث عن شقق للبيع في إسطنبول الأوربية نوصيك بزيارة المناطق السكنية الراقية مثل باشاك شهير و بهتشه شهير، زيتون بورنو، بيليك دوزو وغيرها. وتعد هذه المناطق في اسطنبول أكثر جذبا للجاليات العربية. سوف يكون من الجيد أن تقطن بمنطقة يعيش فيها العرب وخاصة في المرحلة الأولى، وذلك حتى لا تشعر بالغربة والانعزال، وعلى الرغم من أن الشعب التركي ودود وطيب، إلا أنك لن تستطيع الاندماج قبل اتقان اللغة التركية.

- قم بالتواصل مع شركات عقارية ، والتي تساعدك على اختيار الشقة الأنسب لطلباتك واحتياجاتك، تأخذك في جولة عقارية ميدانية لزيارة المشاريع السكنية والتعرف على المناطق في المدينة وتحميك من الوقوع في شرك أصحاب النفوس الضعيفة ممن يحاولون استغلال عدم معرفتك بأسعار العقارات في تركيا. حيث تختلف أسعار البيوت في تركيا من مدينة لأخرى، فمثلا أسعار الشقق في إسطنبول أعلى من مدينة بورصة.

تتنوع الخيارات الاستثمارية في مدينة اسطنبول التركية، وبفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي وأهمية المدينة على الصعيد الاقتصادي وقطاع السياحة باتت تجذب المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال العرب. وقد شهد قطاع سوق العقارات في اسطنبول في السنوات الأخيرة الماضية حركة نشاط واسعة، مما ساهم بجذب المستثمرين الأجانب نحو الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري في اسطنبول:

تركز اهتمام المستثمرين الأجانب في البحث عن شقق للبيع في اسطنبول الأوروبية وعن أفضل الشقق الفندقية في اسطنبول بشقيها الآسيوي والأوروبي. كما فضل رجال الأعمال البحث عن فلل للبيع في اسطنبول بإطلالة على مضيق البوسفور ومن المعروف عن أسعار الفلل في اسطنبول تلك المطلة على مضيق البوسفور والقرن الذهبي مرتفعة مقارنة بأسعارها مع المناطق الأخرى، ولكنها في الوقت ذاته تشهد ارتفاعا متزايدا على أساس سنوي ويعتبر بعض رجال الأعمال هذا النوع من الاستثمار هو الأنجح.

إن كنت تخطط لدخول سوق العقارات في اسطنبول يتوجب عليك الاطلاع على بعض النصائح العقارية التي تقدمها لك مجموعة FCC للاستثمار العقاري، وذلك لأن أساس نجاح أي استثمار هو المعرفة التامة للقطاع الذي تنوي العمل فيه، ونحن في هذا السياق نضع بين يديك خبرتنا الطويلة في سوق العقارات التركي ونقدم لك أهم النصائح الواجب عليك اتباعها قبل بدء استثمارك في تركيا.

نصائح عقارية من شركة FCC:

1- اختيار المدن الكبيرة ذات التعداد السكاني الواسع وذلك لاستقرارها وننصحك ببدء استثمارك من مدينة اسطنبول كونها عاصمة الاقتصاد في البلاد وأكبر مدينة من حيث عدد السكان في تركيا. أما اختيار المدن السياحية مثلا فهو اختيار غير صائب وذلك لأن عقاراتها ترتبط بمؤشرات تتغير بسرعة

2- التركيز على مساحة الشقة جيدا، فالشقق بنموذج 2+1 و3+1 هي الأسرع بيعا وتأجيرا، اما الشقق بنموذج 1+1 و4+1 فرص بيعها وتأجيرها أقل.

3- تجنب شراء شقة في الطابق الأول أو الأخير، ركز اختيارك على الطوابق المتوسطة فهي أكثر ربحا في البيع والايجار.

4- إن كان استثمارك في الإيجار فإن العائد الربحي السنوي في مدينة اسطنبول مثلاً يتراوح بين6 _10% ويرتفع في حالة التأجير السياحي.

5- يجب التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة فيها من شبكة المواصلات والبنية التحتية فهذه العوامل الأكثر تأثيرا في زيادة نسبة الربح السنوي.

6- شراءك شقق قيد الإنشاء يوفر لك 35% زيادة في سعر العقار بعد إنجازه.

7- احرص على أن تكون معاملاتك بالليرة التركية وذلك لتجنب تغيرات سعر الصرف مقابل العملات الأخرى.

8- إذا كان هدفك من شراء شقق في اسطنبول هو الحصول على الجنسية التركية نوصيك بالتوجه للعقارات التجارية مثل الشقق المكتبية والشقق الفندقية أو المحلات التجارية، حيث توفر لك عوائد ربحية عالية ومعظم الشركات الإنشائية تقدم ضمانات تأجير لعدة سنوات. وفي هذه الحالة يمكنك الاستفادة من العوائد المضمونة وإن رغبت بإعادة بيع العقار بعد مرور ثلاث سنوات وهنا يجب التنويه أنه لا يحق لمالك العقار المتقدم على طلب الحصول على الجنسية التركية بيع العقار إلا بعد مرور ثلاث سنوات على شرائه. وعند إعادة بيع العقار سوف تحصل على عائد ربحي من بيع العقار ما بين 25-35% من رأس المال.

9- في حال كان رأس مال المستثمر كبير ننصحه بالتوجه نحو الاستثمار الأكبر وهي المشاريع الانشائية، حيث يمكنه شراء قطعة أرض صالحة للإعمار في منطقة قريبة من المواصلات والمرافق العامة، ويبدأ باستثماره من الخطوات الأولى، من الممكن أن يبني فندق أو مجمع تجاري وحتى بناء سكني وجميع هذه الخيارات الاستثمارية تعود عليه بربح مثالي.

تتنوع الخيارات الاستثمارية في سوق العقارات التركي، وما بين العقارات السكنية والعقارات التجارية وبعد تحديد الحقيبة الاستثمارية، لابدّ للمستثمر من أخذ الاستشارة العقارية من أصحاب الخبرة في هذا المجال.
تواصل معنا في مجموعة FCC العقارية فنحن نضع بين أيادي عملائنا الكرام سنوات من الخبرة العملية لفريق عملنا ونسعى دائما لنيل ثقتكم وضمان نجاح استثماركم.

دليل المعيشة في اسطنبول للأجانب

الخصائص