| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
تحتل العاصمة الاقتصادة لتركا مدنة اسطنبل المركز الأل عند المستثمرن البا
قانون تقييم العقارات للأجانب في تركيا:
استطاعت تركيا في السنوات القليلة الماضية من تحقيق نقلة نوعية على صعيد السوق العقاري، وباتت الوجهة الأولى للمستثمرين ورجال الأعمال العرب والأجانب ممن يبحثون عن شقق للبيع في اسطنبول.
ويمتاز سوق العقارات في تركيا بتحقيق نسب ارتفاع متزايدة للقيمة الشرائية سنويا. ويوفر عوائد ربحية عالية. ومن ناحية أخرى أصبحت العديد من الشركات الإنشائية تقدم للمستثمرين ضمانات تأجير لعقود طويلة الأمد.
تحتل العاصمة الاقتصادية لتركيا مدينة اسطنبول المركز الأول عند المستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول بشقيها الآسيوي والأوربي. وانطلاقا من هذه الزخم الاستثماري الكبير كان لا بد للحكومة التركية من اتخاذ بعض الإجراءات التي تهدف لتيسير أمور المستثمر وحماية حقوقه وتشجيع أكبر عدد ممكن من رجال الأعمال على استثمار أموالهم في سوق العقارات التركي وشراء بيوت في اسطنبول ومدن تركية أخرى.
اجراءات حكومية:
انطلاقا من حرص الحكومة التركية على مصالح المستثمر الأجنبي المقبل على شراء شقق في تركيا أصدرت حزمة من القرارات وجاء في مقدمتها قرار منح الجنسية التركية لمن يتملك عقار بقيمة 250 ألف دولار وما فوق ذلك. ويجدر بالذكر، ارتفاع نسبة شراء عقارات في تركيا بعد قرار الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. حيث شجع هذا القرار المستثمرين العرب ورجال الأعمال استثمار أموالهم في تركيا ونيل الجنسية.
كما أصدرت وزارة الإسكان التركية قرارا يقضي بوجوب حضور خبير عقارات معترف به من قبل دائرة التمليك (دائرة الطابو) مهمته تقييم ثمن العقار، وهذا ما يعرف بلجنة التقييم العقاري. فما هو تقرير التقييم العقاري وعلى ماذا يعتمد الخبير العقاري في كتابة تقريره؟
التقييم العقاري:
يهدف قانون التقييم العقاري إلى حماية المستثمرين من بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذين يتلاعبون بأسعار العقارات ويستهدفون المستثمر الأجنبي كونه لا يعرف القيمة الحقيقية للعقار.
ويعتمد تقرير لجنة التقييم على موقع العقار بالدرجة الأولى، حيث تختلف أسعار العقارات في اسطنبول وفقا للمناطق فلكل منطقة ثمن معين فأسعار العقارات على سبيل المثال في حي شيشلي، المنطقة المركزية في اسطنبول وهي الأعلى سعرا تختلف عن أسعار العقارات في منطقة بيليك دوزو والتي تعد عقاراتها ذات أسعار معقولة وشهدت المنطقة في الفترات الماضية إقبالا كبيرا من المستثمرين الأجانب ممن يبحثون عن شقق رخيصة للبيع في اسطنبول. ومن جهة أخرى، يعتمد خبير التقييم في إصدار نتيجة تقييمه على مساحة الشقة الإجمالية وعمر البناء ونوعه (تجاري، سكني) بالإضافة لجودة الإكساء وهل الشقة ضمن مجمع سكني فاخر أم في بناء عادي منفصل.
دخل القرار حيز التنفيذ في الرابع من شهر آذار/ مارس 2019م، فقد نشرت المديرية العامة للسجلات العقارية التابعة إلى وزارة البيئة والمدن قرارا يطلب من المستثمرين الأجانب المقبلين على شراء عقارات في تركيا الالتزام بالحصول على تقرير لجنة التقييم لسعر العقار من أجل إتمام عملية الشراء وتسجيل العقار في دائرة الطابو باسم مالك العقار.
ويهدف هذا القرار لحماية المستثمر وضمان الشفافية في عمليات البيع والشراء. كما تبقى صلاحية التقرير سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار. ويجدر بالذكر أن المستثمر الذي يرغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقق في تركيا هو أيضا ملزم بإرفاق تقرير لجنة التقييم العقاري مع الوثائق المقدمة لطلب الحصول على الجنسية التركية للجهات المعنية.
مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري وحرصا منها على تقديم كافة التسهيلات اللازمة لعملائها الراغبين بشراء شقق في اسطنبول والباحثين عن فلل للبيع في اسطنبول الآسيوية بإطلالات على مضيق البوسفور، يسرها أن تقدم لهم فريق تقييم حكومي يتميز بدقة العمل والشفافية، يرافقكم إلى موقع الشقة المراد شراؤها ليرفع تقريره بما يتناسب مع قيمة العقار الحقيقية وحتى نضمن لكم إتمام إجراءات الشراء وفقا للقوانين التركية.
مواضيع ذات صلة:
دوافع العرب لشراء عقار في تركيا
نصائح مهمة قبل بدء استثمارك في اسطنبول
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
