| تاريخ: | 20/صفر/1443 |
بعد البحث عن عقارات سكنة أ تجارة ف أ مكان ف العالم تم الاتفاق بن العقار .
اتفاقية بيع العقار
بعد البحث عن العقارات السكنية أو التجارية في أي مكان في العالم ، والتوصل إلى اتفاق بين مالك العقار والمشتري لإتمام الصفقة ، يتم توقيع عقد قانوني لنقل ملكية العقار ودفع ثمنه. سعر نقدي محدد. عقد البيع من العقود الملزمة لكلا الطرفين وهو عقد رضائي حيث لا ينشأ إلا بموافقة الطرفين.
ما هي اتفاقية بيع العقار؟
اتفاقية بيع العقار هي عقد منظم بين بائع العقار ومشتري العقار ، يتعهد المشتري بموجبه بدفع مبلغ محدد للبائع ، مقابل الحصول على ملكية العقار ، وفي هذه الحالة أن هذه الاتفاقية غير منظمة بين الطرفين وفقًا لأحكام القانون المدني التركي ، وقانون سجلات العقارات ، وقانون العقارات . كاتب العدل التركي ، لن تكون صالحة للاستخدام ، ولن تكون صالحة ، لهذا السبب يجب توقيع اتفاقية البيع مع كاتب العدل أيضًا.
يشار إلى أنه لا يمكن للمشتري استخدام اتفاقيات البيع والشراء لتسجيل العقار باسمه ، ويمكن التسجيل في الجذر في مديرية السجلات العقارية ، وذلك بتقديم أحد أطراف هذه الاتفاقية ، بشرط عدم ذكر العكس في الاتفاقية.
خطوات الشراء والامتلاك في تركيا
جولات مسح مجانية
تنظيم جولات مسح مجانية للمشتري للتعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته ، بالإضافة إلى تقديم الاستشارات والشرح بالتفصيل لكافة المكونات العقارية في المدينة.
استخراج الرقم الضريبي
الحصول على الرقم الضريبي للمشتري في تركيا - الرقم الضريبي هو رقم يعطى لكل سائح أو أجنبي مقيم في تركيا بهدف تسهيل جميع معاملاته الرسمية
فتح حساب بنكي
فتح حساب للمشتري في أحد البنوك التركية بحيث يمكن تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا لاحقًا ، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية
أهم بنود بيع العقارات
عند كتابة عقد بيع عقار بين المالك والمشتري ، يجب أن يشتمل على عدد من البنود التي تجعله مقبولاً قانونياً وقانونياً ، وهذه البنود هي كما يلي:
- يوم وتاريخ توقيع العقد.
- اسم البائع كما هو مذكور في البطاقة المدنية والرقم القومي والمهنة والعنوان واسم المشتري كما هو مذكور في البطاقة المدنية والرقم الوطني والمهنة والعنوان.
- توضيح نوع الاتفاقية وهي بيع عقار.
- توضيح مواصفات العقار بذكر الموقع والمساحة والإضافات والحدود بالتفصيل.
- توضيح قيمة العقار وطريقة ووقت السداد مثل الدفع النقدي أو الأقساط وقيمتها أو الشيكات ومواعيدها.
- إضافة معلومات عن التصاريح والتراخيص وكافة الأوراق الخاصة بالمخططات وشهادات إتمام المباني وشهادات الدفاع المدني.
- إقرار من المشتري بأنه قام بنفسه بتفتيش العقار وأنه يوافق عليه كما هو.
- توضيح قيمة الوديعة التي تم دفعها عند الموافقة على توقيع العقد.
- إقرار البائع بخلو العقار من أي مستحقات مالية مثل الغرامات والرهون العقارية.
- اتفاق طرفي العقد ، في حالة مخالفة أحد الطرفين لأحد أحكام هذا العقد ، على دفع مبلغ محدد للطرف الآخر ، دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء.
- إقرار واتفاق بين طرفي العقد على الطرف الذي سينتج عنه المبالغ المالية التي يتعين دفعها من أجل إتمام البيع.
- توقيع طرفي العقد في النهاية بتوقيع الشهود.
شروط عقد بيع العقارات
من أجل إتمام عقد البيع واعتباره قانونيًا وشرعيًا ، يجب أن يستوفي البائع والمشتري عددًا من الشروط ، بما في ذلك أن البائع والمشتري من بين أولئك الذين يكون العقد صالحًا لهم ، مثل الاستحقاق ، العقل وقلة الحماقة.
- المبيع جائز شرعا.
- يجب أن يكون لصاحب البيع ملكية كاملة وقانونية.
- يجب أن يكون الشيء المباع صالحاً للاستعمال وقابلاً للاستعمال.
- أن يكون مالك المبيع قادرًا على تسليمه للمشتري.
-يجب أن يكون البيع معروفًا ومحددًا.
- أن يسلم المبيع للمشتري ودفع ثمنه.
الإيداع في العقارات والمسائل القانونية الأخرى
تنص المادة رقم 156/2 من قانون الدين التركي على أن الطرف المشتري لن يتمكن من استرداد مبلغ الوديعة التي دفعها للبائع في حالة انسحابه من الشراء ، على الرغم من تنظيم اتفاقية البيع. مع كاتب العدل ؛ في حالة العكس ، أي إذا رفض البائع إتمام البيع ، على الرغم من دفع الوديعة ، وترتيب الاتفاقية مع كاتب العدل ، يجب على البائع في هذه الحالة دفع مبلغ يساوي ضعف الإيداع الذي حصل عليه من المشتري.
في حال وجود وسيط عقاري بين الطرفين يجب دفع العمولة للوسيط من كلا الطرفين بالتساوي.
في حالة وجود نزاع بين الطرفين ، وحكمت المحكمة على أحد الطرفين ضد آخر ، يجب على الطرف المتسبب في الضرر تعويض المتضرر.
تنص المادة 125 من قانون الدين التركي على أن مدة اتفاقية بيع العقارات هي 10 سنوات ، وسيتم اعتبار الاتفاقيات التي لا ينظمها كاتب العدل بمثابة اتفاقيات عادية ، ولا تعتبر ذات أهمية قانونية.
أشياء يجب معرفتها لمن يرغب في الاستثمار وامتلاك العقارات في تركيا
- معرفة ما إذا كان يمكنهم الحصول على حق التملك أو الحقوق العينية المحدودة.
- نقل ملكية العقار وفق القوانين والتشريعات النافذة في تركيا.
- إجمالي مساحة العقارات المشتراة في جميع أنحاء تركيا لا تتجاوز 30 هكتاراً.
- معرفة ما إذا كانت العقارات التي يرغبون في شرائها تقع داخل منطقة أمنية أو عسكرية أو مناطق ممنوع بيعها ، لأن العقارات الواقعة في مناطق أمنية لا يجوز بيعها للأجانب.
- مراجعة إدارة العقارات والحصول على معلومات كافية عن العقار المعني ، مثل ما إذا كان لمالك العقار الحق في التصرف في ممتلكاته أم لا ، أو ما إذا كان العقار المعني مرهونًا أو خاضعًا لأي إجراء آخر يمنعه. تخفيض السعر.
- عدم توقيع عقود ذات صفات قانونية وعدم دفع أي مبلغ كسعر للعقار قبل الحصول على معلومات كافية عن العقار المعني من مديريات السجلات العقارية.
- عدم البدء في صفقة بيع وشراء قبل البحث ومسح الأشخاص أو الشركات التي تبيع العقار ، وفي حال عدم ثبوت ثقة البائع أو جديته ، لا ينصح بالتعامل معه.
- في حال وجود أي تعارض في عملية البيع والشراء ، يجب إحالة الأمر إلى المحكمة ، حيث يتم رفع القضايا في المحاكم التركية ، ولا يمكن لوزارة الخارجية التركية أو أي تمثيل أجنبي التدخل في مسار الدعوة .
المدونات ذات الصلة:
طرق استثمار الأموال
من هو المستشار العقاري؟ ما هي معايير اختياره؟
فرص الاستثمار العقاري في تركيا
شقق اسطنبول | شقق تركيا | كاتب العدل في تركيا | الجنسية التركية | خدمات عقارية مابعد البيع | خدمات العقارات قبل البيع
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
