После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира и достижения соглашения между объектами недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Дата:

27 сентября 2021 г.

После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира и достижения соглашения между объектами недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира и достижения соглашения между владельцем недвижимости и покупателем о завершении сделки подписывается юридический договор для передачи права собственности на недвижимость и оплаты ее стоимости. Конкретная цена за наличные. Договор купли-продажи является одним из обязательных договоров для обеих сторон и является консенсуальным договором, поскольку он не заключается без согласия обеих сторон.

Что такое договор купли-продажи имущества?

Договор купли- продажи недвижимого имущества представляет собой договор, заключенный между продавцом имущества и покупателем имущества, в соответствии с которым покупатель обязуется уплатить продавцу определенную сумму в обмен на получение права собственности на имущество, а в случае что это соглашение не регулируется между сторонами в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции, Закона о записях о недвижимости и Закона о недвижимости . Турецкий нотариус, он не будет действителен для использования и не будет действителен , по этой причине договор купли-продажи также должен быть подписан у нотариуса.

Примечательно, что договоры купли-продажи не могут быть использованы покупателем для регистрации имущества на свое имя, и возможна регистрация в корне в Управлении учета недвижимости, подав одну из сторон этого договора, при условии, что в договоре не указано иное.

Шаги для покупки и владения в Турции

Бесплатные обзорные туры

Организация бесплатных ознакомительных туров для покупателя с целью выявления районов и объектов недвижимости во время его визита, а также консультации и подробное объяснение всех составляющих недвижимости в городе.

Извлечение налогового номера

Получение налогового номера для покупателя в Турции - налоговый номер - это номер, который присваивается каждому туристу или иностранному резиденту в Турции с целью облегчения всех его официальных транзакций.

Открытие банковского счета

Открытие счета покупателю в турецком банке, чтобы стоимость недвижимости можно было перевести из страны его проживания в Турцию позже, помимо перевода паспорта на турецкий язык

Самые важные объекты недвижимости при продаже недвижимости

При написании договора купли-продажи недвижимости между владельцем и покупателем он должен включать ряд пунктов, которые делают его юридически и юридически приемлемым, и эти пункты заключаются в следующем:

- День и дата подписания договора.

- Имя продавца, как указано в гражданском удостоверении личности и национальном номере, профессия и адрес, имя покупателя, как указано в гражданском удостоверении личности и национальном номере, а также профессия и адрес.

-Уточнить вид договора купли-продажи имущества.

-Уточните характеристики собственности, указав подробное местоположение, площадь, дополнения и границы в деталях.

-Уточнить стоимость имущества, а также способ и время оплаты, например, оплата наличными или в рассрочку и их стоимость, или чеки и их время.

-Добавление информации о разрешениях, лицензиях, всех документах, связанных с планами, сертификатах завершения строительства и сертификатах гражданской обороны.

-Подтверждение покупателем того, что он лично осмотрел недвижимость и что он согласен с ней как есть.

-Уточнить стоимость залога, который был внесен при согласии на подписание договора.

- Декларация продавца о том, что недвижимость свободна от каких-либо финансовых прав, таких как штрафы и ипотечные кредиты.

-Соглашение двух сторон договора, в случае любого нарушения одной из сторон одного из положений настоящего договора, выплатить другой стороне определенную сумму без необходимости обращения в суд.

- Признание и согласие между двумя сторонами договора, в результате чего будет выплачена сумма денег для завершения продажи.

-Подпись обеих сторон договора в конце с подписью свидетелей.

Условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы завершить договор купли-продажи и считать его законным и законным, как продавец, так и покупатель должны выполнить ряд условий, в том числе то, что продавец и покупатель входят в число тех, для кого договор действителен, такие как срок погашения, разум и отсутствие глупости.

-Продаваемая вещь разрешена законом.

-Владелец продажи должен иметь полное и законное право собственности.

-Продаваемая вещь должна быть годной к употреблению и годной к употреблению.

-Собственник продаваемой вещи должен быть в состоянии доставить ее покупателю.

- Продажа должна быть известна и определена.

- Доставка проданного товара покупателю и оплата его стоимости.

Депозит в недвижимость и другие юридические вопросы

Статья № 156/2 Закона о долгах Турции гласит, что покупающая сторона не сможет вернуть сумму залога, которую она уплатила продавцу, в случае, если он откажется от покупки, несмотря на организацию договора купли-продажи. у нотариуса; В случае обратного, то есть если продавец отказывается от совершения продажи, несмотря на внесение задатка и заключение договора с нотариусом, продавец в этом случае должен уплатить сумму, равную двукратному задаток он получил от покупателя.

В случае, если между сторонами есть маклер по недвижимости, комиссия должна быть выплачена маклеру с обеих сторон поровну.

В случае возникновения спора между сторонами, когда суд вынес решение в пользу одной стороны против другой, сторона, причинившая ущерб, должна возместить ущерб потерпевшей стороне.

Статья 125 Закона о долгах Турции предусматривает, что срок действия договора купли- продажи недвижимости составляет 10 лет, а договоры, не урегулированные нотариусом, будут считаться обычными договорами, не имеющими юридической силы.

Что нужно знать тем, кто хочет инвестировать и владеть недвижимостью в Турции

- Выяснение, могут ли они получить право собственности на недвижимое имущество или ограниченные права в натуре.

-Передача права собственности на недвижимость в соответствии с законами и законодательством, действующими в Турции.

-Общая площадь приобретаемой недвижимости по всей Турции не превышает 30 га.

- Выяснить, находится ли недвижимость, которую они хотят купить, в зоне безопасности или военной зоны или в районах, запрещенных для продажи, потому что недвижимость, расположенная в зонах безопасности, не может быть продана иностранцам.

- Проверка Департамента недвижимости и получение достаточной информации о рассматриваемом имуществе, например, имеет ли собственник права распоряжаться своим имуществом или нет, или находится ли рассматриваемое имущество в залоге или подлежит какой-либо другой процедуре, препятствующей его распродажа.

- Не подписывать контракты, имеющие юридические качества, а также не платить какую-либо сумму в качестве цены за недвижимость до получения достаточной информации о рассматриваемой собственности от управлений учета недвижимости.

-Не начинать сделку купли-продажи До исследования и опроса лиц или компаний, продающих недвижимость, и в случае, если доверие или серьезность продавца не доказаны, не рекомендуется иметь с ним дело.

- В случае каких-либо несоответствий в процессе купли-продажи дело должно быть передано в суд, где дела рассматриваются в турецких судах, и МИД Турции или какое-либо иностранное представительство не может вмешиваться в ход приглашения .

Блоги по теме:

способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто является консультантом по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестиций в Турцию