استقطبت تركا المستثمرن العرب الأجانب من المهتمن بسق العقارات الباحثن عن

مصطلحات عقارية يجب أن تطلع عليها

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

استقطبت تركا المستثمرن العرب الأجانب من المهتمن بسق العقارات الباحثن عن

مصطلحات عقارية يجب أن تطلع عليها:

استقطبت تركيا المستثمرين العرب والأجانب من المهتمين بسوق العقارات والباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ومدن تركية أخرى. وباتت عقارات اسطنبول محط اهتمام رجال الأعمال وذلك لما توفره من عوائد ربحية عالية ومضمونة.

إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا عليك أولا الاطلاع على أسعار العقارات في المدينة التي اخترتها لتبدأ استثمارك العقاري فيها، وعند تحديد أهدافك وخياراتك من بعد حصولك على الاستشارة العقارية من شركة عقارية ذات سمعة طيبة وخبرة واسعة في سوق عقارات تركيا لا بد لك من الاطلاع على بعض المصطلحات العقارية المتعارف عليها في تركيا حتى تكون عملية الشراء أكثر يسرا ومرونة بالنسبة لك.

سند الملكية:

وهو صك التمليك الذي يتم منحه لمالك الشقة في تركيا ويجب التنويه في هذا السياق إلى نوع سند الملكية، فإذا قمت بشراء شقق في تركيا ضمن مجمع جاهز للسكن والتسليم تحصل على سند ملكية تام "طابو". وإذا تم الشراء ضمن مشروع قيد الإنشاء، تستلم سند ملكية ارتفاقي، وعند الانتهاء من أعمال الإنشاء يتم منحك سند الملكية التام.

الدفعة الأولى ومبلغ الحجز:

مبلغ الحجز هو العربون الذي يتم دفعه لتأكيد نية الشراء الجدية وحجز الشقة، قبل تسديد ثمن الشقة كاملا ويحق للمشتري استرجاع مبلغ الحجز خلال شهر في حال قرر إلغاء عملية الشراء.

إن كنت ترغب بشراء شقة في اسطنبول وتفضل الدفع بنظام التقسيط، فيقع على عاتقك تسديد دفعة أولى من ثمن العقار، ويتم احتسابها على مبدأ نسبة مئوية من إجمالي سعر العقار، وفي مشاريع اسطنبول تكون الدفعة الأولية ما بين 35-50% من ثمن العقار، ويتم تسديد الأقساط شهريا لمدة ثلاث سنوات أو أكثر ويعود ذلك وفقا للخطة التي تحددها الشركات الإنشائية.

تكاليف الشراء:

المبالغ التي يدفعها المشتري بعد توقيع العقد لبدء إجراءات نقل العقار لاسمه بشكل رسمي وتشمل هذه المصاريف، رسوم توثيق العقود عند كاتب العدل "النوتر" ، ورسوم تسجيل العقار باسم المشتري في الطابو وتبلغ هذه الرسوم 4% من قيمة العقار و يتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع.

كما توجد مصاريف رسوم التأمين، ورسوم فتح عدادات الاشتراك بخدمات الغاز والماء والكهرباء والانترنت. ويتم دفعها كتأمين للمؤسسات المعنية بذلك.

رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية:

ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية وتساوي ما قيمته 2 دولار بكل متر مربع من مساحة الشقة. وتختلف قيمة ضريبة التأمين ضد الكوارث الطبيعية حسب موقع العقار.

رسوم ضرائب البلدية:

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوما سنوية قدرها 0.03% من قيمة العقار، أي ما يقابل 30 دولار كل سنة لعقار سعره 100 ألف دولار. تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة.

الشقة النموذجية:

تصميم لنموذج الشقق ضمن المشروع وفي مجمعات اسطنبول التي قيد الإنشاء يتم بناء الشقق النموذجية منفصلة عن بناء المشروع ليتم عرضها على الزبائن الراغبين بشراء شقق في اسطنبول ضمن المجمع السكني وهو طور الإنشاء.

وتقوم الشركات العقارية بعرض صور وفيديوهات الشقق النموذجية للمستثمرين الأجانب قبل قدومهم إلى اسطنبول لأخذ فكرة عامة عن شكل وتصميم الشقة المراد شراؤها.

تشطيب العقار:

وهي عملية إتمام مستلزمات العقار بعد الانتهاء من أعمال البناء والتي تتمثل بكافة النواحي التي تجعلها جاهزة للسكن من طلاء وتركيب رفوف وخزانات المطبخ ومستلزمات الحمامات والأرضيات والأبواب والنوافذ وغيرها، وفي مجمعات اسطنبول السكنية تقوم الشركات الإنشائية بتسليم العقار جاهزا للسكن من جميع النواحي وبعض الشركات تسلم الشقة مع أدوات المطبخ الكهربائية "الفرن، ساحب الهواء، الغاز" ويبقى على المالك شراء المفروشات والأثاث وفقا لذوقه.

التقييم العقاري:

تحديد القيمة السوقية للعقار من خلال الاستعانة بخبراء عقاريين لديهم رخصة حكومية تؤهلهم للعمل على تقييم العقارات في تركيا. وقد أصدرت الحكومة التركية في وقت سابق قرارا يقضي بوجوب حضور خبير عقارات معترف به من قبل دائرة التمليك، مهمته تحديد القيمة الشرائية للعقار. ويعتمد تقرير لجنة التقييم على موقع العقار بالدرجة الأولى، حيث تختلف أسعار الشقق في اسطنبول وفقا لموقعها كما يؤخذ بعين الاعتبار نوع العقار "سكني أو تجاري" فالعقارات التجارية أسعارها أعلى من السكنية.

إن كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بهدف السكن أو الاستثمار، نحن في مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك أفضل المشاريع في اسطنبول و نرافقك بجميع الإجراءات المتعلقة بعملية الشراء بدءا من الاستقبال في المطار وحتى استلامك سند الملكية، كما يسرنا أن نقدم لك خدمات ما بعد البيع والتي تشمل تأجير العقار ومتابعة الشؤون المالية والقانونية إضافة إلى خدمات إعادة البيع.

مصطلحات عقارية يجب أن تطلع عليها

الخصائص