مطار اسطنبل الجدد ه احد من أحدث المطارات أكبرها ف العالم ، قع شمال غرب ال

تأثير مطار اسطنبول في القطاع العقاري التركي

تاريخ:

01/ربيع الأول/1443

مطار اسطنبل الجدد ه احد من أحدث المطارات أكبرها ف العالم ، قع شمال غرب ال

تأثير مطار اسطنبول في القطاع العقاري التركي

مطار اسطنبول الجديد هو واحد من أحدث المطارات وأكبرها في العالم ، ويقع شمال غرب المدينة في منطقة Arnavutköy و افتتح الرئيس التركي أردوغان المطار (مطار اسطنبول) رسمياً في 29 أكتوبر 2018 ، وهو اليوم الوطني في تركيا. في عطلة نهاية الأسبوع في 6 أبريل 2019 ، استبدلت مطار اسطنبول أتاتورك كمطار الركاب الرئيسي الذي يخدم إسطنبول.

بشكل مستمر يحصد مطار اسطنبول والخطوط الجوية التركية، المزيد من الجوائز الدولية والمحلية، نظرا لما تتمتع به من جاهزية وموقع متميز ومواصفات متطورة، مقارنة بغيرها من المطارات وشركات الخطوط الجوية الأخرى في العالم.

أهمية مطار إسطنبول الجديد :

لقد أكسب هذا المشروع الضخم مدينة إسطنبول أهمية استراتيجية إضافية و عمل على خلق شبكة مواصلات و طرق نقل جديدة قد عملت شركات البناء و العقارات في تركيا على استغلالها و توظيفها من أجل تحقيق فائدة إضافية لذلك نجد بأن بناء مطار إسطنبول الجديد قد انعكس و بشكل إيجابي للغاية على أسعار العقارات في تركيا .

إذ يجد الكثيرون بأن قطاع الاستثمار العقاري في تركيا هو أكثر القطاعات استفادة من مشروع مطار إسطنبول الجديد و شبكة المواصلات المرافقة له إذ إن أسعار العقارات التي تقع على مقربة من المطار أو في المناطق المحيطة به قد شهدت قفزة مبهرة لما باتت تمتلكه من موقع استراتيجي و قيمة استثمارية عالية و يتوقع الخبراء العقاريون بأن العقارات في محيط المطار ستشهد المزيد من النمو و تكتسب أهمية إضافية نظراً للأهمية العالمية التي يتمتع بها هذه المطار و بفضل مشاريع خطوط طرق المواصلات السريعة التي تعمل على ربط المطار ب بقية أجزاء مدينة إسطنبول و التي تساهم في رفع أسعار العقارات أكثر فأكثر إذ إن المناطق التي تمر من خلالها هذه الطرق تشهد قفزة نوعية في القيمة الاستثمارية لعقاراتها مثل منطقة بشكتاش و منطقة شيشلي و منطقة كاغت هاني إضافة إلى منطقتي أيوب و أرناؤوط كوي .

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

القطاع العقاري من أبرز القطاعات التي تأثرت بانطلاقة المطار الجديد، فازداد البحث عن عقارات للاستثمار في اسطنبول لا سيما في المناطق المجاورة للمطار و على رأسها أرناؤوط كوي التي شهدت زيادة في أسعار عقاراتها بنسبة 0.22% بسبب قربها الشديد من المطار الجديد، كما ارتفعت نسبة الإيجارات في هذه المنطقة بقيمة 3.85 % ، و قدر الخبراء العمر الاستثماري للعقار فيها بـــ 25 سنة.

منطقة بشكتاش في مدينة إسطنبول :

ارتفعت أسعار العقارات في هذه المنطقة بشكل ملفت منذ بدء تشغيل مطار إسطنبول الجديد و انطلاق شبكة المواصلات الخاصة به و التي تمر إحدى خطوطها السريعة من ضمن هذه المنطقة إذ إن متوسط سعر متر مربع واحد في أي عقار من عقارات منطقة بشكتاس في مدينة إسطنبول قد بلغ العشرة آلاف و مئتين و اثنين وعشرين ليرة تركية و تبعاً للمحللين العقاريين فإن متوسط العمر الاستثماري المتوقع للعقارات في منطقة كهذه يبلغ قرابة الخمس و ثلاثين سنة و من المتوقع أن تشهد القيمة الاستثمارية للعقارات في منطقة بشكتاش زيادة تساوي الصفر فاصلة واحد بالمئة .

و اعتماداً على قيم الزيادة السنوية لقيمة الاستثمارات العقارية يمكن تصنيف الأحياء التي شهدت النمو الأكبر في القيمة الاستثمارية لعقاراتها بكل من ديليكتاش و اتيلار و حي اولوس و ليفينت.

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت:

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بكلٍ من:

- زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%

- ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%

- بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية

- وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة

- كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير:

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بكلٍ من:

- ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%

- ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%

- وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية

- اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية

- العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط، فقد أُحرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى، كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو.

إن كنت تخطط لدخول سوق العقارات في اسطنبول يتوجب عليك الاطلاع على بعض النصائح العقارية التي تقدمها لك مجموعة FCC للاستثمار العقاري، وذلك لأن أساس نجاح أي استثمار هو المعرفة التامة للقطاع الذي تنوي العمل فيه، ونحن في هذا السياق نضع بين يديك خبرتنا الطويلة في سوق العقارات التركي ونقدم لك أهم النصائح الواجب عليك اتباعها قبل بدء استثمارك في تركيا.

تأثير مطار اسطنبول في القطاع العقاري التركي

الخصائص