أثناء رحلة البحث عن العقار المناسب ف تركا ستاجه العدد من التحدات ستكن

المساحة الإجمالية للعقار في تركيا و المساحة الصافية ما الفرق بينهما ؟

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

أثناء رحلة البحث عن العقار المناسب ف تركا ستاجه العدد من التحدات ستكن

أثناء رحلة البحث عن العقار المناسب في تركيا ستواجه العديد من التحديات و سيتكون لديك العديد من التساؤلات الخاصة بتملك العقارات ، نوعية المواد ، الإجراءات القانونية ، و المصطلحات العقارية و التي ربما لست ضليعاً بها.

ولكن مع هذا تبقى عملية شراء عقار في تركيا من أجمل و أهم التجارب التي قد تمر بها و في أيامنا هذه يتهافت المستثمرون من كل أنحاء العالم للاستثمار العقاري في تركيا و شراء العقارات و ذلك يعود بالطبع إلى التسهيلات التي قدمتها لهم الحكومة التركية و التي سمحت لهم بتملك العقارات من جهة و كذلك التقديم للحصول على الجنسية التركية و جواز السفر التركي من جهة أخرى و ذلك مقابل الاستثمار العقاري في تركيا بقيمة 250 ألف دولار و هذا ما شكل من البلاد نقطة جذب مهمة و في حال كنت من هؤلاء فبالطبع قد مر على مسمعك أثناء رحلة البحث عن عقار الكثير من المصطلحات الغريبة وربما تكررت كثيرة عبارة المساحة الإجمالية ، المساحة الصافية و حالك حال الكثيرين إذ أنك لا تعرف ما هو الفرق بينهما ولكن لا تقلق فقد وصلت إلى المكان الصحيح ...

سنفصل اليوم في مقالنا تعريف المساحة الإجمالية و المساحة الصافية و نطرح لك مزيداً من المعلومات التي تهمك فيما يخص هذين المصطلحين إضافةً إلى بعض النصائح التي تساعدك لشراء عقار في تركيا فهيا بنا لنبدأ ...

تعريف المساحة الإجمالية للعقار في تركيا :

إن المساحة الإجمالية هي المساحة الكلية التي تملكها ضمن البناء الذي يوجد فيه عقارك أو شقتك و بمعنى آخر فهي تضم كل السلالم و الشرفات و الجدران و السقوف و الأعمدة أي أنها ببساطة تعبر عن مساحة كل الأشياء الموجودة و التي لا تستطيع استخدامها جسدياً فبالطبع لا يمكنك الاستفادة من السلالم مثلاً لوضع السرير!

تعريف المساحة الصافية للعقار في تركيا :

المساحة الصافية هي ما يهمك كمشتري للعقار و هي ما يجب عليك أن تستفسر عنه أكثر لدى التعامل مع الشركات العقارية أو المالك مباشرةً فهي تعبر عن المساحة الكلية من العقار التي يمكنك أن تستفيد منها جسدياً و يدخل ضمنها أيضاً الشرفات أي أنها ببساطة مساحة الأرض التي تعيش فيها و تستخدمها ضمن العقار .

طريقة حساب المساحة الإجمالية للعقار في تركيا :

تستطيع أن تحسب المساحة الإجمالية للعقار بثلاث طرق مختلفة و هي :

من مخطط الأرضية على أن تقوم بحذف و إزالة مساحة الفجوات و المصعد .
أن تزيد على المساحة الإجمالية للمنزل مساحة الخدمات الاجتماعية من ملاعب و حدائق و كراج للسيارات و مدخل للمبنى .
يمكن في بعض الحالات أن يتم حذف مساحة سلم الطوارئ من المساحة الإجمالية .
طريقة حساب المساحة الصافية للعقار في تركيا :

تستطيع القيام بذلك من خلال طرح مساحة الأشياء غير المستخدمة و نعني بذلك مساحة السلالم و سماكة الجدار و مساحة المصاعد و غيرها الكثير و بذلك نحصل على مساحة الأرض المستخدمة للمعيشة فقط .

ما الذي يتم التعامل به عند شراء شقة في تركيا المساحة الإجمالية أم الصافية ؟

في أغلب الحالات تكون الشقة المعروضة للبيع موضوعة وفق المساحة الإجمالية أي مع البروزات و الإضافات و السلالم و غير ذلك مثلما ذكرنا سابقاً و يمكنك أن تقوم بحساب المساحة الصافية لكي تتأكد أن مساحة البروزات و الإضافات لا تتجاوز خمس و عشرين بالمئة من مساحة العقار و ذلك بحس القوانين التركية التي تهدف لحماية المستهلك و ضمان حقوقه .

و في حال التعامل مع شركات على الانترنت يجب عليك أن تعلم أن المساحة المعروضة هي الإجمالية و من ثم يجب عليك تلقائياً أن تحذف 25 % منها فمثلاً في حال كانت مساحة العقار المعروض هي 130 متر مربع فهي على أرض الواقع تبلغ 100 متر مربع و هكذا ، لذا فإن العديد من العروض التي قد تبدو جذابة من خلف الشاشة لا تحمل نفس البريق لدى زيارة الموقع على أرض الواقع لذلك يجب أن تكون واعياً لهذه النقطة .

العوامل التي تحدد سعر الشقة في تركيا :

موقع الشقة : بالطبع فإن الموقع يلعب دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار ففي حال كان البيت ضمن أحد الأحياء الراقية أو الحيوية مثلاً سيرتفع سعره تلقائياً و على عكس ذلك فإن المنازل الواقعة في أطراف المدن غالباً ما تكون أسعارها رخيصة ، كما أن المدينة تلعب دوراً كبيراً بذلك فأسعار العقارات في إسطنبول مثلاً ستكون مرتفعة مقارنةً مع إحدى المدن الداخلية مثل غازي عنتاب و ذلك بالطبع يعود لكون إسطنبول عاصمة البلاد الاقتصادية ة إحدى أهم المدن في العالم .
مساحة الشقة : لا يخفى على أحد أن مساحة العقار يؤثر بشكل كبير في سعره فكلما ارتفعت المساحة الكلية له ازداد سعره .
المواصفات الداخلية للشقة : تتباين و تختلف أسعار العقارات تبعاً للعديد من التفاصيل الداخلية للشقة مثل عدد الغرف ، عدد الشرفات ، نوعية الطلاء المستخدم ، الديكور الداخلي للعقار ، نوعية المواد المستخدمة في البناء و جودتها ، و غير ذلك الكثير .

و هكذا نكون قد أدرجنا لك كل ما قد يهمك في موضوع شراء العقارات في تركيا و معرفة الفرق بين المساحة الإجمالية و المساحة الصافية للعقار و في النهاية لا بد لنا من أن نشجعك على الاستثمار العقاري في تركيا لأن ذلك سيعود عليك بالفائدة حتماً و ستحقق الكثير من النجاحات على كافة الأصعدة قريباً فكن مستعداً !

مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أرخص شقق للبيع في تركيا 2020

شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط

طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة

الاستثمار العقاري في تركيا

نصائح لشراء عقار في تركيا

الحصول على الجواز السفر التركي

عقارات إسطنبول 2020 _2021