В связи с важностью аренды недвижимости на турецком рынке недвижимости возникает много вопросов и опасений

Обязанности арендодателя и...

Дата:

28 сентября 2021 г.

В связи с важностью аренды недвижимости на турецком рынке недвижимости возникает много вопросов и опасений

Обязанности арендодателя и арендатора в Турции

В связи с важностью аренды недвижимости на рынке недвижимости Турции возникает много вопросов и проблем по этому поводу, например, некоторые владельцы недвижимости задаются вопросом о способах выведения арендатора из собственности по той или иной причине, поскольку отношения между арендодатель и арендатор страдают из-за незнания прав друг друга. Согласно турецкому законодательству, собственник недвижимости в Турции не может безоговорочно выселить арендатора.

Соответственно, в этой статье мы рассмотрим обязанности и права как собственника недвижимости, так и арендатора.

Какие обязанности арендаторов недвижимости в Турции предотвращают потерю страховой суммы?

- Арендатор должен соблюдать все расходы, которые он должен оплатить, такие как счета за воду, электричество и газ, а в случае невыполнения обязательств владелец первоначальной собственности имеет право расторгнуть договор и удалить арендатора из него.

- Арендатор должен передать имущество в том виде, в каком он получил его от владельца в начале, а это означает, что он не должен причинять какой-либо ущерб деталям имущества.

- Кроме того, его обязанностью является регулярное и безотлагательное внесение арендной платы арендодателю.

Наконец, арендатор не может вносить какие-либо радикальные изменения в первоначальную собственность без разрешения первоначального владельца.

Если арендатор недвижимости в Турции совершит какие-либо из вышеперечисленных действий, то владелец недвижимости имеет право завладеть страховой суммой, которая была выплачена при подписании договора аренды, и это законно и ответственности за это нет вообще .

Каковы обязанности первоначального владельца недвижимости в Турции по отношению к арендатору?

Так же, как владелец собственности имеет права на арендатора, это также влечет за собой обязанности, которые он должен выполнять, например

- Он должен оплатить все свои предыдущие счета и взносы. Не дело арендатора платить за то, чем он не пользовался. В этом случае, то есть если арендатор не уплачивает платежи, причитающиеся за имущество, первоначальный владелец имущества не имеет права брать что-либо из страховой суммы.

- Точно так же, как обязанностью владельца недвижимости является ремонт любого из ее фундаментов, которые были повреждены, это не обязанность арендатора нести последствия, и в этом случае он ничего не теряет из своей страховой суммы. Налагает какие-либо финансовые штрафы на арендатора или берет что-либо из залогового депозита.

Если вы хотите арендовать недвижимость в Турции, вы должны быть спокойны и спокойны, так как все ваши права будут сохранены вдали от рук агрессоров. Недвижимость и вы тому виной, то свое право он забирает через банк, кроме цены страховая сумма, в управлении нет никаких сложностей.

Вещи, которые должны быть включены в договор аренды для обеспечения отношений между арендатором и арендодателем:

В интересах обеих сторон, арендодателя и арендатора, они должны обеспечить включение в договор ряда вопросов:

1- Личные данные обеих сторон (имя, идентификационный номер, дата и место рождения…)

2 Арендодатель должен заложить в договоре аренды отсутствие ранее начисленных платежей, таких как счета или другие платежи.

3- Стоимость арендной платы: согласованная сумма должна быть четко указана в договоре в качестве стоимости арендной платы, и необходимо указать дату выплаты арендной платы и указать, как будет производиться оплата (вручную, счет в банке, через агентство недвижимости)

4- Важно, чтобы обе стороны согласовали конкретную сумму ежегодного увеличения арендной платы и чтобы она была прописана в договоре. В связи с этой темой отметим три важных момента:

- Этот турецкий закон кодифицирует отношения между арендатором и арендодателем таким образом, что он не позволяет повышать арендную плату до истечения года с даты заключения договора.

- В случае, если величина надбавки не была указана при составлении договора по соглашению, то надбавка рассчитывается исходя из годового уровня инфляции, по обоюдному согласию между лизингополучателем и арендодателем.

В случае, если величина надбавки не указана в договоре и арендодатель по истечении года отказывается договориться с арендатором о конкретной величине, арендодатель не имеет права выселить арендатора, но имеет право право на обращение в суд.

5- Срок аренды: срок аренды определен и часто является годовым, при условии, что срок начинается с даты получения ключей.

6- Дополнительные расходы: доходы от уборки, доходы от рекреационных объектов и другие дополнительные доходы, которые, возможно, придется заплатить арендатору.

7- Страхование: Арендатор обязан заплатить залоговую сумму, которая должна быть указана в договоре.

8- Подпись: Обе стороны должны подписать контракт.

Что делать, если арендодатель просит арендатора освободить дом под тем предлогом, что в нем будет жить его сын?

Согласно Закону о долгах, арендодатель не может просить арендатора освободить дом до истечения срока действия договора, за исключением случаев, когда существуют причины, противоречащие тому, что в нем указано, например, арендатор не платит арендную плату или передает дом другим лицам. жить, или если домовладелец хочет провести капитальный ремонт в доме.

Что делать арендатору, если он хочет покинуть дом до истечения срока договора?

Если арендатор желает выехать из дома до истечения срока действия договора, а арендодатель не может сразу сдать его повторно, он обязан выплатить компенсацию в течение трех месяцев со дня выезда при условии, что он уведомит домовладелец.

Если арендатор уведомляет арендодателя, а затем уезжает, и сразу же находится другой арендатор, он не должен выплачивать компенсацию.

Если дом снова сдается в трехмесячный период с даты выселения, арендатор должен выплатить компенсацию с даты выселения до даты аренды.

Если арендатор не уведомляет арендодателя о своем намерении освободить дом, договор остается в силе и обязывает арендатора платить арендную плату за месяцы до даты уведомления или окончания действия договора.

На что имеет право арендодатель, если арендатор не платит арендную плату за дом?

Арендодатель должен направить арендатору уведомление от нотариуса об оплате в течение 30 дней, и если срок истек, а арендатор не заплатил, арендодатель может потребовать выселения в суде по иску о выселении.

Что будет с арендатором, если дом будет продан?

В случае продажи дома арендатору дается шестимесячный срок, а новому владельцу дается уведомление в течение месяца с просьбой освободить дом.

В этом случае арендатор может оставаться в доме до конца шестого месяца со дня покупки, а если дом не освободится по истечении шестого месяца, владелец может подать иск о выселении.

Может ли арендатор вносить изменения в дом без предварительного разрешения арендодателя?

Внесение арендатором серьезных изменений в дом без предварительного разрешения арендодателя противоречит условиям договора, и в этом случае арендодатель может выселить арендатора из дома.

Блоги по теме:

способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто является консультантом по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестиций в Турцию