مع أهمة الاستئجار العقار ف السق العقار الترك، تظهر العدد من التساؤلات ا

 واجبات المؤجر والمستأجر في تركيا

تاريخ:21/صفر/1443

مع أهمة الاستئجار العقار ف السق العقار الترك، تظهر العدد من التساؤلات ا

 واجبات المؤجر والمستأجر في تركيا

مع أهمية الاستئجار العقاري في السوق العقاري التركي، تظهر العديد من التساؤلات والإشكاليات حول هذا الأمر، فعلى سبيل المثال، يتساءل بعض أصحاب العقارات عن طرق اخراج المستأجر من العقار لسبب أو لآخر، حيث تتأثر العلاقة بين المؤجّر والمستأجر بسبب عدم معرفة حقوق كلّ منهما تجاه الآخر وفقاً للقانون التركي، إذ ليس بمقدور صاحب العقار في تركيا إخراج المستأجر دون قيد أو شرط.

وعليه، سنستعرض في هذه المقالة واجبات وحقوق صاحب العقار والمستأجر على حد سواء .

-ما هي واجبات مستأجرين العقارات في تركيا التي تحول دون خسارة مبلغ التأمين؟

- على المستأجر أن يلتزم بجميع المصاريف الواجبة عليه دفعها كفواتير ماء و كهرباء و غاز و في حال تخلف عنها يحق لصاحب العقار الأصلي بفسخ العقد و إخراج المستأجر منه
- على المستأجر أن يقوم بتسليم العقار كما استلمه من صاحبه في البداية أي أنه عليه ألا يلحق أي ضرر بتفاصيل العقار 
- بالإضافة إلى أن من واجبه أن يقوم بتسديد دفعات الإيجار إلى مالك العقار بشكل منتظم و بدون تأخير 
-و أخيرا لا يجوز للمستأجر أن يقوم بإجراء أي تغيرات جذرية على أصل العقار دون استئذان من المالك الأصلي .

إن قام المستأجر للعقار بتركيا بأي فعل من الأفعال التي ذكرناها آنفا فيكون من حق صاحب العقار أن يستحوذ على مبلغ التأمين الذي دفع عند توقيع عقد الإيجار وهذا يكون قانونيا لا مساءلة فيه مطلقا.

-ما هي واجبات صاحب عقار تركيا الأصلي تجاه مستأجره ؟

كما أن لصاحب العقار حقوق على المستأجر أيضا يترتب عليه واجبات ينبغي عليها القيام بها ، فمثلا
-عليه أن يسدد جميع ما يترتب عليه من فواتير سابقة ومستحقات فهذا ليس من شأن المستأجر أن يقوم بدفع شيء ليس هو من استخدمه وفي هذه الحالة أي إن لم يدفع المستأجر الدفعات المترتبة على العقار لا يحق لصاحب العقار الأصلي أن يأخذ شيئا من مبلغ التأمين ،
-كما أن من واجب مالك العقار
 أن يقوم بتصليح أي شيء من أساساته التي تعرضت للضرر فهذا ليس من واجب المستأجر أن يقوم بتحمل تبعاته ولا يخسر في هذه الحالة شيء من مبلغ تأمينه ، أما في حال تأخر المستأجر عن دفع مبلغ الإيجار فلا يحق لصاحب العقار أن يفرض على المستأجر أي غرامات مالية أو يأخذ من مبلغ التأمين شيئا.

إن كنت راغب في أن تستأجر عقار في تركيا فيجب أن تكون مطمئن البال مستكين القلب فجميع حقوقك ستكون محفوظة بعيدة عن أيدي المعتدين ، فحتى مبلغ التأمين الذي ستقوم بدفعه لن تسلمه لصاحب العقار بشكل شخصي وإنما ستودعه في المصرف ، في حال أثبت المالك وقوع ضرر حل في العقار وكنت أنت سببه فعندئذ يأخذ حقه عن طريق المصرف ، بالإضافة إلى أن ثمن مبلغ التأمين ليس هناك صعوبة في تدبر أمره .

أمور يجب أن يتضمنها عقد الإيجار لضمان العلاقة بين المستأجر والمؤجر:

لمصلحة كلا الطرفين المؤجر والمستأجر يجب أن يتأكدا أن العقد يتضمن مجموعة من الأمور هي:

1ـ البيانات الشخصية لكلا الطرفين (الاسم، رقم الهوية، تاريخ ومكان الميلاد…)

2ـ لا بدّ أن يتعهد المؤجر نصيّاً في عقد الإيجار بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة كالفواتير أو رسوم أخرى.

3ـ قيمة الإيجار: يجب أن يذكر في العقد المبلغ المتفق عليه كقيمة الإيجار بكل وضوح ومن الضروري أن يحدّد موعد دفع الإيجار وأن يذكر كيف سيتم الدفع( يدوياً، حساب في البنك، عن طريق مكتب عقاري)

4ـ من المهم أن يتفق الطرفان على قيمة محدّدة للزيادة السنوية للإيجار وتتم كتابتها ضمن العقد. وفيما يخص هذا الموضوع نذكر ثلاث نقاط هامة:

    -أن القانون التركي يقنن العلاقة بين المستأجر والمؤجر حبث لا يسمح برفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد.

    -في حال لم تحدّد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، عندها يتم حساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي، وذلك بالتراضي بين المستأجر والمؤجر.

    -في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد ورفض المالك بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة لا يحق للمالك إخراج المستأجر ولكن يحق له أن يلجأ للقضاء.

5ـ مدة الإيجار: تحدد مدة الإيجار وغالبا ما تكون سنوياً، على أن تبدأ المدة منذ استلام المفاتيح.

6ـ نفقات إضافية:  عائدات نظافة، عائدات مرافق ترفيهية .. وغيرها من العائدات الإضافية التي قد يضطر المستأجر إلى دفعها.

7ـ التأمين:  يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين ويجب عندها أن يتم ذكره ضمن العقد.

8ـ التوقيع: لا بد من توقيع  كلا الطرفين على العقد.

ماذا لو طلب المالك من المستأجر إخلاء البيت بحجة أن ابنه سيسكن فيه؟

بحسب قانون الديون، لا يستطيع المالك طلب إخلاء المنزل من المستأجر قبل انتهاء مدة العقد، إلا في حال وجود أسباب مخالفة لما ورد فيه، كعدم دفع المستأجر للإيجار أو إعطاء المنزل لآخرين للإقامة فيه، أو إذا أراد المالك القيام بإصلاحات أساسية في المنزل.

ماذا يجب على المستأجر إذا أراد أن يترك البيت قبل انتهاء مدة العقد؟

إذا أراد المستأجر مغادرة المنزل قبل تاريخ انتهاء مدة العقد، ولم يتمكن المالك من إعادة تأجيره على الفور، فإنه ملزم بدفع تعويض لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ المغادرة، بشرط أن يقوم بإخطار المالك.

وإذا أخطر المستأجر المالك، ثم غادر، وتم العثور على مستأجر آخر فورًا، لا يجب عليه دفع أي تعويض.

وإذا تم تأجير المنزل من جديد في فترة الثلاثة أشهر اعتبارًا من تاريخ الإخلاء، يجب على المستأجر دفع تعويضات من تاريخ الإخلاء حتى تاريخ التأجير.

وإذا لم يخطر المستأجر المالك بنيته إخلاء المنزل، يكون العقد ساريًا ويلزم المستأجر بدفع إيجار الأشهر حتى تاريخ الإخطار أو نهاية العقد.

ماذا يحق للمالك في حالة عدم دفع المستأجر إيجار المنزل؟

يجب على المالك إرسال إخطار للمستأجر، من كاتب العدل، من أجل الدفع خلال 30 يومًا، وإذا انتهت المدة ولم يقم المستأجر بالدفع، يمكن للمالك طلب إخلاء من المحكمة بموجب دعوى إخلاء.

ماذا يحصل للمستأجر في حالة بيع المنزل؟

في حالة بيع المنزل تُعطى مدة ستة أشهر للمستأجر، ويعطي المالك الجديد خلال فترة شهر إخطارًا يطلب فيه إخلاء المنزل.

في هذه الحالة يستطيع المستأجر البقاء في المنزل حتى نهاية الشهر السادس من تاريخ الشراء، وفي حال لم يتم إخلاء المنزل في نهاية الشهر السادس يستطيع المالك رفع دعوى إخلاء.

هل يستطيع المستأجر القيام بتعديلات في المنزل دون أخذ الإذن المسبق من المالك؟

يُعتبر قيام المستأجر بتعديلات جادة في المنزل دون أخذ إذن مسبق من المالك أمرًا مخالفًا لشروط العقد، وفي هذه الحالة يستطيع المالك إخراج المستأجر من المنزل.
 

مدونات ذات صلة:

طرق استثمار المال 

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا 

أهمية الاستثمار في تركيا

 

شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp