| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
تمتاز تركا بشهرة عالة على مستى العالم جد فها نسبة كبرة من الاستثمارات
تمتاز تركيا بشهرة عالية على مستوى العالم و يوجد فيها نسبة كبيرة من الاستثمارات العقارية المتنوعة من شراء عقار في تركيا بشكل عام أو شراء عقار في اسطنبول على وجه التخصيص حيث يوجد فيها نسبة كبيرة من المستثمرين الأجانب الذين يطمحون إلى شراء عقار في تركيا سواء كان للإقامة أو حتى للاستثمار و قد شهدت تركيا في الفترة الأخيرة طلب متزايد على شراء العقارات سواء كانت شقق في تركيا أو فيلات و هناك كثير من الأجانب التي ترغب في شراء عقارات في تركيا نظراً لما يتمتع به سوق عقارات تركيا من العديد من الامتيازات التي تجذب المشتري و المستثمر على حد سواء في تملك العقارات في تركيا لما له الكثير من مميزات شراء عقار في تركيا.
حيث اتخذت الحكومة التركية مجموعة من القرارات الجادة والجريئة للنهوض بالقطاع العقاري وسوق عقارات في تركيا خلال السنوات الأخيرة، عبر طرحها بعض المحفزات التي كان من شأنها أن تشجع الإقبال على الاستثمار وشراء عقار في تركيا.
ومن أهم ميزات شراء منزل في تركيا:
الحصول على إقامة عقارية في تركيا، وهي إقامة يتم تجديدها سنوياً.
التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، والحصول على جواز السفر التركي.
اكتساب عائد استثماري رابح استناداً إلى قوة السياحة في تركيا، من خلال تأجير المنازل خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار جيدة.
تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا، مقارنة بأوروبا ودول المنطقة، مع توفر مقومات الحياة المثالية.
ويتوجب على المستثمرين الأجانب المقبلين على شراء عقار أخذ هذه النصائح بعين الاعتبار:
الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري الذي يحتوي على:
المعلومات الأساسية للتقرير العقاري.
معلومات السجل العقاري.
المعلومات الخاصة بالموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار.
كل الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار.
مواصفات العقار الفنية.
العوامل المؤثرة على التقييم أثناء إعداده.
النتيجة كما يحددها الخبراء.
الحدود والقيود الخاصة بالعقار.
استكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً:
حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات "غير كافية"، ولا تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري، وإنما يتوجب على من يرغب بتملك عقار في تركيا، تسجيل معاملة الشراء باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري التركي.
التأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي:
لابد من الوصول إلى العنوان الفعلي عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً.
البحث عن البائع الحقيقي للعقار:
يجب التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار.
التحقّق من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على العقار:
مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء، والتي من المحتمل أن تعكس أثراً سلبياً على العقار، أو تؤثر مباشرة على سعره، وذلك بحسب نوع الإشارة أو المخالفة.
ولابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية حيث إن الخبير العقاري في تركيا بوسعه أن يقدم لك النصح والمشورة.
ولا يحتاج شراء منزل في تركيا أو امتلاك عقار فيها إلى كثير من الوقت والجهد، حتى أنه يمكن إنجاز عملية الشراء ونقل الملكية في يوم واحد فقط. وتتمثل خطوات شراء منزل في تركيا واجراءات نقل ملكية منزل في خمسة نقاط فقط:
صورة عن جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية، ومصدَّقة من الكاتب بالعدل "النوتر".
لا بد من حضور المشتري إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء، أو حضور مَن ينوب عنه بوكالة رسمية، مصدقة لدى الكاتب بالعدل "النوتر"، أو لدى إحدى السفارات التركية في الخارج.
استصدار الرقم الضريبي وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات المالية الرسمية، ويتم استخراجه خلال دقائق من دائرة الضرائب.
تسجيل عقد الشراء لدى مديرية التسجيل العقاري "الطابو"، واستصدار سند الملكية الجديد.
ويدفع كل من البائع والمشتري ضريبة تملُّك العقار مناصفةً عند تسجيله، والتي تبلغ قيمتها 4 بالمئة من قيمة ثمن العقار المسجَّل.
ويبقى التأني والاستشارة والبحث قبل الاقدام على شراء العقارات في تركيا السبيل الوحيد لتخطي وتلافي أي مشاكل من الممكن الوقوع بها أثناء الشراء.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
