Рынок недвижимости в Турции считается первым направлением для арабских и иностранных инвесторов, и интерес со стороны

Часто задаваемые вопросы о реальном...

Дата:

18 октября 2021 г.

Рынок недвижимости в Турции считается первым направлением для арабских и иностранных инвесторов, и интерес со стороны

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции

Рынок недвижимости в Турции является первым направлением для арабских и иностранных инвесторов, и интерес инвесторов сосредоточен на поиске квартир для продажи в Турции в целом, а также на покупке квартир в Стамбуле, являющемся экономическим центром страны. Рынок недвижимости в Стамбуле характеризуется высокой рентабельностью, является активным и эффективным рынком. В последние несколько лет Стамбул стал свидетелем масштабного городского возрождения. Созданы сотни современных жилых и коммерческих проектов в современном городском стиле.

Благодаря нашему прямому контакту с клиентами мы получили много вопросов, связанных с иностранным владением недвижимостью в Турции, и мы, в FCC Real Estate Group, задали все эти вопросы, и в этой статье мы даем вам точные ответы на ваши вопросы. .

Как купить недвижимость в Турции?

Увидев предложения и возможности недвижимости в Интернете и выбрав некоторые из них, вы можете купить недвижимость в Турции, просмотрев проекты и недвижимость на месте после поездки в Турцию. Или вы можете купить недвижимость онлайн через агентство одной из утвержденных компаний по маркетингу недвижимости, такой как FCC Real Estate , в штаб-квартире консульства Турции в вашей стране, и компания по маркетингу недвижимости завершит все процедуры покупки и выдаст свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Каковы шаги и процедуры покупки недвижимости в Турции?

Первое: выбор подходящего объекта и предоставление следующей информации:

- Копия документа о праве собственности или декларации о недвижимости.

- Копия местоположения собственности на плане муниципалитета или заявление о местоположении.

- Номер собственности по плану муниципалитета (для владения землей).

Во-вторых: получение налогового номера в налоговом департаменте, что является очень простым процессом.

Третье: Перевод паспорта на турецкий язык и заверение его у нотариуса нотариусом с 4-мя личными фотографиями.

Четвертое: Подписание договора купли-продажи с продавцом и внесение первоначального взноса, предпочтительно не более 25% от стоимости покупки, при условии одобрения органами безопасности. В большинстве случаев 25% стоимости объекта оплачивается до момента перехода права собственности к покупателю от компетентных органов, а затем остальная сумма выплачивается в полном объеме после получения согласования с районной дирекции и органами безопасности.

Наконец: подача заявления о передаче права собственности в органы безопасности, «но если ранее им владел иностранец, право собственности может быть передано за один день, а согласование занимает 45 дней», если имущество находится в здании, где иностранец не владеть им. Мы советуем не оплачивать полную сумму до тех пор, пока не будет получено одобрение. от органов безопасности.

Когда одобрение выдано, отдел земельного кадастра (акт) рассматривается отделом земельного кадастра (документ) вместе с продавцом. Желательно пригласить переводчика для проверки правильности данных, номера недвижимости и площади; Но все эти услуги и процедуры предоставляются своим клиентам и инвесторам компанией FCC Real Estate бесплатно, в рамках послепродажного обслуживания.

В чем разница между тапу и решением суда?

Происхождение права собственности на недвижимость заключается в том, что недвижимость регистрируется в записях о недвижимости и сортируется, и это называется тапу. В некоторых зданиях зафиксированы случаи нарушения базового протокола, например, к нему добавлен один или несколько этажей, либо базовый протокол представляет собой земли, предназначенные только для строительства, а магазины, дома и более этажей строятся без лицензий и в нарушение стандартов. При продаже этих нарушающих этажей они продаются как есть, а имущество остается на учете в реестре недвижимости только как земля, подготовленная под строительство, а на земле стоит здание, состоящее из нескольких этажей, уже построено и поэтому оно не возможность получения юридическим титулом для нового владельца собственности для установления его прав. И продавца, и покупателя на решение суда.

И мы должны обратить внимание наших уважаемых клиентов, чтобы их не привлекали объявления, которые предлагают квартиры в Стамбуле по очень низким ценам по сравнению с реальными ценами, так как эти объявления могут быть замаскированы, направленные на привлечение клиентов и продажу им незаконных квартир, и они не имеют ограничений. в реестре недвижимости. В интересах наших клиентов мы предлагаем лучшие строительные проекты в Стамбуле, а наши проекты - это элитные и современные жилые комплексы, построенные в соответствии с правовыми нормами, где покупатель может гарантировать свое право и зарегистрировать недвижимость на свое имя в нотариальном документе. если проект готов для жилья, но если проект находится в стадии строительства, то Покупатель получает правоустанавливающий документ, а правоустанавливающий акт - это правоустанавливающий документ, в котором каждый участок недвижимости регистрируется отдельно, другими словами,

Проект разбит на разделы (количество квартир в доме), и на каждую квартиру есть специальный документ с указанием местонахождения и площади квартиры и сведениями о ней.

В такие облигации включен вид недвижимости (земля под застройку) в связи с незавершенностью строительных работ. По завершении строительных работ выдается полный документ о праве собственности.

Как завещают недвижимость в Стамбуле иностранцам?

В зависимости от турецкого законодательства и в связи с ним наследование недвижимости для иностранцев регулируется теми же законами, что и для турок, а это означает, что имущество полностью передается законным наследникам в соответствии с гражданским законодательством, установленным в Турции, без снижения стоимости. или права.

Какие самые важные советы можно узнать перед покупкой недвижимости в Турции?

1- Выбирая крупные города с большим населением, из-за их стабильности, и мы советуем вам начать свои инвестиции со Стамбула, так как это столица экономики в стране и самый большой город по численности населения в Турции. Что касается выбора, например, туристических городов, то это неправильный выбор, так как их свойства связаны с быстро меняющимися показателями.

2- Хорошо ориентируйтесь на площадь квартиры, так как квартиры в модели 2+1 и 3+1 продаются и сдаются быстрее всего, а квартиры в модели 1+1 и 4+1 реже быть проданы и сданы в аренду.

3- Избегайте покупки квартиры на первом или последнем этаже, сосредоточьте свой выбор на средних этажах, так как они более выгодны при продаже и аренде.

4- Если ваши инвестиции связаны с арендной платой, годовой доход от прибыли в городе Стамбул, например, колеблется в пределах 6-10% и возрастает в случае аренды для туристов.

5- В центре внимания должна быть область недвижимости и услуги, доступные в ней из транспортной сети и инфраструктуры, поскольку они являются наиболее влиятельными факторами в увеличении годовой нормы прибыли.

6- Покупка строящихся квартир дает вам 35% увеличение стоимости недвижимости после ее завершения.

7- Убедитесь, что ваши транзакции осуществляются в турецких лирах, чтобы избежать изменения обменного курса по отношению к другим валютам.

8- Если вашей целью при покупке квартир в Стамбуле является получение турецкого гражданства, мы рекомендуем вам обратить внимание на коммерческую недвижимость, такую как офисные апартаменты, гостиничные апартаменты или магазины, поскольку они приносят вам высокую прибыль, а большинство строительных компаний предлагают гарантии аренды для несколько лет. В этом случае вы можете воспользоваться гарантированным доходом, и если вы хотите перепродать недвижимость через три года, и здесь следует отметить, что владелец недвижимости, подающий заявление на получение турецкого гражданства, не имеет права продавать недвижимость до тех пор, пока не пройдет три года. его покупка. А когда вы перепродадите недвижимость, вы получите прибыль от продажи недвижимости в размере 25-35% от капитала.

9- В случае, если капитал инвестора большой, мы советуем ему идти в сторону самых крупных инвестиций, а именно строительных проектов, где он может купить участок земли, пригодный для строительства в районе, близком к транспорту и общественным объектам, и начать инвестировать в нем с первых шагов можно построить гостиницу или торговый комплекс и даже жилой дом И все эти варианты вложений возвращают ему идеальную прибыль.

Группа FCC по инвестициям и развитию недвижимости в Турции предлагает вам более 200 проектов в Стамбуле в важных жизненно важных областях, подходящих для всех ваших вариантов жилья и инвестиций. Все, что вам нужно сделать, это связаться с нашей консультативной группой, чтобы получить бесплатную консультацию по недвижимости и войти в мир инвестиций в недвижимость с его самых широких дверей.

Блоги по теме:

способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто является консультантом по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестиций в Турцию