Türkiye emlak piyasası, Arap ve yabancı yatırımcıların ilk uğrak noktası olarak kabul ediliyor ve yatırımcıların ilgisi

Türkiye'de emlak hakkında sık sorulan sorular

Tarih:

18 Ekim 2021 Pazartesi

Türkiye emlak piyasası, Arap ve yabancı yatırımcıların ilk uğrak noktası olarak kabul ediliyor ve yatırımcıların ilgisi

Türkiye'deki emlak piyasası hakkında sık sorulan sorular Türkiye'deki emlak piyasası, Arap ve yabancı yatırımcılar için ilk destinasyondur ve yatırımcının ilgisi, genel olarak Türkiye'de satılık daire aramaya ve İstanbul'da daire satın almaya odaklanmıştır.ülkenin ekonomik merkezi ve İstanbul'daki gayrimenkul piyasası, yüksek karlılık getirileri sağlamasıyla karakterize edilir. Aktif ve etkili bir piyasadır ve İstanbul, son birkaç yılda geniş bir kentsel rönesansa tanık olmuştur. Modern kent stiline sahip yüzlerce modern konut ve ticari proje hayata geçirildi. Müşterilerimizle doğrudan iletişimimiz sayesinde, Türkiye'deki gayrimenkullerin yabancı mülkiyeti ile ilgili birçok soru aldık ve biz de FCC Real Estate Group olarak tüm bu soruları sorduk ve bu yazıda size doğru cevaplar veriyoruz. Sorularınız için Türkiye'de nasıl mülk satın alabilirim?

İnternette emlak tekliflerini ve fırsatlarını gördükten ve bunlardan bazılarını seçtikten sonra, Türkiye'ye seyahat ettikten sonra projelere ve gayrimenkullere bakarak Türkiye'de bir mülk satın alabilirsiniz. Ya da ülkenizdeki Türk Konsolosluğu'nun merkezindeki FCC Real Estate Company gibi onaylı emlak pazarlama şirketlerinden birinin acentesi aracılığıyla çevrimiçi bir mülk satın almak mümkündür ve emlak pazarlama şirketi bunu yapacaktır. tüm satın alma prosedürlerini tamamlayın ve adınıza tapuyu çıkarın.

Türkiye'de mülk satın almanın adımları ve prosedürleri nelerdir?

Birincisi: Uygun mülkün seçilmesi ve aşağıdaki bilgilerin sağlanması:

- " Tapu " tapu senedinin veya emlak beyannamesinin bir kopyası.

Mülkün belediye planındaki konumunun bir kopyası veya bir konum bildirimi.

- Belediye planına göre mülk numarası (arazi mülkiyeti için).

İkincisi: Çok kolay bir işlem olan vergi dairesinden vergi numarası almak.

Üçüncüsü: Pasaportun Türkçe tercümesi ve noterden tasdik edilmesi ve 4 adet kişisel fotoğraf.

Dördüncüsü: Satıcı ile satın alma sözleşmesinin imzalanması ve tercihen satın alma değerinin %25'inden fazla olmayacak şekilde, güvenlik yetkililerinin onayına bağlı olarak bir ön ödeme yapılması.Çoğu durumda, mülkün değerinin %25'i şu ana kadar ödenir: yetkili makamlardan alıcıya mülkiyet devri işlemi yapılır, ardından Bölge Müdürlüğü ve emniyet makamlarından onay alındıktan sonra kalan tutarın tamamı ödenir.

Son olarak: Mülkiyetin devri için emniyet makamlarına talepte bulunulması, "ancak daha önce bir yabancının mülkiyeti varsa, mülkiyet bir günde devredilebilir ve mülk yabancının sahip olmadığı bir binada ise onay 45 gün sürer" Güvenlik makamlarından onay alınana kadar tutarın tamamını ödememenizi tavsiye ederiz.

Onay verildiğinde Tapu Dairesi (tapu) satıcı ile birlikte incelenir.Verilerin, mülk numarasının ve alanın geçerliliğini doğrulamak için bir tercüman getirilmesi tercih edilir. Ancak tüm bu hizmet ve işlemler FCC Gayrimenkul tarafından satış sonrası hizmetler kapsamında müşterilerine ve yatırımcılarına ücretsiz olarak sağlanmaktadır.

Tapu ile mahkeme kararı arasındaki fark nedir?

Taşınmaz mülkiyetinin menşei, mülkün gayrimenkul kayıtlarında kayıtlı olması ve tasnif edilmesidir ve buna tapu denilmektedir. Bazı binalarda, ihlal durumları temel plana kaydedilir ve buna bir veya birkaç kat eklenir, örneğin, temel plan sadece yapı amaçlı arsadır ve izinsiz dükkanlar, evler ve daha fazla kat yapılır. ve standartlara aykırıdır. İhlal edilen bu katlar satıldığında, mevcut haliyle satılmakta ve taşınmaz, tapu kütüğünde sadece inşaat amaçlı arsa olarak kayıtlı kalmakta, zeminde ise fiilen yapılmış birkaç kattan oluşan bir bina bulunmakta ve dolayısıyla yeni mal sahibinin haklarını tesis etmesi için düzenli bir tapu alması mümkün değildir ve bu durumda hem satıcı hem de alıcı mahkeme kararına başvurur.

Ve siz değerli müşterilerimizin dikkatine sunmalıyız ki , İstanbul'da gerçek fiyatların çok altında fiyatlara daire sunan ilanlara aldanmayın, çünkü bu ilanlar müşteri çekmek ve kaçak daire satmak amacıyla kamufle edilebilir ve emlak sicilinde herhangi bir kısıtlama yoktur ve FCC Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Grubundayız ve müşterilerimizin yararına, İstanbul'daki en iyi inşaat projelerini sunuyoruz ve projelerimiz zarif ve modern konut kompleksleri, alıcının hakkını garanti edebileceği ve proje konuta hazırsa mülkü kendi adına tapuya kaydettirebileceği yasal standartlar altında inşa edilmiş, ancak proje yapım aşamasındaysa, alıcı imtiyazlı bir tapu senedi ve irtifak hakkı alır. Tapu, taşınmazın her bir bölümünün ayrı ayrı kaydedildiği yani inşaat şirketinin projeyi planlayıp arsanın üzerine yapı planını koyduğu ve inşaat için onay aldığı tapu senedidir.

Proje bölümlere ayrılmıştır (bina içindeki daire sayısı) ve her daire için dairenin konumu, alanı ve bilgilerini gösteren özel bir bağ düzenlenir.

Gayrimenkul çeşitliliği, inşaat işinin tamamlanmaması nedeniyle bu tür tahvillere (inşaat arazisi) dahildir. İnşaat çalışmalarının tamamlanmasının ardından, tam tapu verilecektir.

İstanbul'daki gayrimenkuller yabancılara nasıl miras kalıyor?

Türk kanunlarına bağlı olarak ve bunlarla bağlantılı olarak, yabancılara gayrimenkul mirası, Türkler için geçerli olan kanunların aynısına tabidir, yani mülk, Türkiye'de çıkarılan medeni kanuna göre değerinde herhangi bir azalma olmaksızın tamamen yasal mirasçılarına devredilir. veya haklar.

Türkiye'de bir mülk satın almadan önce bilinebilecek en önemli ipuçları nelerdir?

1- İstikrarlı olmaları nedeniyle nüfus yoğunluğu fazla olan büyük şehirleri tercih etmeniz ve ülke ekonomisinin başkenti, Türkiye'nin nüfus bakımından en kalabalık şehri olması nedeniyle yatırımlarınıza İstanbul şehrinden başlamanızı tavsiye ederiz. . Örneğin turistik şehirlerin seçimine gelince, bu yanlış bir seçim çünkü gayrimenkulleri hızla değişen göstergelere bağlı.

2- Dairenin alanına iyi odaklanmak, 2+1 ve 3+1 modellerindeki dairelerin en hızlı satılıp kiralanan, 1+1 ve 4+1 modellerindeki dairelerin ise daha az satış şansı olduğu için. satış ve kiralama.

3- Birinci veya son katta daire almaktan kaçının, orta katlar satılık ve kiralık olarak daha karlı olduğu için tercihinizi buna odaklayın.

4- Yatırımınız kira ise, örneğin İstanbul şehrinde yıllık karlılık getirisi %6-10 arasında değişir ve turistik kiralama durumunda yükselir.

5-Yıllık kar oranının artmasında en etkili unsurlar olduğu için ulaşım ağı ve altyapısından gayrimenkul alanına ve içinde sunulan hizmetlere odaklanmak gerekmektedir.

6- İnşa halindeki daireleri satın almak, mülkün tamamlandıktan sonra fiyatında %35 artış sağlayacaktır.

7- Diğer para birimleri karşısında kur değişikliği yaşamamak için işlemlerinizin Türk Lirası cinsinden olmasına dikkat ediniz.

8- İstanbul'da daire satın alma hedefiniz Türk vatandaşlığı almaksa, size yüksek karlılık sağladığı ve çoğu inşaat firmasının kira garantisi verdiği için ofis daireleri, otel daireleri veya dükkanlar gibi ticari gayrimenkullere gitmenizi öneririz. birkaç yıl. Bu durumda taşınmazı üç yıl geçtikten sonra tekrar satmak isteseniz dahi garantili getirilerden faydalanabilirsiniz.Burada belirtmek gerekir ki Türk vatandaşlığı için başvuran mülk sahibi bu süreye kadar mülkü satma hakkına sahip değildir. satın alınmasından bu yana üç yıl geçti. Mülkü yeniden satarken, mülkün satışından sermayenin% 25-35'i arasında bir kar getirisi elde edersiniz.

9- Yatırımcının sermayesinin büyük olması durumunda ulaşıma ve kamu tesislerine yakın bir bölgede yapılaşmaya uygun bir arsa satın alabileceği en büyük yatırım olan inşaat projelerine yönelmesini ve ilk adımlardan itibaren yatırım yapmaya başlar, bir otel veya bir ticari kompleks ve hatta bir konut inşa etmek mümkündür ve tüm bu yatırım seçenekleri ona mükemmel karla geri döner. FCC Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Grubu

, İstanbul'da tüm konut ve yatırım seçeneklerinize uygun, önemli yaşamsal alanlarda size 200'den fazla proje sunuyor. Ücretsiz gayrimenkul danışmanlığı almak ve gayrimenkul yatırım dünyasına en geniş kapılarından girmek için tek yapmanız gereken danışman ekibimizle iletişime geçmek.

İlgili konular:

Türkiye'de mülk satın alma hakkında bilmeniz gereken her şey

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'deki gayrimenkul yatırımcısının hakları

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları