عتبر سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام

أسئلة شائعة عن العقارات في تركيا

تاريخ:

12/ربيع الأول/1443

عتبر سق العقارات ف تركا جهة ألى للمستثمرن العرب الأجانب، تركز اهتمام

أسئلة شائعة عن العقارات في تركيا

يعتبر سوق العقارات في تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب، ويتركز اهتمام المستثمر على البحث عن شقق للبيع في تركيا عامة، وعن شراء شقق في اسطنبول كونها المركز الاقتصادي للبلاد، ويتميز السوق العقاري في اسطنبول بأنه يوفر عوائد ربحية عالية، وهو سوق نشط وفعال، وقد شهدت اسطنبول في السنوات القليلة الماضية نهضة عمرانية واسعة. إذ تم إنشاء مئات المشاريع السكنية والتجارية الحديثة ذات الطراز العمراني العصري.

من خلال تواصلنا المباشر مع العملاء، وردتنا أسئلة عديدة متعلقة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، ونحن بدورنا في مجموعة FCC العقارية قمنا بطرح هذه الأسئلة جميعها، وفي هذا المقال نقدم لكم الأجوبة الدقيقة على استفساراتكم.

كيف أشتري عقار في تركيا ؟

بعد رؤيتك للعروض والفرص العقارية على الانترنت واختيارك لبعض منهم يمكنك بعد ذلك شراء عقار في تركيا عن طريق الاطلاع على المشاريع والعقارات على أرض الواقع بعد السفر إلى تركيا. أو يمكن شراء عقار أونلاين من خلال عمل وكالة لإحدى شركات التسويق العقاري المعتمدة مثل شركة FCC العقارية، وذلك في مقر القنصلية التركية في بلدك، وستتولى شركة التسويق العقاري إتمام كافة إجراءات الشراء واستخراج الطابو باسمك.

ما هي خطوات وإجراءات شراء عقار في تركيا؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

- صورة من سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري.

- صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

- رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل "النوتر" مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، "لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يوماً "إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي". وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة FCC العقارية مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.

ما الفرق بين الطابو وحكم المحكمة؟

الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو اكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة يتم بيعها على وضعها الراهن ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد لتثبيت حقوقه وفي هذه الحال يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة.

و يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، عدم الانجذاب نحو الإعلانات التي تقدم شقق في اسطنبول بأسعار رخيصة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقية، حيث قد تكون هذه الإعلانات مموهة هدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري، ونحن في مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري وحرصا منا على مصلحة عملائنا، نقدم أفضل المشاريع الإنشائية في اسطنبول، ومشاريعنا عبارة عن مجمعات سكنية راقية وحديثة، تم إنشاؤها تحت المعايير القانونية حيث يتمكن المشتري من ضمان حقه وتسجيل العقار باسمه في الطابو في حال كان المشروع جاهز للسكن، أما إذا كان المشروع قيد الإنشاء فإن المشتري يحصل على سند طابو ارتفاقي، وسند الملكية الارتفاق هو سند الطابو الذي يتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى آخر عندما تقوم شركة الإنشاء بالتخطيط للمشروع وتضع المخطط للبناء فوق قطعة الأرض، وتحصل على الموافقة للإنشاء

يتم تقسيم المشروع إلى أقسام (أعداد الشقق ضمن البناء) وينظم لكل شقة منه سند خاص يبين موقع ومساحة الشقة والمعلومات الخاصة فيها.

ويتم إدراج توع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه) وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال الإنشاء يتم منح سند الملكية التامة.

كيف يتم توريث العقارات في اسطنبول للأجانب؟

اعتماداً وربطاً بالقوانين التركية، يخضع توريث العقارات للأجانب لنفس القوانين السارية على الأتراك، أي أن العقار ينتقل بالكامل إلى الورثة الشرعيين حسب القانون المدني المشرع في تركيا دون أي نقص في القيمة أو الحقوق.

ماهي أهم النصائح التي يمكن معرفتها قبل شراء عقار في تركيا؟

1- اختيار المدن الكبيرة ذات التعداد السكاني الواسع وذلك لاستقرارها وننصحك ببدء استثمارك من مدينة اسطنبول كونها عاصمة الاقتصاد في البلاد وأكبر مدينة من حيث عدد السكان في تركيا. أما اختيار المدن السياحية مثلا فهو اختيار غير صائب وذلك لأن عقاراتها ترتبط بمؤشرات تتغير بسرعة

2- التركيز على مساحة الشقة جيدا، فالشقق بنموذج 2+1 و3+1 هي الأسرع بيعا وتأجيرا، اما الشقق بنموذج 1+1 و4+1 فرص بيعها وتأجيرها أقل.

3- تجنب شراء شقة في الطابق الأول أو الأخير، ركز اختيارك على الطوابق المتوسطة فهي أكثر ربحا في البيع والايجار.

4- إن كان استثمارك في الإيجار فإن العائد الربحي السنوي في مدينة اسطنبول مثلاً يتراوح بين6 _10% ويرتفع في حالة التأجير السياحي.

5- يجب التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة فيها من شبكة المواصلات والبنية التحتية فهذه العوامل الأكثر تأثيرا في زيادة نسبة الربح السنوي.

6- شراءك شقق قيد الإنشاء يوفر لك 35% زيادة في سعر العقار بعد إنجازه.

7- احرص على أن تكون معاملاتك بالليرة التركية وذلك لتجنب تغيرات سعر الصرف مقابل العملات الأخرى.

8- إذا كان هدفك من شراء شقق في اسطنبول هو الحصول على الجنسية التركية نوصيك بالتوجه للعقارات التجارية مثل الشقق المكتبية والشقق الفندقية أو المحلات التجارية، حيث توفر لك عوائد ربحية عالية ومعظم الشركات الإنشائية تقدم ضمانات تأجير لعدة سنوات. وفي هذه الحالة يمكنك الاستفادة من العوائد المضمونة وإن رغبت بإعادة بيع العقار بعد مرور ثلاث سنوات وهنا يجب التنويه أنه لا يحق لمالك العقار المتقدم على طلب الحصول على الجنسية التركية بيع العقار إلا بعد مرور ثلاث سنوات على شرائه. وعند إعادة بيع العقار سوف تحصل على عائد ربحي من بيع العقار ما بين 25-35% من رأس المال.

9- في حال كان رأس مال المستثمر كبير ننصحه بالتوجه نحو الاستثمار الأكبر وهي المشاريع الانشائية، حيث يمكنه شراء قطعة أرض صالحة للإعمار في منطقة قريبة من المواصلات والمرافق العامة، ويبدأ باستثماره من الخطوات الأولى، من الممكن أن يبني فندق أو مجمع تجاري وحتى بناء سكني وجميع هذه الخيارات الاستثمارية تعود عليه بربح مثالي.

مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا تقدم لكم أكثر من 200 مشروع في اسطنبول ضمن مناطق حيوية هامة، تناسب جميع اختياراتكم للسكن والاستثمار. كل ما عليك فعله التواصل مع فريقنا الإستشاري لتحصل على الاستشارة العقارية المجانية وتدخل عالم الاستثمار العقاري من أوسع أبوابه.

الاستثمار العقاري في تركيا

حقوق المستثمر العقاريّ في تركيا

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

نصائح لشراء عقار في تركيا