تعد تركا بئة خصبة للاستثمار بمختلف قطاعاته، منذ بداات العقد الجار، اتخذ ال

معلومات هامة: سوق العقارات في تركيا

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

تعد تركا بئة خصبة للاستثمار بمختلف قطاعاته، منذ بداات العقد الجار، اتخذ ال

معلومات هامة سوق العقارات في تركيا:

تعد تركيا بيئة خصبة للاستثمار بمختلف قطاعاته، ومنذ بدايات العقد الجاري، اتخذ المستثمرون العرب من تركيا بوابة نحو الاستثمار وكان أبرزها الاستثمار العقاري إذ توجه المستثمر العربي لشراء شقق في اسطنبول والبحث عن شقق للبيع في تركيا و فلل للبيع في إسطنبول الآسيوية، تلك المدينة التركية الاستراتيجية والتي تعد عصب الاستثمار العقاري في تركيا.

لماذا تركيا؟

تتمتع تركيا بالاستقرار الاقتصادي والسياسي، ويزدهر اقتصادها ليحقق قفزة نوعية وتطوراً سريعاً حيث صنفت تركيا كثاني أسرع اقتصاد في النمو بعد الصين.

وتعتبر من أفضل الأماكن السياحية في العالم. حيث تجذب السياح الأجانب والعرب لجمال طبيعتها واحتوائها على كنوز أثرية هائلة تنتشر معالمها في معظم المدن التركية وعلى الأخص مدينة إسطنبول التي تضم أجمل الأماكن السياحية في تركيا .

كما إن المساحة الجغرافية الشاسعة لتركيا وتنوع المناخ فيها وتعدادها السكاني الكبير، وبنيتها التحتية القوية، تلعب دوراً أساسياً في توفير مناخ استثماري مناسب لأي نوع من الاستثمار.

كل هذه العوامل شجعت رجال الأعمال والمستثمرين العرب للتوجه نحو تركيا، وفي الأعوام الأخيرة ركز المستثمرون العرب على سوق العقارات التركي، حيث تم تسجيل نسب عالية لشراء شقق في تركيا واحتلت دول الخليج المراتب الأولى لأعلى نسب شراء. فقد توجه السعوديون نحو تركيا و استثمروا أموالهم في شراء شقق في اسطنبول ومدن تركية أخرى.

الاستثمار العقاري في تركيا:

تتنوع الخيارات الاستثمارية في تركيا ويعتبر شراء عقارات في إسطنبول أكثر أمنا ونجاحا، فما هي أنواع الاستثمار العقاري في إسطنبول؟

الشقق الفندقية: نظام الشقق الفندقية سريع التأجير كون مدينة إسطنبول مدينة سياحية مهمة ويتوافد إليها السياح على مدار العام فبالتالي اختيار شقق النظام الفندقي سيكون ناجحاً. كما تمنح معظم الشركات الإنشائية للمجمعات بنظام فندقي، ضمان تأجير لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز.

الشقق المكتبية: توفر الشقق المكتبية عائد ربحي عالي وتمتاز هذه العقارات بسهولة التأجير وبعقد طويل الأمد وذلك لأن المستأجر يؤسس مكتباً ومقراً لعمله وسوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملائه الذين اعتادوا على موقع مقره.

عقارات في اسطنبول قيد الإنشاء: ننصحك بشراء عقار في إسطنبول ضمن مشاريع قيد الإنشاء، حيث يكون سعر الشراء أقل بكثير من سعر العقار بعد الانتهاء من أعمال الإنشاء والبناء وبالتالي إن العائد من إعادة البيع سيكون كبيراً بين 25% 35%.

ضريبة العقار في تركيا:

ضريبة الطابو العقاري:

تفرض ضريبة الطابو عند تسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري في تركيا، وتكون قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع، وعادة يتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع.

رسوم ضرائب البلدية:

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوما سنوية قدرها 0.03% من قيمة العقار، أي ما يقابل 30 دولار كل سنة لعقار سعره 100 ألف دولار. تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة.

رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية:

ضريبة سنوية يدفعها مالك الشقق في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية و تساوي ما قيمته 2 دولار بكل متر مربع من مساحة الشقة. وتختلف قيمة ضريبة التأمين ضد الكوارث الطبيعية حسب موقع العقار.

قانون الإرث العقاري في تركيا:

إن قوانين التوريث العقاري في تركيا تعتمد بمبادئها على موقع العقار. أي أن القانون يطبق على العقار ضمن حدود الأراضي التركية والعقارات والأملاك الغير منقولة بينما تطبق قوانين دولة المتوفى على ممتلكاته المنقولة.

من هم الورثة المباشرين للممتلكات العقارية في تركيا:

أول الورثة هم الزوج أو الزوجة، وفقا للقانون التركي فإن الزوجة ترث نصف ما ترك الزوج.

يرث الأبناء نصف ما ترك الأب من عقارات، وتكون حصص الذكور والإناث متساوية.

وفي حال لم يكن للمتوفى أبناء يتم تحديد الأب والأم كورثة للمتوفى وإن لم يكن الأب والأم على قيد الحياة يرثه إخوته. أما بالنسبة للأحفاد يتم تحديدهم في آخر القائمة.

وإذا لم يوجد أي ورثة للمتوفى فإن جميع ممتلكاته تذهب للحكومة التركية ومن الجدير بالذكر أن الحكومة التركية تعتمد على الوصية الرسمية في حال وجودها. ويجب أن تكون الوصية مصدقة عند النوتر.

يتم توزيع الإرث بعد تبرئة ذمة المتوفى "ديون بنكية، أقساط، رهن" إن وجدت.

ماهي ضريبة الإرث؟

يطبق القانون فرض ضريبة على الميراث كأي بلد آخر، لكن ضريبة الميراث منخفضة نسبياً في تركيا. وتكون الضريبة بين 1-10% من قيمة العقار وتحدد نسبتها وفقا لقيمة العقار.

نصائح مهمة قبل بدء استثمارك في تركيا:

- يرتبط سوق العقارات بالسوق المحلي التركي ويتأثر به.

- اختيار المدن الكبيرة ذات التعداد السكاني الواسع وذلك لاستقرارها.

- التركيز على مساحة الشقة، فالشقق بنموذج غرفة وصالة، غرفتين وصالة،

ثلاث غرف وصالة، هي الأسرع.

- إن كان استثمارك في الإيجار فإن العائد الربحي السنوي في مدينة إسطنبول مثلاً يتراوح بين 4-8% ويرتفع في حالة

التأجير السياحي.

- يجب التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة فيها من شبكة المواصلات والبنية التحتية فهذه العوامل الأكثر تأثيراً في زيادة نسبة الربح السنوي.

مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا تقدم لكم أكثر من 200 مشروع في اسطنبول ضمن مناطق حيوية هامة، تناسب جميع اختياراتكم للسكن والاستثمار. كل ما عليك فعله التواصل مع فريقنا الإستشاري لتحصل على الاستشارة العقارية المجانية وتدخل عالم الاستثمار العقاري من أوسع أبوابه.

معلومات هامة: سوق العقارات في تركيا

الخصائص