Сектор недвижимости считается одним из самых важных и быстрорастущих секторов экономики в Турции, в

Покупка недвижимости в...

Дата:

12 января 2023 г.

Сектор недвижимости считается одним из самых важных и быстрорастущих секторов экономики в Турции, в

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Сектор недвижимости является одним из наиболее важных и быстрорастущих секторов экономики Турции, который привлекает иностранных инвесторов, но многие люди спрашивают нас, безопасно ли покупать недвижимость в Турции, и ответ положительный, если вы делаете то, что правильно.

В прошлые годы, когда Турция впервые открыла рынок недвижимости для иностранных граждан, было много неудачных случаев, когда люди теряли свои сбережения из-за того, что система не защищала покупателя. Однако турецкое правительство изменило процесс покупки для иностранцев, введя более строгий контроль и немедленные санкции, которые предотвратили потенциальное мошенничество, и со временем эти проблемы были устранены. Теперь это очень жесткий способ защитить ваши инвестиции, если вы будете следовать рекомендуемым правилам.

Советы по безопасной покупке недвижимости в Турции:

Найдите надежную компанию по недвижимости:

Покупка недвижимости является важным и дорогостоящим делом, поэтому каждый инвестор в недвижимость должен проконсультироваться со специалистом, который даст ему инвестиционный совет и поможет проверить действительность всех юридических процедур, бумаг и документов таким образом, чтобы сохранить его право и помогает ему выбрать правильную недвижимость для его требований и бюджета.

Подтверждение характеристик недвижимости:

Перед подачей заявки на покупку любой недвижимости необходимо проверить и убедиться в правильности изображений, используемых в рекламе и продвижении, а инвестор может добавить запросы, которые он считает важными и гарантировать свои права, в договор купли-продажи, заключенный с риелторской компанией.

Покупка страховки от землетрясения Все владельцы недвижимости по закону обязаны приобрести ежегодную страховку DASK, чтобы в случае землетрясения ваши инвестиции были в безопасности.

Подтверждение данных земельного кадастра:

Основная информация отчета о недвижимости и все юридические примечания, связанные с недвижимостью, должны быть проверены.

Подтверждение продавца недвижимости:

Необходимо убедиться, что продавец имущества является реальным владельцем этого имущества, и проверить, соответствует ли информация, содержащаяся в вышеупомянутом документе, информации, записанной в записях о недвижимости.

Проверьте тип свойства:

Необходимо проверить, является ли недвижимость жилой или коммерческой, в соответствии с недвижимостью, которую вы хотите купить, потому что можно купить недвижимость для торговли, а вы хотите ее для жилья, а не для торговли, и тогда инвестор может столкнуться с неожиданными проблемами. в будущем.

Убедитесь, что вы получили свидетельство о праве собственности на свое имя:

Это делается для того, чтобы предыдущий владелец не передал право собственности в какой-либо форме, а также для того, чтобы гарантировать отсутствие вытекающих из него прав.

Здесь стоит отметить процедуры передачи права собственности на недвижимость в Турции, которые просты и быстры в соответствии со следующими этапами:

1. Подача заявления: Владелец недвижимости в Турции запишется на прием в Управление земельного кадастра для завершения процедуры передачи права собственности.

(Первоначальная встреча бронируется в электронном виде до 12:00, чтобы получить серийный номер) Запись на прием осуществляется либо через веб-сайт Управления земельного кадастра. https://randevu.tkgm.gov.tr

Что касается документов, необходимых для перехода права собственности:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции, который включает в себя (подробный адрес собственности).

2. Паспорт в дополнение к его переводу.

3. Отчет о средней стоимости недвижимости в регионе. Этот отчет выдается муниципалитетом.

4. Отчет об оценке недвижимости в Турции,

5. Полис страхования имущества от землетрясений в Турции.

6. Личное фото продавца в дополнение к двум фото покупателя.

7. Присяжный переводчик в случае, если одна из сторон не владеет турецким языком.

8. В случае, если процедура покупки осуществляется через агентство, заключенное за пределами Турции, в консульстве или посольстве, покупателю необходим его перевод, заверенный присяжным переводчиком, приложенный к оригиналу агентства.

Не рискуйте вкладывать средства в недвижимость, имеющую фундаментальные проблемы:

У некоторых свойств есть проблемы или дефекты, будь то в самой собственности, комплексе или районе, поэтому перед покупкой следует все проверить.

Ограничения владения недвижимостью в Турции для иностранцев:

Отмена протокола взаимности владения недвижимостью для иностранцев вовсе не означает предоставления им этих прав. Наоборот, необходимо соблюдать ряд условий, а именно:

1. Площадь недвижимости в Турции, принадлежащей иностранцу, не должна превышать 30 га.

2. Недвижимость в Турции, принадлежащая иностранцам в границах административного района, не должна превышать 10% от общей площади административного района.

3. Получение охранного и военного разрешения от компетентных военных властей в районе, где находится имущество.

В каких случаях расторгаются договоры на владение недвижимостью для иностранцев в Турции:

- Договор купли-продажи недвижимости в Турции для иностранца расторгается, если цель или задача недвижимости нарушена при ее покупке в начале дела. Например, если недвижимость была приобретена в Турции с целью жилья и стабильности и использовалась для ведения бизнеса, компетентные органы отменят договор купли-продажи и будут считать, что его не было.

- Контракты на владение недвижимостью в Турции являются недействительными, если она была приобретена извращенным образом, далеким от законов и правил, установленных в стране.

- В случае, если срок, указанный для начала проекта, истек, а на местах ничего не реализовано, договоров купли-продажи недвижимости в Турции не существует вообще.

Турция является правовым государством, и закон включает положения о защите прав всех сторон на равенство, независимо от того, является ли человек турком или иностранцем, поэтому инвестиции в Турцию безопасны и дают возможность для тех, кто хочет получить гарантированную финансовую прибыль. Статья 35 турецкого закона, касающаяся права собственности, дает иностранцу право владеть любым участком недвижимости в стране, если это имущество не находится в пределах территории военных районов, сельской местности или любого другого государственная земля в целом.

Мы в FCC Real Estate гарантируем вам и помогаем выбрать недвижимость , подходящую вам и вашим желаниям, с соблюдением условий турецкого гражданства, и делаем все, чтобы максимально облегчить для вас процесс инвестирования.

Блоги по теме:

Как купить недвижимость в Турции?

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ СТАМБУЛА 2020 - 2021

Покупка недвижимости в...

ХАРАКТЕРИСТИКИ