عتبر قطاع العقارات احدا من أهم القطاعات الاقتصادة سرعة النم ف تركا الت

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

تاريخ:

19/جمادى الثانية/1444

عتبر قطاع العقارات احدا من أهم القطاعات الاقتصادة سرعة النم ف تركا الت

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

يعتبر قطاع العقارات واحدا من أهم القطاعات الاقتصادية سريعة النمو في تركيا والتي باتت تجذب المستثمرين الأجانب ولكن يسألنا الكثير من الناس ما إذا كان شراء العقارات في تركيا آمنًا ، والإجابة هي نعم إذا كنت تفعل الأشياء بالطريقة الصحيحة.

في السنوات الماضية ، عندما فتحت تركيا سوق العقارات لأول مرة للجنسيات الأجنبية ، كانت هناك العديد من التجارب السيئة لأشخاص فقدوا مدخراتهم لأن النظام لم يحمي المشتري. ومع ذلك ، غيرت الحكومة التركية عملية الشراء للأجانب عن طريق وضع ضوابط أكثر صرامة وعقوبات فورية والتي قامت بردع إحتيالات التجار المحتملة، وبمرور الوقت تم استئصال هذه المشاكل.وهي الآن طريقة محكمة للغاية لحماية استثمارك إذا اتبعت الإرشادات الموصى بها.

ارشادات لشراء العقارات بأمان في تركيا :

-البحث عن شركة عقارات موثوقة:

إن شراء العقار أمر هام ومكلف لهذا لابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية ويساعده في تدقيق صحة جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية، بما يحفظ حقه، ويعينه على اختيار العقار المناسب لمتطلباته وميزانيته.

-التأكد من مواصفات العقار:

قبل التقدم على شراء اي عقار عليك بالتحقق والتأكد من صحة الصور المستخدمة في الإعلان والترويج ويمكن أن يضيف المستثمر الطلبات التي يراها مهمة وتضمن حقوقه لعقد البيع الذي يتم إبرامه مع شركة العقارات.

شراء تأمين الزلازل يطلب القانون من جميع مالكي العقارات شراء تأمين DASK السنوي لذلك في حالة وقوع زالزال يكون استثمارك آمنا

-التأكد من معلومات السجل العقاري:

يجب التحقق من المعلومات الأساسية للتقرير العقاري و كل الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار.

-التأكد من الجهة البائعة للعقار:

يجب التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، والتحقق ما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية

-التأكد من نوع العقار :

يجب التحقق ان كان العقار سكني او تجاري حسب العقار المرغوب بشرائه لانه من الممكن ان تشتري عقار مخصص للتجارة وانت تريده للسكن وليس التجارة وبعدها يمكن ان يواجه المستثمر مشكلات غير متوقعة مستقبلا .

-التأكد من الحصول على عقد ملكية العقار باسمك:

وذلك للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكلٍ من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.

ويجدر الاشارة هنا إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا فتتسم بالسهولة و السرعة وفق الخطوات التالية:

1.  تقديم الطلب: يقوم مالك العقار في تركيا بحجز موعد في مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية.
(الموعد المبدئي يتم حجزه إلكترونياً، قبل الساعة 12 ظهراً، للحصول على رقم تسلسلي) حجز الموعد يكون إما عن طريق الموقع الإلكتروني لمديرية السجل العقاري.

اما الأوراق المطلوبة لعملية نقل الملكية:

1.   سند ملكية العقار في تركيا و الذي يتضمن ( العنوان التفصيلي للعقار ).
2.   جواز السفر إضافة إلى ترجمته.
3.   تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة و يصدر هذا التقرير عن البلدية.
4.   تقرير تقييم العقار في تركيا ,
5.   وثيقة تأمين الزلازل للعقار في تركيا .
6.   صورة شخصية للبائع إضافة إلى صورتين للمشتري.
7.   مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لايجيد اللغة التركية.
8.   في حال كان إجراء الشراء يتم بوساطة وكالة أبرمت خارج تركيا، في القنصلية أو السفارة فيحتاج المشتري إلى ترجمة لها مصدقة من مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.

-عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة:

بعض العقارات عليها مشاكل او عيوب سواء بالعقار نفسه او المجمع او المنطقة لذلك عليك التحقق من كل شيء قبل الشراء .

قيود التملك العقاري في تركيا للأجانب:

لا يعني إلغاء برتوكول المعاملة بالمثل على التملك العقاري للأجانب إعطاءهم هذه الحقوق بالمطلق بل هناك جملة شروط يجب مراعاتها وهي:
1.   يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات في تركيا التي يتملكها الأجنبي مساحة 30 هكتار.
2.   يجب ألا تتجاوز العقارات في تركيا  التي تملكها الأجانب داخل حدود المنطقة الإدارية مساحة 10 % من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
3.   الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات العسكرية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار.

ما هي الحالات التي تلغى بموجبها عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا:

-   يتم إلغاء عقد شراء العقارات في تركيا للأجنبي في حال تمت مخالفة الغاية أو الهدف من العقار عند شرائه في أول الموضوع ، فمثلا إن تم شراء العقار في تركيا بهدف السكن والاستقرار وتم استخدامه لأعمال تجارية فسوف تقوم الجهات المختصة بإلغاء عقد البيع واعتباره كأنه لم يكن .

- عقود تملك العقارات في تركيا تعد لاغية في حال تم شرائه بأساليب ملتوية بعيدة عن القوانين والنظم الموضوعة في البلد .

-   في حال انتهت المدة المحددة للبدء بالمشروع ولم ينفذ منه شيئا على أرض الواقع تعد عقود البيع والشراء للعقارات في تركيا غير موجودة مطلقا.

تركيا هي دولة قانون و القانون يتضمن بنود حماية حقوق جميع الأطراف بالمساواة سواء كان الشخص تركي أم أجنبي لذلك الاستثمار في تركيا آمناً وفرصة للراغبين بتحقيق ربح مالي مضمون وتمنح المادة 35 من القانون التركي -المختصة بحق الملكية- الأجنبي الحق بالتملك في أي مجال من العقارات في البلاد، طالما لم يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.

نحن في FCC العقارية نضمن لك ونساعدك في اختيار عقار مناسب لك ولرغباتك والموافق لشروط الجنسية التركية والقيام بكل ما يسهل عملية الاستثمار عليك لأقصى الحدود.

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

الخصائص