Оценка недвижимости необходима каждому иностранцу, желающему купить недвижимость в Турции, независимо от

Факторы оценки недвижимости в...

Дата:

8 ноября 2021 г.

Оценка недвижимости необходима каждому иностранцу, желающему купить недвижимость в Турции, независимо от

Факторы оценки недвижимости в Турции

Оценка недвижимости должна быть получена для каждого иностранца, который хочет купить недвижимость в Турции , независимо от желания покупателя получить турецкое гражданство . Оценка недвижимости должна проводиться частными компаниями, имеющими государственную лицензию.
Эти отчеты, связанные с оценкой стоимости имущества, действительны только в течение трех месяцев с даты выпуска, и если цена имущества изменится в течение трех месяцев, будет запрошен новый отчет.
Здесь следует отметить, что получение отчета об оценке недвижимости не занимает много времени, поэтому его можно получить в течение одного дня или в течение максимального периода в 3 дня.

Идея оценки недвижимости в Турции заключается в том, чтобы облегчить покупку и продажу недвижимости в Турции , что отличает владение недвижимостью в Турции, которое всегда характеризуется легкостью, упрощением, отсутствием бюрократии и постоянством развития. в законах и постановлениях, регулирующих владение недвижимостью в Турции, безусловно, положительное развитие в направлении создания дополнительных возможностей для инвестиций в недвижимость в Турции и привлечения большего количества иностранных инвесторов.

Во-первых, что понимается под оценкой недвижимости?

Это подробный отчет о состоянии продаваемого имущества, в котором представлена рыночная цена имущества. Его готовят определенные компании, которые специализируются на оценке недвижимости в Турции и имеют на это лицензию.

При проведении оценки недвижимости в Турции существует ряд факторов, а именно:

Место и расположение:
при выборе недвижимости для покупки вам необходимо сравнить ее с аналогичными объектами в том же районе или очень близко друг к другу. Даже если все остальные свойства одинаковы, совершенно правильный результат не будет получен при сравнении свойств, не близких друг к другу. Причина в разнице цен на недвижимость в Турции между разными регионами.

Количество квадратных метров недвижимости:
Объекты, которые близки друг к другу с точки зрения квадратных метров (м²), следует сравнивать на основе их цен на квадратные метры. Даже если они близки друг к другу по своему расположению, было бы ошибкой сравнивать свойства объектов с очень разными районами. Причина этого в том, что в большинстве случаев, чем больше недвижимость, тем ниже цена за квадратный метр.

состояние строительства:
если приобретаемая недвижимость находится в новом здании, сравниваемая недвижимость также должна быть новой. Даже если они имеют одинаковые характеристики, разница между ценами на новую и старую недвижимость составляет 15-25%, и результат такого сравнения будет некорректным и вводящим в заблуждение из-за этой разницы.

Направление собственности:
если недвижимость выходит на улицу или в сторону частной зоны, выходит на юг или получает солнечный свет, ее стоимость будет на 5-10% выше, чем у других квартир в том же здании.

Общее состояние недвижимости:
новая, ветхая или старая, меблированная или пустая, уровень отделки, безопасность объектов собственности, наличие природного газа и т.д.

Наличие лифта и парковки:
особенно в крупных городах, понятно, что будет разница между ценами на недвижимость в Турции с парковкой и без. Наличие лифта приведет к тому, что пожилые и больные люди будут выбирать квартиры для продажи в Турции именно с такими характеристиками, но это также фактор, повышающий стоимость недвижимости.

Инфраструктура
здания: плавательные бассейны, спортивные центры, детские площадки и частные сады находятся в верхней части списка факторов, повышающих стоимость дома. Следовательно, необходимо убедиться, что объекты недвижимости, которые будут сравниваться с объектами недвижимости, которые будут приобретены, имеют одинаковые характеристики.

Услуги:
если есть какие-либо приспособления или приспособления, построенные специально для приобретаемой недвижимости, которых нет в большинстве домов, например, система умных квартир в Турции, стоимость этих сумм должна быть рассчитана и вычтена из цены. имущество, которое будет приобретено, а затем оценено и сравнено с аналогичными свойствами. Наиболее точным сравнением будет то, которое сделано после этой процедуры.

Вид:
где вид играет важную роль в высокой и низкой цене собственности.

Юридические документы:
проверяются юридические документы на покупку недвижимости, так как инвестор убеждается, что право собственности может быть легко передано и что собственность свободна от каких-либо юридических проблем.

Документ об оценке недвижимости в Турции содержит следующую информацию:

• Информация о компании-резиденте, ее лицензиях и сертификате, полученном от Корпорации банковского контроля и регулирования (BDDK).

• Технический план объекта и его чистая площадь, а если объект является жилым, то технический план поясняет распределение комнат и коммунальных услуг и их площади.

• Копия документа о праве собственности (табу) и информация о земельном кадастре.

• Полные фотографии объекта изнутри, показывающие его текущее состояние и состояние

• Окончательный результат и рыночная стоимость недвижимости в турецких лирах, долларах и евро.

• Информация о местоположении, транспорте и окрестностях собственности.

• Технические, структурные и физические характеристики объекта.

• Юридическая информация, связанная с недвижимостью.

• Строительные и жилищные лицензии на недвижимость.

• Подход к оценке конкретной информации.

• Исследование и исследование рынка недвижимости.

• Ожидаемый доход от аренды имущества.

Каковы цели оценки недвижимости?

- Защита иностранного инвестора от мошенничества и манипулирования ценами на недвижимость в связи с возможностью того, что он не знает реальной стоимости недвижимости.

- Достижение прозрачности процессов купли-продажи.

- Предотвращение уклонения от уплаты налогов в сфере строительства и недвижимости

- Повышение стоимости турецкой недвижимости на зарубежных рынках.

Знание инвесторами вопросов оценки недвижимости необходимо и полезно; Так что их счета в порядке, картина перед ними ясна, их юридические дела отслеживаются, их бюджеты дисциплинированы, а возможности купить недвижимость в Турции не преувеличены перед ними таким образом, чтобы сохранить их права и права государства одновременно.

Блоги

по теме: Способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто является консультантом по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестиций в Турцию