لابد من الحصل على التقم العقار لكل أجنب رغب بشراء عقار ف تركا بغض النظر

عوامل تقييم العقارات في تركيا

تاريخ:

03/ربيع الثاني/1443

لابد من الحصل على التقم العقار لكل أجنب رغب بشراء عقار ف تركا بغض النظر

عوامل تقييم العقارات في تركيا

لابد من الحصول على التقييم العقاري لكل أجنبي يرغب بشراء عقار في تركيا بغض النظر عن رغبة المشتري بالحصول على الجنسية التركية يجب أن يتم الحصول على التقييم العقاري من قبل شركات خاصه مرخصه من قبل الدولة .
وتكون هذه التّقارير المتعلّقة بتقييم السعر للعقار سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار فقط ، وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتمّ طلب تقرير جديد .
ويجب الاشارة هنا انه لا يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري وقت طويل بحيث يمكن الحصول عليه خلال يوم واحد أو خلال مدة أقصاها 3 أيام .

و الفكرة في تقييم العقارات في تركيا هو تيسير وتسهيل عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا وهو الأمر الذي يميز التملك العقاري في تركيا، والذي يتصف دائماً بسمة السهولة والتيسير وقلة الروتين وديمومة التطور في القوانين والأنظمة الضابطة لتملك العقارات في تركيا تطوراً إيجابياً بالطبع نحو خلق مزيد من فرص الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المزيد من المستثمرين الأجانب.

أولا ماذا يقصد بتقييم العقارات ؟
هو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تقييم العقارات في تركيا، وتحمل رخصة بذلك.

و هناك مجموعة من العوامل عند اجراء عملية التقييم العقاري في تركيا وهي كالتالي :

الموقع والمكان:
عند تحديد العقار المراد شراؤه فإنك بحاجة لمقارنته مع عقارات شبيهة في نفس المنطقة، أو على مقربة شديدة من بعضها البعض. حتى إذا كانت جميع الخصائص الأخرى متماثلة فلن يتم الحصول على نتيجة صحيحة تماماً بمقارنة العقارات التي لا تكون قريبة من بعضها البعض. السبب هو الاختلافات في أسعار العقارات في تركيا بين المناطق المختلفة.

عدد أمتار العقار المربّعة:
يجب مقارنة العقارات القريبة من بعضها البعض من حيث عدد الأمتار المربعة (م²) على أساس أسعار المتر المربع الخاصة بها. حتى إذا كانت قريبة من بعضها البعض من حيث موقعها، فسيكون من الخطأ مقارنة خصائص العقارات ذات المساحات المختلفة جداً. والسبب في ذلك هو أنّه في معظم الحالات كلما كبر العقار، انخفض سعر وحدته لكل متر مربع.

حالة البناء:
إذا كان العقار المراد شراؤه واقعاً في بناءٍ جديدٍ فيجب أن يكون العقار الذي سيتم مقارنته به جديداً أيضاً. حتى لو كان لديهم نفس الخصائص فهناك فرق بين 15-25٪ بين أسعار العقارات الجديدة والقديمة، وستكون نتيجة هذه المقارنة غير صحيحة ومضلّلة بسبب هذا الاختلاف.

اتّجاه العقار:
إذا كان العقار يتّجه نحو الشارع أو نحو منطقةٍ خاصةٍ، أو يواجه الجهة الجنوبية، أو يتلقّى أشعة الشمس، فستكون قيمته بين 5-10٪ أعلى من الشقق الأخرى في نفس المبنى.

الحالة العامة للعقار:
فيما إذا كان جديد أم متهالك وقديم، مفروش أم فارغ، مستوى التشطيب، سلامة مرافق العقار وتوفر الغاز الطبيعي وما خلاف ذلك.

وجود مصعد ومواقف للسيارات:
على وجه الخصوص في المدن الكبرى، من الواضح أنّه سيكون هناك فرق بين أسعار العقارات في تركيا مع وجود مواقف للسيّارات وتلك التي بدونها. كما أنّ وجود المصعد سوف يؤدي إلى اختيار كبار السن والمرضى شقق للبيع في تركيا بهذه المواصفات على وجه الخصوص، بل هو أيضاً عامل يزيد من قيمة العقار.

المرافق الخدمية للمبنى:
تقع المسابح والمراكز الرياضية وملاعب الأطفال والحدائق الخاصة التابعة للمبنى على رأس قائمة العوامل التي تزيد من قيمة المنزل. ولذلك من الضّروري الحرص على أن تكون العقارات التي ستتم مقارنتها بالعقارات التي سيتم شراؤها لها نفس الخصائص.

وسائل الراحة داخل المنزل:
إذا كان هناك أي تركيبات أو تجهيزات تم بناؤها خصّيصاً للعقار المراد شراؤه وغير موجودة في غالبية المنازل، على سبيل المثال نظام الشقق الذكية في تركيا، فيجب حساب قيمة هذه المبالغ وخصمها من سعر العقار الذي سيتم شراؤه ثم إجراء التقييم والمقارنة مع العقارات المشابهة. ستكون المقارنة الأكثر دقة هي التي تتم بعد هذا الإجراء.

الاطلالة:
حيث تلعب الاطلالة دورًا كبيرًا في ارتفاع سعر العقار وانخفاضه .

الأوراق القانونية:
يتم فحص الأوراق القانونية لشراء العقار حيث يتأكد المستثمر من إمكانية نقل الملكية بسهولة وخلو العقار من أي مشاكل قانونية.

وتحتوي وثيقة التقييم العقاري في تركيا على المعلومات التالية:

• معلومات عن الشركة المقيمة وتراخيصها والشهادة الحاصلة عليها من مؤسسة مراقبة وتنظيم اعمال المصارف (BDDK).

• المخطط الهندسي للعقار ومساحته الصافية، وفي حال كان العقار سكني سيكون المخطط الهندسي موضحا لتوزع الغرف والمرافق العامة ومساحاتها

• صورة صك الملكية (الطابو) ومعلومات عن السجل العقاري للصك.

• صور كاملة عن العقار من الداخل تظهر حالته ووضعه الحالي

• النتيجة النهائية والقيمة السوقية للعقار بالليرة التركية والدولار واليورو.

• معلومات عن الموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار.

• المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.

• التفاصيل القانونية المتعلقة بالعقار.

• تراخيص البناء والإسكان للعقار.

• مقاربة تقييم المعلومات المحددة.

• تقصي وبحث السوق العقاري.

• العائد الإيجاري المتوقع للعقار.

ما هي أهداف التقييم العقاري؟

- حماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال والتلاعب بأسعار العقارات بسبب احتمالية عدم درايتهم بالقيمة الحقيقية للعقار.

- تحقيق الشفافية في عمليات البيع والشراء.

- منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات

- زيادة قيمة العقارات التركية في الأسواق الأجنبية.

إن معرفة المستثمرين بشؤون التقييم العقاري ضروري ومفيد؛ لتكون حساباتهم مرتبة، والصورة أمامهم واضحة، وشؤونهم القانونية متابَعة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركيا أمامهم غير مبالَغ فيه بما يحفظ حقوقهم وحقوق الدولة في نفس الوقت .

مدونات ذات صلة:

طرق استثمار المال

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا

أهمية الاستثمار في تركيا