Türkiye'de mülk satın almak isteyen her yabancı için gayrimenkul ekspertizi yaptırmak

Türkiye'de gayrimenkul değerlendirme faktörleri

Tarih:

8 Kasım 2021 Pazartesi

Türkiye'de mülk satın almak isteyen her yabancı için gayrimenkul ekspertizi yaptırmak

Türkiye'de gayrimenkul değerleme faktörleri Türkiye'de mülk satın almak isteyen her yabancı için, alıcının Türk vatandaşlığı

elde etme isteği ne olursa olsun, gayrimenkul değerlemesi yaptırması gerekmektedir. belirtmek, bildirmek. Gayrimenkulün fiyat değerlendirmesine ilişkin bu raporlar, sadece veriliş tarihinden itibaren üç aylık bir süre için geçerlidir ve üç aylık süre içerisinde gayrimenkulün fiyatının değişmesi durumunda yeni bir rapor istenir. Burada belirtmek gerekir ki gayrimenkul değerleme raporu bir gün içerisinde alınabileceği gibi en fazla 3 gün içerisinde de alınabilmektedir. Türkiye'de gayrimenkul değerlendirme fikri, Türkiye'de gayrimenkul alım satımını kolaylaştırmaktır.

Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetini düzenleyen yasa ve yönetmeliklerde her zaman kolaylık, kolaylaştırma, rutinsizlik ve gelişimin sürekliliği ile karakterize edilen Türkiye'deki gayrimenkul mülkiyetini ayıran özellik, elbette daha fazlasını yaratmaya yönelik olumlu bir gelişmedir. Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları ve daha fazla yabancı yatırımcı çekmek.

Öncelikle gayrimenkul değerleme ne demektir? Türkiye'de gayrimenkul değerleme konusunda uzmanlaşmış ve lisans sahibi
bazı şirketler tarafından hazırlanan, satılacak gayrimenkulün piyasa fiyatının sunulduğu, satılacak gayrimenkulün durumuna ilişkin detaylı bir rapordur . Türkiye'de gayrimenkul değerleme sürecini yürütürken aşağıdaki gibi bir dizi faktör vardır :

Lokasyon ve Lokasyon:
Satın alacağınız gayrimenkulü belirlerken aynı bölgede veya birbirine çok yakın benzer gayrimenkuller ile karşılaştırmanız gerekmektedir. Diğer tüm özellikler aynı olsa bile birbirine yakın olmayan özellikler karşılaştırılarak tam olarak doğru bir sonuç elde edilemez. Bunun nedeni, Türkiye'deki emlak fiyatlarının farklı bölgeler arasında farklılık göstermesidir.

Taşınmazın
metrekare sayısı: Metrekare (m²) sayıları bakımından birbirine yakın olan gayrimenkullerin mutlaka metrekare fiyatları baz alınarak kıyaslanması gerekir. Konum itibariyle birbirine yakın olsalar bile çok farklı büyüklükteki mülklerin özelliklerini karşılaştırmak yanlış olur. Bunun nedeni, çoğu durumda mülk ne kadar büyükse, metrekare başına birim fiyatının o kadar düşük olmasıdır.

Bina durumu:
Satın alınacak gayrimenkul yeni bir binada bulunuyorsa karşılaştırma yapılacak gayrimenkulün de yeni olması gerekmektedir. Aynı özelliklere sahip olsalar bile yeni ve eski gayrimenkullerin fiyatları arasında %15-25 arasında bir fark vardır ve bu farktan dolayı bu karşılaştırmanın sonucu yanlış ve yanıltıcı olacaktır.

Konum Yönü:
Caddeye veya müstakil bir alana cephesi, güney cephesi veya gün ışığı alıyor ise değeri aynı binadaki diğer dairelerden %5-10 arası daha yüksek olacaktır.

Mülkün genel durumu:
yeni, harap veya eski, eşyalı veya boş, bitirme seviyesi, mülkün tesislerinin güvenliği, doğal gazın mevcudiyeti vb.

Asansörlü ve otoparklı olması:
Özellikle büyük şehirlerde Türkiye'de otoparklı ve otoparksız emlak fiyatları arasında bariz fark olacaktır. Ayrıca asansörün olması özellikle bu özelliklere sahip Türkiye'de satılık daireleri yaşlı ve hastaların tercih etmesine yol açacağı gibi aynı zamanda gayrimenkulün değerini artıran bir unsurdur.

Binanın hizmet alanları:
yüzme havuzları, spor salonları, çocuk oyun alanları ve binaya ait özel bahçeler evin değerini artıran unsurların başında geliyor. Bu nedenle satın alınacak gayrimenkuller ile karşılaştırılacak gayrimenkullerin aynı özelliklere sahip olmasına dikkat edilmelidir.

Evin İçi Olanaklar:
Türkiye'deki akıllı apartman sistemi gibi evlerin çoğunda bulunmayan ve satın alınacak mülk için özel olarak yapılmış demirbaş veya teçhizat varsa, bu tutarların değeri hesaplanmalı ve evlerin çoğunda bulunmalıdır. satın alınacak gayrimenkulün değerinden düşülmesive sonrasında değerleme ve Benzer gayrimenkuller ile karşılaştırılması. En doğru karşılaştırma bu işlemden sonra yapılacak karşılaştırma olacaktır. Manzara: Mülk fiyatının yükselmesinde ve düşmesinde manzaranın önemli bir rol oynadığı yer. Yasal belgeler: Yatırımcı, mülkiyetin kolayca devredilebileceğinden ve mülkün herhangi bir yasal sorundan arınmış olduğundan emin olduğundan, mülkün satın alınmasına ilişkin yasal belgeler incelenir .

Türkiye'deki gayrimenkul değerleme belgesi aşağıdaki bilgileri içerir:

• Mukim şirkete, sahip olduğu lisanslara ve Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu'ndan (BDDK) aldığı sertifikaya ilişkin bilgiler.

• Gayrimenkulün mühendislik planı ve net alanı, konut olması durumunda mühendislik planında odaların ve kamu tesislerinin dağılımı ve alanları gösterilecektir.

• Tapu fotokopisi (Tapu) ve tapunun emlak siciline ilişkin bilgiler.

• Mülkün mevcut durumunu gösteren içeriden eksiksiz resimleri

• Nihai sonuç ve mülkün Türk lirası, dolar ve avro cinsinden piyasa değeri.

• Gayrimenkulün konumu, ulaşımı ve genel çevresi hakkında bilgiler.

• Gayrimenkulün teknik, yapısal ve fiziksel özellikleri.

• Mülkle ilgili yasal ayrıntılar.

• Gayrimenkul için yapı ve konut ruhsatları .

• Spesifik bilgilerin değerlendirilmesine yaklaşım.

• Emlak piyasasını araştırmak ve araştırmak .

• Mülkün beklenen kira getirisi.

Gayrimenkul değerlemesinin amaçları nelerdir ?

- Yabancı yatırımcıları, gerçek değerinden habersiz olma ihtimali nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının manipüle edilmesinden ve dolandırıcılıktan korumak.

- Alım satım işlemlerinde şeffaflığın sağlanması.

- İnşaat ve gayrimenkul alanında vergi kaçakçılığının önlenmesi

- Türk gayrimenkulünün dış piyasalarda değerinin artırılması.

Yatırımcıların gayrimenkul değerleme konularına ilişkin bilgisi gerekli ve faydalıdır. Hesapları düzgün, önlerindeki tablo net, hukuk işleri takip edilsin, bütçeleri disiplinli olsun, Türkiye'de emlak alma fırsatları önlerinde abartılmasın diye, kendi haklarını ve devletin haklarını aynı anda koruyan bir yol.

İlgili bloglar:

Para yatırmanın yolları

Türkiye'de yatırım koşulları

Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de

yatırım yapmanın önemi

Türkiye'de gayrimenkul değerlendirme faktörleri

EMLAKLAR