Türkiye'de gayrimenkul, son zamanlarda artan değer oranlarıyla büyük bir patlamaya tanık oldu

Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinin önemi

Tarih:

30 Eylül 2020 Çarşamba

Türkiye'de gayrimenkul, son zamanlarda artan değer oranlarıyla büyük bir patlamaya tanık oldu

Türkiye'de gayrimenkul son zamanlarda her yıl artan satın alma oranlarıyla büyük bir patlamaya tanık oldu ve bu, Türkiye'deki emlak piyasasını hem yabancı hem de Arap yatırımcılar için arzu edilen bir hedef haline getirdi ve yabancılara gayrimenkul satışlarındaki artışa ilişkin göstergeler şu şekildedir: halen bunun en iyi kanıtıdır ve gayrimenkul sektörü Türkiye'nin gayri safi yurtiçi hasılasının beşte birini, yani %20'sini temsil etmektedir.

Bu nedenle, Türk hükümeti yatırımcıları Türkiye'ye çekmek için kolaylaştırıcı sistemleriyle bu sektöre büyük önem vermekte ve yoğun ve kalıcı olarak bu sektörü desteklemeye çalışmaktadır ve Türkiye'nin ekonomik ve ticari başkenti İstanbul, gayrimenkul yatırımı arayan yatırımcılar arasında ilk sırayı almaktadır. veya gayrimenkul yatırım kolaylığı nedeniyle İstanbul'da daire sahibi olmak isteyen ve istenirse ikinci elden satılık.

Türkiye'de gayrimenkul satın alacak bir sonraki yabancı yatırımcının menfaati için Türk hükümetinin çıkarına, Türkiye Konut Bakanlığı tarafından Türk dilinde ( gayrimenkul ) adı verilen bir değerlendirme raporu talebini şart koşan bir yasa çıkardı. değerleme ) veya gayrimenkul değerleme belgesi, Türkiye'de gayrimenkul alımına yönelik büyük talep ve bölge spesifikasyonlarının ve kaplama tariflerinin çeşitliliğinin yanı sıra projelerin kalitesi ve fiyatlarındaki büyük fark ve gayrimenkul değerlemesinden sonra Türkiye'de karar Mart 2019 itibarıyla yürürlüğe girdi ve yatırımcılar için bir güvence unsuru olarak yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almalarında zorunlu hale geldi.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme konusunda uzmanlaşmış ve lisans sahibi bazı şirketler tarafından hazırlanan, satılacak gayrimenkulün piyasa fiyatının sunulduğu, satılacak gayrimenkulün durumuna ilişkin detaylı bir rapordur .

Türkiye'de gayrimenkullerin değerlendirilmesi, devlet tarafından ruhsatlandırılmış ve onaylanmış bir şirket tarafından düzenlenmediği sürece kabul edilemeyeceği gibi , raporun devlet tarafından onaylanmayan kişiler veya hatta emlak uzmanları veya emlak şirketleri tarafından düzenlenmesi halinde, reddedilir ve kabul edilmez.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu belgesi alabilmek için yetkili şirkete başvuruda bulunduktan sonra 3 gün ile yaklaşık bir hafta arasında değişen bir süreye ihtiyacınız vardır.Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu tarihinden itibaren üç ay geçerlidir. Belgenin geçerliliği devam ettiği ve kendisine tanınan "üç aylık" süre dolmadığı sürece yeniden düzenlenir.

Gayrimenkul değerlemesinin amacı :

• Satıcının talep ettiği fiyatı belirleyin

• Alıcının satın alma işlemi için adil bir fiyat belirlemesine yardımcı olun

• Mülkte gerekli sigortanın değerini belirleyin.

Bir şirketteki mirasın veya hissenin bir parçası olarak belirli bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesi.

Farklı taraflar arasında takas edilecek mülkün nispi değerini belirleyin.

• Genellikle mülkün piyasa değerinin bir yüzdesi olan ipotek finansmanının değerini belirleyin.

• Mülkün kirasını değerinin yüzdesi olarak belirleyin.

• Yangın, fırtına veya deprem sonucu mal kayıplarının tespiti.

• Vergilerin hesaplanması amacıyla mülkün değerlendirilmesi.

• Bir dava veya tazminat sürecinin bir parçası olarak mülk inşaat kusurlarının maliyetinin belirlenmesi.

• Mülk satarken emlak vergilerini belirleyin.

• Birden fazla taraf arasındaki davalarda mülkün değerlendirilmesi.

• Bir binanın daha iyi bir şekilde yeniden kullanılabilmesi için yıkılıp yıkılamayacağını belirleyin.

• Mülkün mevcut kullanımının en iyi kullanım olup olmadığını belirleyin.

• Gayrimenkulün finansal tablolarda yatırım binası olarak gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesi için değerlendirilmesi.

Türkiye'deki gayrimenkul değerleme belgesi aşağıdaki bilgileri içerir:

Mukim şirket, sahip olduğu lisanslar ve Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu'ndan ( BDDK ) aldığı belgeye ilişkin bilgiler .

Taşınmazın mühendislik planı ve net alanı, gayrimenkulün mesken olması halinde, mühendislik planı oda ve kamu tesisleri ile bunların alanlarının dağılımını gösterecektir.

Tapu fotokopisi (Tapu) ve tapunun emlak siciline ilişkin bilgiler.

Mülkün mevcut durumunu gösteren içeriden eksiksiz resimleri

• Nihai sonuç ve mülkün Türk lirası, dolar ve avro cinsinden piyasa değeri.

Mülkün konumu, ulaşımı ve genel çevresi hakkında bilgiler.

• Gayrimenkulün teknik, yapısal ve fiziksel özellikleri.

Mülkle ilgili yasal ayrıntılar.

Gayrimenkul için yapı ve konut ruhsatları .

• Spesifik bilgilerin değerlendirilmesine yaklaşım.

• Emlak piyasasını araştırmak ve araştırmak .

Mülkün beklenen kira getirisi.

Gayrimenkulün değerini etkileyen birçok faktör vardır ve bunlardan en önemlileri şunlardır:

1. Mülkün konumu: fiyatların bölgelere, hizmet seviyelerine ve şehir içindeki sınıf sınıflandırmasına göre değiştiği yer.

2. Gayrimenkulün türü: Gayrimenkulün yaşı, alanı, gayrimenkulün türü, ticari veya konut olması gibi.

3. Mülkün genel durumu: yeni, harap veya eski, eşyalı veya boş, bitirme seviyesi, mülkün tesislerinin güvenliği, doğal gazın mevcudiyeti vb.

4. Görünüş: Gayrimenkulün fiyatının yükselmesinde ve düşmesinde büyük rol oynar, değerlendirme ve rapor yazma sürecinde de önemli rol oynar.

5. Hizmetlerin mevcudiyeti: Gayrimenkul alanında okulların , hastanelerin, toplu taşıma araçlarının, ibadethanelerin, sağlık ve eğlence merkezlerinin ve diğerlerinin mevcudiyeti anlamına gelir.

6. Yasal evraklar: yatırımcının mülkiyetin kolayca devredilebileceğinden ve mülkün herhangi bir yasal sorundan arınmış olduğundan emin olduğu belgeler.

7. Gayrimenkulün çevresiyle karşılaştırılması: Mülkün fiyatı, çevredeki mülklerle karşılaştırılarak belirlenir, yani bölgedeki ortalama fiyatı soruyorsunuz veya aynı bölgede satılan mülkleri soruyorsunuz ve Mülkünüzle aynı avantajlara sahip olun.Süre ne kadar uzunsa.

İlgili Bloglar:
İstanbul Daire Fiyatları Rehberi

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de satılık en ucuz daireler 2020

İstanbul'da taksitle satılık daire satın alma

Türk vatandaşlığı almanın yolları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları

Türk pasaportu almak

İstanbul emlak 2020 _ 2021