Иностранцам стало очень легко владеть недвижимостью всех видов в Турции, и они также получили

Налоги на недвижимость в Турции

Дата:

2 октября 2021 г.

Иностранцам стало очень легко владеть недвижимостью всех видов в Турции, и они также получили

Налоги на недвижимость в Турции

Иностранцам стало очень легко владеть недвижимостью всех видов в Турции, и им были предоставлены дополнительные преимущества, такие как вид на жительство для владельца недвижимости и его семьи, а поправка к закону о турецком гражданстве была осуществлена посредством инвестиций в недвижимость на сумму 250 долларов США. тысяч долларов. Иностранный гражданин в Турции может владеть всеми видами недвижимости , включая жилую недвижимость, недвижимость, коммерческую землю и т. д. При условии, что она не находится на территории государства, турецких властей или военных властей Турции.

Во-первых, что такое налоги на недвижимость?

Это денежные суммы, которые должны быть выплачены либо при покупке недвижимости и передаче ее в собственность, либо в обмен на определенные услуги и страховки, связанные с недвижимостью.

Типы налогов

Первый: Единовременные налоги на недвижимость:

Налог на добавленную стоимость:

Он колеблется от 1% до 18% и рассчитывается от общей стоимости имущества.
Среди факторов, влияющих на расчет НДС, — тип имущества, район, в котором оно расположено, и цена за квадратный метр земли, на которой находится имущество.
Площадь собственности также играет роль в определении добавленной стоимости и рассчитывается в соответствии с чистой площадью, а не в соответствии с общей площадью.

Налог на право собственности на недвижимость и другие сопутствующие сборы:

Налог на право собственности на недвижимость (налог на регистрацию недвижимости)

Это налог, который уплачивается при регистрации собственности в Департаменте регистрации недвижимости в Турции, и его стоимость эквивалентна примерно 4% от рыночной цены недвижимости. Он выплачивается поровну между продавцом и покупателем {2% на продавца и столько же на покупателя}. Также необходимо, чтобы наследники при осуществлении процедур перехода права собственности на имущество уплатили сумму предыдущего налога.
Помимо налога на правоустанавливающие документы, при осуществлении процедур перехода права собственности на имущество уплачиваются и другие сборы, в том числе:

Нотариальные сборы: перевод и заверение необходимых личных документов, таких как паспорт, примерно 50 долларов США.
Плата за тапу : это плата, которая уплачивается при получении документа о праве собственности или документа о праве собственности на имя нового владельца, и составляет примерно 60 долларов США.
Налог на владение недвижимостью: его стоимость составляет 3,9% от стоимости недвижимости.
Плата за передачу недвижимости: эта плата уплачивается при получении запроса на передачу права собственности картографическим бюро в Управлении регистрации недвижимости, и ее стоимость составляет 200 долларов США.

Налог на прибыль от недвижимости:

Это налог, который должен заплатить продавец при продаже недвижимости, которая не находилась в собственности в течение пяти лет, но если период владения недвижимостью превышает пятилетний барьер, этот налог отменяется. Величина этого налога колеблется от 15 до 35% от заявленной чистой прибыли при реализации имущества.

Второй: налоги на недвижимость, которые уплачиваются периодически:

Налоги, уплаченные каждый год:

включая:

Плата за страхование от землетрясений и стихийных бедствий: турецкое государство обязано компенсировать владельцам недвижимости, пострадавшим от землетрясений и стихийных бедствий, суммы, которые могут достигать 150 000 турецких лир, а взамен владельцы недвижимости платят обязательные ежегодные страховые взносы в размере от 35 до 250 турецких лир. лир, в зависимости от площади недвижимости.

Муниципальные налоги: налог, который уплачивается муниципалитету, принадлежащему имуществу, двумя частями в течение двух разных периодов года, и значение этого налога равно 2 на тысячу стоимости имущества, зарегистрированного в документе о праве собственности. , в обмен на услуги, предоставляемые муниципалитетом.

Налоги, уплаченные каждый месяц:

включая:

Налоги на воду и электроэнергию: Плата за воду и электроэнергию включает единовременную плату при регистрации счетчиков воды и электроэнергии в первый раз в размере 150 долларов США за электричество и 200 долларов США за воду. Сборы также уплачиваются за каждую передачу права собственности на меньшие суммы.

Что касается ежемесячных платежей за воду и электричество, то они зависят от суммы месячного потребления, так как цена одного киловатта электроэнергии составляет 0,11 доллара США, а цена кубометра воды – около 0,85 доллара США.

Налоги на жилой комплекс: ежемесячные платежи в пользу компании по недвижимости, контролирующей жилой комплекс, также называемые доходами, в обмен на различные услуги, предоставляемые этой компанией, такие как бассейны, сады, охрана зданий, наблюдение. камеры, уборка и техническое обслуживание зданий и другие услуги, и стоимость этих сборов варьируется от одного жилого комплекса к другому, в зависимости от качества и качества доступных услуг, но, как правило, они недорогие, начиная с 25 долларов США за человека. месяц, в зависимости от площади квартиры и услуг комплекса, и любое здание, которое включает в себя группу квартир, может включать в себя комиссию Дом, который предоставляет услуги за ежемесячную плату, как комитет, надзор за жилищным комплексом.

Расчет годового налога на недвижимость в Турции

Годовая стоимость налога на недвижимость в Турции рассчитывается на основе стоимости, заявленной при покупке, которая определяется документом, подтверждающим право собственности, и состоит из следующих сегментов:

Жилая недвижимость: 0,1%.

Коммерческая недвижимость: 0,4%.

Земля с разрешением на строительство коммерческих зданий: 0,6%.

Сельскохозяйственные угодья: 0,2%.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Турции:

-Переведенная копия паспорта и нотариально заверенная

-Извлечение налогового номера

-4 фото

-Отчет оценщика недвижимости в Турции, который показывает приблизительную стоимость недвижимости

-После получения документа о праве собственности можно подать заявление на получение вида на жительство, владея недвижимостью в Турции или получив турецкое гражданство, если стоимость недвижимости превышает 250 тысяч долларов.

Владение недвижимостью в Турции дает вам и вашей семье право на получение вида на жительство в сфере недвижимости, которое представляет собой удостоверение личности с национальным номером, что облегчает вашу жизнь и проведение юридических операций в турецких государственных ведомствах, а также освобождает вас от получения турецкой визы. каждый раз, когда вы приезжаете в Турцию.

Блоги по теме:

способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто является консультантом по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестиций в Турцию