Yabancıların Türkiye'de her türlü gayrimenkul sahibi olmaları çok kolay hale geldi ve kendilerine de hibe

Türkiye'de emlak vergileri

Tarih:

2 Ekim 2021 Cumartesi

Yabancıların Türkiye'de her türlü gayrimenkul sahibi olmaları çok kolay hale geldi ve kendilerine de hibe

Türkiye'de emlak vergileri Yabancıların Türkiye'de her türlü gayrimenkule

sahip olmaları çok kolay hale getirilmiş, mülk sahibi ve ailesi için ikamet, taşınmaz yoluyla Türk vatandaşlığı kanununda değişiklik gibi ek avantajlar sağlanmıştır . gayrimenkul yatırımı 250 bin dolar değerindeydi . Türkiye'deki bir yabancı vatandaş, konut gayrimenkulleri, ticari gayrimenkuller, arsalar ve diğerleri dahil olmak üzere her türlü gayrimenkule sahip olabilir. Türkiye'deki Türk devleti, makamları veya askeri makamlarının topraklarına girmemek şartıyla. Birincisi, emlak vergileri nedir? Bir mülk satın alırken ve mülkiyetini devrederken veya mülkle ilgili belirli hizmetler ve sigortalar karşılığında ödenen nakit tutarlardır .

vergi türleri

Birincisi: Bir defaya mahsus emlak vergileri:

- Katma Değer Vergisi:

%1 ile %18 arasında değişir ve mülkün toplam değerinden hesaplanır .
Katma değer vergisinin hesaplanmasını etkileyen unsurlar arasında gayrimenkulün türü, bulunduğu alan ve gayrimenkulün üzerine inşa edildiği arsanın metrekare fiyatı yer alıyor .
Taşınmazın yüzölçümü de katma değerin belirlenmesinde rol oynar ve toplam alana göre değil net alana göre hesaplanır .

Gayrimenkul tapu vergisi ve buna bağlı diğer harçlar: Gayrimenkul tapu vergisi (

gayrimenkul kayıt vergisi) , Türkiye'de Emlak Sicil Departmanına mülkün tescili sırasında ödenen bir vergidir ve değeri yaklaşık olarak eşdeğerdir. Satıcı ve alıcı arasında eşit olarak ödenen piyasadaki emlak fiyatının %4'ü {satıcı üzerinden %2 ve alıcı üzerinden aynı miktar}. Mirasçıların, mülkün mülkiyetini devretme işlemlerini gerçekleştirirken, önceki verginin değerini ödemeleri de gereklidir. Tapu vergisine ek olarak, mülkün mülkiyetini devretme prosedürleri yürütülürken ödenen başka harçlar da vardır:

Noter ücretleri: Pasaport gibi yaklaşık 50 ABD doları olan gerekli kişisel belgelerin tercümesi ve tasdiki .
Tapu ücreti: Yeni sahibi adına tapu veya tapu düzenlenirken ödenen bir ücrettir ve yaklaşık 60 ABD dolarıdır .
Gayrimenkul mülkiyet vergisi: mülkün değerinin %3,9'u .
Mülkiyet devir ücreti: Bu ücret, mülkiyet devir başvurusunun Emlak Tescil Müdürlüğü'ndeki Haritalar Bürosu tarafından alınmasından sonra ödenir ve değeri 200 ABD Dolarıdır .

Emlak kazanç vergisi:

Satıcının beş yıldır elinde olmayan bir mülkü sattığında ödemek zorunda olduğu bir vergidir, ancak mülkün mülkiyet süresi beş yıllık engeli aşarsa bu vergi iptal edilir. Bu verginin değeri, mülk satılırken beyan edilen net karın %15 ila %35'i arasında değişmektedir.

İkincisi: Periyodik olarak ödenen emlak vergileri:

Her yıl ödenen vergiler:

içermek:

Deprem ve doğal afet sigortası ücretleri: Türk devleti, deprem ve doğal afetlerden etkilenen taşınmaz sahiplerine 150.000 Türk Lirasına varan meblağları tazmin etmekle yükümlü ve bunun karşılığında gayrimenkul sahipleri yıllık 35 ile 35000 TL arasında değişen zorunlu sigorta ücreti ödemektedir. Gayrimenkulün alanına göre 250 Türk Lirası. Belediye vergileri: Taşınmazın belediyesine yılın iki farklı döneminde iki taksitte ödenen vergidir. Her ay ödenen vergiler:

içermek:

Su ve elektrik vergileri : Su ve elektrik ücretleri, elektrik için 150 ABD doları ve su için 200 ABD doları değerinde su ve elektrik sayaçlarının ilk kaydı sırasında ödenen bir kereye mahsus ücretleri içerir. tutarlar.

Su ve elektrik için aylık ücretlere gelince, bunlar aylık tüketim miktarına bağlıdır, çünkü bir kilovat elektriğin fiyatı 0,11 ABD Doları ve bir metreküp suyun fiyatı yaklaşık 0,85 ABD Dolarıdır.

Site vergileri : Siteyi kontrol eden emlak şirketi lehine aylık olarak ödenen ve bu şirketin sunduğu yüzme havuzu, bahçe, bina güvenliği, gözetim gibi çeşitli hizmetler karşılığında gelir olarak da adlandırılan ücretlerdir. kameralar, bina tesislerinin temizliği ve bakımı ve Diğer hizmetler ve bu ücretlerin değeri , mevcut hizmetlerin türüne ve kalitesine göre bir yerleşim kompleksinden diğerine değişir, ancak aylık 25 ABD dolarından başlayan fiyatlarla genellikle düşüktür. , dairenin alanına ve kompleksin hizmetlerine bağlı olarak ve bir grup daire içeren herhangi bir bina, konut topluluğunu denetleyen komiteye benzer şekilde, Benaa'nın aylık bir ücret karşılığında hizmet verdiği bir komite içerebilir.

Türkiye'de emlak vergisinin yıllık hesaplanması

Türkiye'de gayrimenkulün yıllık vergi değeri, tapu - tapu tarafından belirlenen, satın alma sırasında beyan edilen değere göre hesaplanır ve aşağıdaki bölümlere göredir:

Konut gayrimenkulü: %0,1.

Ticari gayrimenkul : %0,4.

Ticari bina yapma izni olan arsa: %0,6.

Tarım arazisi: %0,2.

Türkiye'de mülk satın alırken gerekli belgeler :

Pasaportun tercüme edilmiş ve noter onaylı sureti

Vergi numarası çıkarma

4 kişisel fotoğraf

Türkiye'deki gayrimenkul değerleme uzmanının mülkün yaklaşık değerini gösteren raporu

Tapu alındıktan sonra Türkiye'de mülkün mülkiyeti altında oturma izni başvurusunda bulunulması veya mülkün fiyatının 250 bin doları geçmesi durumunda Türk vatandaşlığının elde edilmesi mümkündür .

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak , size ve ailenize, sizin için hayatı kolaylaştıran ve Türk devlet dairelerinde yasal işlemleri kolaylaştıran ulusal numaralı bir kimlik olan gayrimenkul ikametgahı alma hakkı verir ve sizi bir Türk belgesi almaktan muaf tutar. Türkiye'ye her gelişinizde vize .

İlgili bloglar:

Para yatırmanın yolları
Türkiye'de yatırım koşulları
Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?
Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de
yatırım yapmanın önemi

Türkiye'de emlak vergileri

EMLAKLAR