بات من السهل جداً على الأجانب تملك العقارات بكافة أناعها ف تركا، كما تم منحهم

الضرائب العقارية في تركيا

تاريخ:

25/صفر/1443

بات من السهل جداً على الأجانب تملك العقارات بكافة أناعها ف تركا، كما تم منحهم

الضرائب العقارية في تركيا

بات من السهل جداً على الأجانب تملك العقارات بكافة أنواعها في تركيا، كما تم منحهم ميزات إضافية كالإقامة لمالك العقار وعائلته وكان تعديل قانون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250 الف دولار.بإمكان المواطن الأجنبي في تركيا تملك كافة أنواع العقارات بما فيها العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي وغيرها. شريطة ألا تقع ضمن أراضي تابعة للدولة أو السلطات التركية أو الجهات العسكرية في تركيا.

أولا ما هي الضرائب العقارية

هي عبارة عن مبالغ نقديّة يتمّ دفعها سواءً عند شراء العقار و نقل ملكيّته أو مقابل خدمات و تأمينات معيّنة متعلّقة بالعقار .

أنواع الضرائب

أولاً: الضرائب العقاريّة الّتي تُدفَع لمرّة واحدة:

-ضريبة القيمة المضافة:

وتتراوح ما بين 1% الى 18% وتحتسب من القيمة الإجمالية للعقار.
ومن العوامل التي تؤثر على احتساب ضريبة القيمة المضافة نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها وسعر المتر المربع للأرض التي يقوم عليها العقار.
مساحة العقار أيضا لها دور في تحديد القيمة المضافة ويتم احتسابها وفقا لصافي المساحة وليس وفقا للمساحة الاجمالية.

-ضريبة الطابو العقاري والرسوم الأخرى المتعلّقة به:

ضريبة الطابو العقاري ) ضريبة تسجيل العقار)

هي ضريبة يتمّ دفعها عند القيام بتسجيل العقار في دائرة السجلّ العقاري في تركيا ، و تعادل قيمتها حوالي 4% من سعر العقار في السوق يتمّ دفعها مناصفةً بين البائع و الشاري {2% على البائع و مثلها على الشاري} . كما يترتّب على الورثة عند القيام بإجراءات نقل الملكيّة للعقار أن يدفعوا قيمة الضريبة السابقة.
و بالإضافة إلى ضريبة الطابو يوجد رسوم أخرى تُدفع عند القيام بإجراءات نقل ملكيّة العقار ومنها:

رسوم النوتر: ترجمة الوثائق الشخصية المطلوبة وتصديقها مثل جواز السفر وتساوي تقريبا 50 دولار.
رسم الطابو: وهو رسم يتم تسديده عند استخراج الطابو أو سند الملكية باسم المالك الجديد وتساوي 60 دولار تقريبا.
ضريبة تملك عقار: تكون قيمتها 3.9% من قيمة العقار.
رسم نقل مليكة العقار: يسدد هذا الرسم عند استلام طلب نقل الملكية من قبل مكتب الخرائط في مديرية التسجيل العقاري وتكون قيمتها 200 دولار.

ضريبة الأرباح العقاريّة:

وهي ضريبة يترتّب عل البائع دفعها عند قيامه ببيع عقار لم يمضِ على تملُّكه له خمس سنوات، أما في حال تجاوزت فترة ملكيّته للعقار حاجز الخمس سنوات فتلغى هذه الضريبة. تتراوح قيمة هذه الضريبة من 15 إلى 35 % من صافي الأرباح المعلنة عند بيع العقار.

ثانياً: الضرائب العقاريّة التي تُدفَع بشكل دوري:

-ضرائب تدفع كل سنة:

من ضمنها:

رسوم تأمين الزلازل و الكوارث الطبيعيّة : حيث تلتزم الدولة التركيّة بتعويض أصحاب العقارات المتضرّرة من الزلازل و الكوارث الطبيعية بمبالغ قد تصل حتّى 150000 ليرة تركيّة ، و بالمقابل يدفع أصحاب العقارات رسوم تأمين سنويّة إلزاميّة زهيدة تتراوح ما بين 35 و 250 ليرة تركيّة حسب مساحة العقار.

ضرائب البلديّة: وهي ضريبة يتمّ دفعها للبلديّة التي يتبع العقار على قسطين خلال فترتين مختلفتين من السنة، و تعادل قيمة هذه الضريبة 2 بالألف من قيمة العقار المسجّل على الطابو ، وذلك لقاء الخدمات التي تقدّمها البلديّة.

-ضرائب تدفع كل شهر:

من ضمنها:

ضرائب الماء والكهرباء: تشتمل رسوم الماء والكهرباء على رسوم تُدفَع لمرّة واحدة عند التسجيل على عدّادات الماء والكهرباء للمرّة الأولى وذلك بقيمة 150 دولار للكهرباء و 200 للماء، كما يتمّ دفع الرسوم أيضاً عند كلّ إجراء نقل ملكيّة بمبالغ أقلّ.

أمّا الرسوم الشهريّة على الماء والكهرباء فتعتمد على كميّة الاستهلاك الشهري، حيث يبلغ سعر الكيلو واط الواحد من الكهرباء 0.11 دولار أمريكي، وسعر المتر المكعّب من الماء حوالي 0.85 دولار أمريكي.

ضرائب المجمّع السكني: و هي عبارة عن رسوم تُدفَع بشكل شهري لصالح الشركة العقاريّة المشرفة على التجمّع السكني وتسمى أيضا العائدات ، وذلك لقاء الخدمات المتنوّعة المقدّمة من قبل هذه الشركة من مسابح و حدائق و أمن بناء و كاميرات مراقبة و أعمال تنظيف و صيانة مرافق البناء و غيرها من الخدمات الأخرى ، و تختلف قيمة هذه الرسوم من مجمّع سكني إلى آخر و ذلك حسب نوعيّة و جودة الخدمات المتوفّرة ، لكنّها عموماً قليلة التكلفة تبدأ من 25 دولار شهريّاً وذلك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع، كما يمكن لأي بناء يضمّ مجموعة شقق أن يضمّ لجنة بناء تقدّم الخدمات لقاء رسوم شهريّة شأنها شأن اللجنة المشرفة على التجمّع السكني.

حساب الضريبة السنوية على العقار في تركيا

يجري احتساب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بناء على القيمة المعلنة عند الشراء، التي يحددها سند الملكية – الطابو، وتكون وفقاً للشرائح التالية:

العقارات السكنية: 0.1 %.

العقارات التجارية: 0.4 %.

أرض مع إذن لبناء المباني التجارية: 0.6 %.

الأراضي الزراعية: 0.2 %.

الوثائق الضرورية عند شراء عقار في تركيا:

-صورة مترجمة عن جواز السفر ومصدقة من كاتب العدل

-استخراج رقم ضريبي

-4 صور شخصية

-تقرير المخمن العقاري في تركيا الذي يبين قيمة العقار التقريبية

-وبعد الحصول على صك الملكية بالإمكان التقديم على إقامة بموجب تملك العقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار.

تملك العقار في تركيا يعطيك الحق أنت وعائلتك بالحصول على الإقامة العقارية، والتي هي عبارة عن هوية ذات رقم وطني تسهل عليك الحياة وإجراء المعاملات القانونية في دوائر الدولة التركية، وتعفيك من الحصول على الفيزا التركية في كل قدوم إلى تركيا.

الضرائب العقارية في تركيا

الخصائص