| Дата: | 2 февраля 2021 г. |
Ниже вы найдете некоторую информацию о налогообложении дохода от аренды в Турции.. оставайтесь с нами..
Ниже вы найдете информацию о налогообложении дохода от аренды в Турции. Уточняем такие вопросы как:
Какая недвижимость облагается доходом от аренды в Турции?
Как вы должны собирать / получать доход от аренды?
Исключения и скидки на доход от аренды в Турции?
Какие расходы можно вычесть при расчете дохода от аренды?
Декларация о доходах от аренды в Турции. Когда нужно декларировать?
Вычет расходов
Уплата налогов, когда вы платите налоги в Турции?
(Иностранцы, не имеющие места жительства в Турции и граждане Турции, проживающие за границей).
Правовая основа налогообложения дохода от аренды, полученного налогоплательщиками-нерезидентами в Турции
Физические лица-нерезиденты несут ограниченную ответственность только в отношении своих доходов, полученных в Турции. В этом контексте иностранец, который постоянно находится в Турции менее шести месяцев в течение календарного года и чей обычный дом не находится в Турции, считается налогоплательщиком-нерезидентом с ограниченной ответственностью.
Доход, полученный в Турции, означает, что соответствующее недвижимое имущество находится в Турции, и это имущество и права используются и оцениваются в Турции.
Налоговая ответственность налогоплательщиков-нерезидентов в Турции, получающих доход от аренды
Доход от аренды, полученный от сдачи в аренду имущества и прав, упомянутых выше, как коммерческая недвижимость и дом, собственником, владельцем, владельцем права пользования и сервитута, а также арендаторами в Турции, облагается налогом на недвижимость.
Доход от аренды, полученный от этой собственности и прав, облагается налогом и называется «налогом на недвижимое имущество».
Что такое доход от аренды?
Доход, полученный от сдачи в аренду имущества и прав (земля, здание, права и т. д.), которые указаны в статье 70 Закона о подоходном налоге, облагается подоходным налогом как « Налог на недвижимое имущество ». С другой стороны, имущество и права, находящиеся в пользовании предприятия или сельскохозяйственного предприятия, доход, полученный от них, рассчитываются в соответствии с положениями об определении дохода от бизнеса или сельского хозяйства.
С другой стороны, для налогоплательщика-нерезидента доход, полученный от использования его / ее дома в качестве пансиона или апарт-отеля, подлежит доходу от предпринимательской деятельности. В этом случае налогоплательщику необходимо подать декларацию о доходах в налоговые органы в соответствии с положениями о доходах от предпринимательской деятельности.
Доход от аренды за текущий год или предыдущие годы, полученный налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, считается доходом, полученным в текущем году.
Например, если доход от аренды за 2004, 2005 и 2006 годы получен в 2007 году, этот доход будет считаться доходом за 2007 год.
Доход от аренды за последующие годы, полученный авансом, будет считаться доходом от аренды за каждый соответствующий год и будет объявлен в соответствующем году.
Например, если доход от аренды за 2007, 2008 и 2009 годы получен в 2007 году, доход от аренды за каждый год будет декларироваться в соответствующем году.
Что касается арендных платежей в иностранной валюте, валовой доход рассчитывается по обменному курсу, объявленному Центральным банком Турецкой Республики на дату получения. Если на рынке нет текущей цены, она конвертируется в новые турецкие лиры (YTL) по курсу, установленному Министерством финансов.
В случае арендной платы, взимаемой в натуральной форме, суммы конвертируются в соответствии с эквивалентной стоимостью в Налогово-процессуальном законе.
Физические лица-нерезиденты несут ограниченную ответственность только в отношении своих доходов, полученных в Турции .
В этом контексте налогоплательщики, которые имеют только доход от сдачи в аренду недвижимого имущества в Турции, подают декларацию по налогу на недвижимое имущество только в том случае, если полученный доход в календарном году превышает сумму исключения.
Декларация о доходах от аренды, полученных в течение календарного года, подается в уполномоченную налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимого имущества до 25 марта следующего года.
Сумма, указанная в законе для арендного дохода, полученного от сдачи в аренду дома в течение календарного года, освобождается от налога.
Сумма исключения на 2007 год составляет 2 300 турецких лир.
Это исключение не распространяется на нерезидентов Турции при следующих условиях:
В случае непредставления или занижения декларации налогоплательщиком, несмотря на его доход от аренды сверх исключительной суммы
В случае обязательного ежегодного декларирования доходов от коммерческой, сельскохозяйственной и профессиональной деятельности в Турции
Принцип эквивалентной арендной платы
Сумма арендного дохода от имущества и прав не может быть ниже эквивалентной арендной стоимости. В случае выгодного владения имуществом и правами эквивалентная арендная плата принимается в качестве величины арендного дохода.
Эквивалентная арендная плата за землю и здания определяется властями или судами. В противном случае стоимость составляет 5% от стоимости налога, определенной в соответствии с Налогово-процессуальным законом.
Эквивалентная арендная плата за иное имущество и права составляет 10 % от их себестоимости. Если он неизвестен, 10 % от суммы, определенной в соответствии с положениями, применимыми к оценке состояния в Законе о налоговом процессе.
Эквивалентная стоимость аренды не применяется в следующих случаях:
Выгодное занятие для целей сохранности недействительного имущества.
Передача здания прямым предкам, потомкам или братьям/сестрам (если за ними закреплено более одного дома, эквивалентная арендная плата только для одного из них не рассчитывается. Для состоящих в браке брата/сестры одинаковая арендная плата только для одного из партнеры не рассчитываются.)
Проживание собственника недвижимости со своими родственниками в одном доме или квартире.
Сдача в аренду имущества генеральным и подведомственным бюджетным управлениям, специальным областным управлениям, муниципалитетам и другим государственным органам и организациям.
Эквивалентная арендная плата применяется в случае низкой стоимости арендного дохода или ее отсутствия. В соответствии с этим принципом арендный доход при равной арендной стоимости или полученный от выгодного занятия подлежит эквивалентной арендной стоимости.
Эквивалентная арендная плата за землю и здания определяется властями или судами.
Если это не так, и не указана оценка или определение для здания или земли, эквивалентная стоимость аренды составляет 5% от стоимости налога на недвижимость.
Например, лицо-нерезидент бесплатно сдает в аренду свою недвижимость стоимостью 100 000 YTL своему другу; несмотря на отсутствие дохода от аренды, как минимум (100 000 * 5 %) = 5 000 YTL доход от аренды должен быть объявлен как эквивалент стоимости аренды.
Налог на прибыль уплачивается двумя частями. Первый взнос будет выплачен в марте, а второй – в июле.
Рассчитанный налог можно уплатить в налоговые органы или филиалы уполномоченных банков.
В случае непредставления или занижения представления налогоплательщиком установленное законом исключение не действует.
Если доход от аренды не декларируется, налогоплательщик подвергается штрафу в двойном размере за нарушение первой степени, а доход оценивается оценочной комиссией.
Налог на прибыль и пени рассчитываются на оценочной стоимости. Также требуется начисление процентов за каждый просроченный месяц.
Начисленный налог, пени и просроченные проценты подлежат уплате в течение месяца после даты исчисления.
В противном случае пеня за просрочку платежа рассчитывается за каждый месяц и взыскивается в принудительном порядке.
В случае непредставления или занижения декларации налогоплательщиком возможно декларирование арендного дохода в соответствии с пунктами о «покаянии и исправлении» Налогово-процессуального закона. Исключение дохода от аренды действует для налогоплательщиков, которые сообщают о доходе от аренды в виде покаяния, и налоговый штраф в соответствии с Законом о налоговом процессе не применяется. К этим налогоплательщикам применяются пенсионные проценты.
Вычитаемые расходы из дохода от аренды
Существует два различных метода определения расходов, которые можно вычесть из дохода от аренды для определения чистого дохода от дохода от недвижимости:
- Единовременная основа расходов
- База фактических расходов
Выбор, сделанный между единовременной выплатой и базой фактических расходов, применяется ко всему недвижимому имуществу.
Для всех объектов недвижимого имущества может применяться только одна из расходных баз.
В случае выбора фактической базы расходов следующие расходы вычитаются из валового дохода от аренды;
• Расходы на освещение, отопление, воду и лифт для арендованного имущества оплачивает арендодатель,
• Расходы на управление, связанные с управлением арендованным имуществом и измеряемые в зависимости от важности права собственности,
• Расходы на страхование арендованного имущества и прав,
• Проценты по долгам, связанным с арендованным имуществом и правами, и 5% от стоимости приобретения арендованного дома в течение пяти лет, начиная с даты приобретения. (Этот вычет применяется только к доходу от аренды арендованного дома, не подлежащая вычету часть не оценивается как излишек расходов. Этот вычет не действителен для домов, приобретенных до 2001 года.)
• Налог на недвижимость , сборы, специальные сборы, уплачиваемые за арендованное имущество и права, ставка участия, уплачиваемая муниципалитетам арендодателем,
• Амортизация арендованного имущества и прав,
• Расходы на ремонт арендованного имущества, произведенные арендодателем,
• Расходы на содержание арендованного имущества и прав,
• Арендная плата и другие фактические расходы оплачиваются субписьмом,
• Арендная плата за дом, размещенный арендодателем, сдающим в аренду свое имущество (за исключением арендной платы, уплачиваемой налогоплательщиком-нерезидентом в других странах)
• Стоимость убытков и компенсаций, выплаченных за арендованное имущество и права на основании договора, акта или судебного решения.
Однако сумма расходов, соответствующих исключению, не подлежит вычету. Вычитаемая стоимость, которая сравнивается с налогооблагаемым доходом, рассчитывается по следующей формуле:
Налогооблагаемый доход x общая стоимость
Общая прибыль
Также налогоплательщики, предпочитающие фактический расходный метод, должны хранить все документы о расходах в течение пяти лет и предоставлять их по требованию налоговой инспекции.
Резерв расходов на основе единовременных расходов
% 25 арендного дохода после вычета исключительной суммы из общего арендного дохода вычитается в качестве скидки на расходы налогоплательщиками, предпочитающими единовременную основу расходов (за исключением тех, кто сдал в аренду свои права).
Однако, после предпочтения единовременной основе расходов, фактические расходы не могут быть выбраны в течение двух лет.
Доход от аренды недвижимости регулируется шестой статьей, озаглавленной «Полученный доход от недвижимого имущества», соглашений об избежании двойного налогообложения, заключенных Турцией, и право налогообложения остается за страной, в которой находится недвижимое имущество.
В этом случае право налогообложения арендного дохода, полученного от недвижимого имущества в Турции физическими лицами, постоянно проживающими в договаривающейся стране, остается в рамках процедур и принципов, установленных во внутреннем законодательстве Турции, и нет определенного положения для гражданского законодательства Турции.
Похожие блоги:
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ СТАМБУЛА 2020 - 2021
Преимущества покупки недвижимости с гарантией правительства Турции
ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Выберите наиболее подходящую квартиру
Давайте установим для вас специальные цены. Позвольте нам доставить вам название немедленно
Жизнь, достойная лучших курортов в роскошном кипрском проекте рядом с морем
Кипрский проект на берегу моря и со всеми удобствами, необходимыми для отдыха и жизни в целом
Проект на берегу моря со всеми удобствами для отдыха и жизни в целом
Бесконечная курортная жизнь на проектe в Кипре
Кипрский проект с видом на море, природу и город
Комфортная жизнь на свежем воздухе и окружении зелени в жилом комплексе Эйюпсултан
