Иностранец имеет право купить квартиру в Турции, т.е. (собственную недвижимость в Турции) по всей стране с…

Этапы покупки недвижимости...

Дата:

11 ноября 2021 г.

Иностранец имеет право купить квартиру в Турции, т.е. (собственную недвижимость в Турции) по всей стране с…

Этапы покупки недвижимости в Турции

Иностранец имеет право купить квартиру в Турции (т.е. собственную недвижимость в Турции) во всех частях страны, кроме районов вблизи военных сборов и стратегических объектов, таких как нефтяные и электростанции, аэропорты, морские порты и др. . Он также имеет право владеть более чем одной квартирой, домом или земельным участком с максимальной площадью 30 га. Правительство Турции максимально упростило процесс покупки недвижимости для иностранцев.

После выполнения пожеланий покупателя и получения его окончательного одобрения на покупку квартир в Турции или недвижимости через риелторскую компанию непосредственно инициируются юридические процедуры. Процесс покупки недвижимости выглядит следующим образом:

- Получение налогового номера для покупателя в соответствующем налоговом управлении.

- Открытие счета в одном из банков, имеющих соглашения с ближневосточными банками.

- Подписание договора между продавцом и покупателем в офисе компании, для желающих может быть назначен юрист.

- К основному контракту прилагается документ о праве собственности, и он выдается на имя владельца недвижимости в Турции, подписавшего контракт, или его официального представителя, в дополнение к копии разрешения на строительство, два личных фотографии покупателя, переведенная и заверенная копия турецкого паспорта покупателя и копия удостоверения личности продавца недвижимости в Турции. Также часть стоимости недвижимости вносится в качестве залога для резервирования недвижимости.

- После этого мы проводим процедуры, которые занимают в среднем 30-60 дней для регистрации квартиры, в связи с отправкой документов в отделы безопасности турецкой армии для получения одобрения безопасности.

- После выдачи залога вызывается в отдел собственности на недвижимость и оформляет недвижимость в установленном порядке государственным служащим и в присутствии присяжного переводчика для разъяснения условий договора.

- Документ о праве собственности и ключ должным образом доставлены в присутствии консультанта по недвижимости, а остальная стоимость имущества была передана или доставлена вместе с передачей права собственности на имущество.

- В случае покупки недвижимости в Турции в рассрочку, покупатель должен, согласно первоначальному договору купли-продажи, после бронирования квартиры оплатить первый платеж, согласованный со строительной компанией, в срок, указанный в договоре, как правило, в течение двух недель с момента подписания договора.

При оплате в рассрочку покупатель должен прийти в течение короткого периода времени, чтобы получить свидетельство о праве собственности и ключ от квартиры.

В случаях, когда квартира приобретается в жилом комплексе или обычном здании, и комплекс или здание заранее получили военное одобрение, покупатель может получить Тапу непосредственно при оплате стоимости квартиры, либо при оплате последнего взноса в событие покупки недвижимости в Турции в рассрочку.

Каков механизм формирования цен на квартиры в Турции?
Важнейшим моментом, определяющим цену недвижимости в Турции, является способность этого объекта приносить большую прибыль и скорость оборота капитала, чем больше дом, офис или магазин приносит большую прибыль, тем больше его цена. Жилая недвижимость Турции в туристических районах Турции относительно более ценна, чем остальная недвижимость Турции, потому что уровень ежемесячной доходности выше, и чем дольше в этом районе наблюдается поток туристов, тем дороже цены на недвижимость.

Факторы, определяющие цену недвижимости в Турции:

состояние недвижимости:
этот критерий считается относительным и может отрицательно или положительно влиять на цену недвижимости, а это означает, что большинство тех, кто хочет купить недвижимость в Турции, избегают покупки подержанной недвижимости, так как она может быть очень изношенной и нуждаться в ремонте. капитальный ремонт, а это ведет к снижению цены на недвижимость, но мы не теряем надежды на этот вид недвижимости, так как иногда цена на эту недвижимость после ремонта поднимается больше, чем цена, по которой вы ее купили до ремонта.

Местоположение объекта:
Расположение объекта является наиболее важным фактором, влияющим на определение цен на недвижимость в Турции, так как чем ближе объект находится к центру города, тем выше его цена, и наоборот, так как цены на недвижимость в Бейликдюзю ниже. очень отличается от недвижимости в районе Таксим, а также объекты играют важную роль в определении цены на недвижимость, так как недвижимость, которая находится рядом с транспортом, больницами и университетами, ее цена отличается от цены на недвижимость, в которой их нет. подробности.

Площадь недвижимости:
в Турции, как правило, чем больше площадь недвижимости, тем ниже цена за квадратный метр. Если вы хотите купить по одному квадратному метру, то цена квадратного метра в однокомнатной квартире больше, чем цена квадратного метра в четырехкомнатной.

Расположение недвижимости в здании или комплексе:
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на цену недвижимости, является ее расположение в здании или комплексе, так как цена квартиры на первом этаже сильно отличается от цены квартиры. квартиры на последних и верхних этажах.

Внешний вид недвижимости в Турции:
внешний вид очень важен для определения цены на недвижимость, особенно в известных районах и центральных районах, таких как центр города, где цена на недвижимость, расположенную в роскошных зданиях с современным такие конструкции, как стеклянные фасады, высоки, а свойства, в которых отсутствуют эти детали и отделка, могут не привлечь внимание инвестора, что приводит к более низкой цене.

Самые важные советы при покупке недвижимости в Турции:

Процедуры покупки и продажи недвижимости в Турции зависят от точности их выполнения, и следование набору советов при покупке недвижимости, основанных на реальном опыте на местах, и решения правительства, связанные с контролем процесса покупки и продажи, направлены на защиту прав. инвесторов.
Тип и местонахождение недвижимости играют важную роль в процедурах покупки и продажи, поэтому инвесторам следует обратить внимание на следующее:

*- Вы должны проконсультироваться со специалистом по недвижимости, чтобы получить советы при покупке недвижимости:
Покупка недвижимости является важным и дорогостоящим делом и сопряжена со многими рисками, поэтому использование экспертов - это совет, который мы повторяем с каждым шагом, поскольку каждый инвестор в недвижимость должен проконсультироваться с экспертом, который дает ему инвестиционный совет, который защищает его от несправедливости и обмана, и помогает ему проверить все процедуры, бумаги и юридические документы, в том числе он сохраняет свое право.
Тех, кто говорил: «От консалтинга нет угрызений совести, а у недвижимости должен быть советник». Честный эксперт по недвижимости дает хорошие советы. Воспользуйтесь всеми возможными вариантами и проведите вас по кратчайшему законному пути для завершения ваших обычных процедур, тем самым защищая право собственности на вашу собственность, сохраняя ваши деньги и гарантируя вам, после Божьего успеха, ваши инвестиции.

*- Обеспечьте наличие отчета об оценке недвижимости:
если Главное управление земельного кадастра и учета недвижимости, связанное с Министерством окружающей среды и городов Турецкой Республики, выпустило циркуляр, в котором подчеркивается необходимость отчета об оценке недвижимости . явиться за каждого иностранца, начиная с даты принятия решения.

*- Завершение процедур владения исключительно в отделе документов, подтверждающих право собственности:
Наиболее известные рекомендации указывают на необходимость процесса покупки и продажи недвижимости в Турции через Департамент Тапу, где любые неофициальные контракты или выданы нотариусом, мухтаром или другими органами считаются «недостаточными» и не доказывают перехода права собственности на указанное имущество к покупателю.

*- Вы должны спросить о реальном продавце недвижимости:
Если необходимо убедиться, что продавец недвижимости является реальным владельцем этого имущества, путем получения копии документа о праве собственности и соответствующей проверки Департамента недвижимости (Департамент табу), а также проверки соответствия информации, содержащейся в указанном документе. информация зафиксирована в документах по недвижимости, и она не проверяется Это только через подтверждение сотрудников Департамента недвижимости (Табу) исключительно. Этот золотой совет является одним из самых важных советов, которые нужны инвестору при покупке недвижимости.

*- Экспертиза типа документа о праве собственности (табу):
В Турции типы документов о праве собственности на недвижимость, используемые в процедурах покупки и продажи недвижимости, могут быть схожими, например, если документ о праве собственности является инструментом временного владения, как в случае с недвижимостью, находящейся в стадии строительства или строительство которой завершено. еще не начато, в этом случае должно быть обеспечено отсутствие препятствий, препятствующих переходу права временной собственности на недвижимое имущество в постоянное право собственности после завершения строительства, таких как завершение строительства и строительство лицензии на проект недвижимости и другие соответствующие лицензии и разрешения.

*- Уточнить тип размещения недвижимости: жилая или коммерческая?
В первую очередь советов, которые вы найдете для инвестиций в недвижимость в Турции, для определения типа собственности необходимо установить основную цель создания рассматриваемой собственности, проверив муниципалитет или Департамент кадастровой съемки, например, если речь идет о жилой единице, видно, что она подпадает под сферу действия единиц. Предназначена ли эта недвижимость для создания жилых единиц или для других целей?

*- Убедитесь, что данные о недвижимости, зарегистрированные в облигации, соответствуют недвижимости:
Недавние советы по недвижимости от экспертов турецкого сектора недвижимости подчеркивают необходимость проверки того, что продаваемая недвижимость является той же самой недвижимостью, которая предлагается покупателю, поэтому фактический адрес должен быть достигнут путем точного определения местоположения собственности на основе утвержденной карты недвижимости. Департаментом по обследованию недвижимого имущества.

*- Вы должны проверить, что на объекте нет ограничений или знаков бронирования:
Убедитесь, что на объекте нет ограничений, которые могут отражать негативное влияние на объект или напрямую влиять на его цену, в зависимости от типа сигнала или нарушение.