حق للأجنب شراء شقة ف تركا أ (تملك العقارات ف تركا )ف كافة أنحاء البلد ب

مراحل شراء عقار في تركيا

تاريخ:

06/ربيع الثاني/1443

حق للأجنب شراء شقة ف تركا أ (تملك العقارات ف تركا )ف كافة أنحاء البلد ب

مراحل شراء عقار في تركيا

يحق للأجنبي شراء شقة في تركيا أي (تملك العقارات في تركيا )في كافة أنحاء البلد باستثناء المناطق القريبة من التجمعات العسكرية والمواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة، المطارات والمرافئ البحرية وغيرها. كما يحق له تملك أكثر من شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها 30 هكتار.
حبث قامت الحكومة التركية بتبسيط عملية شراء العقارات للأجانب قدر الإمكان.

و بعد استيفاء رغبات المشتري وأخذ موافقته النهائية لشراء شقق في تركيا أو عقارات عن طريق شركة عقارية يتم البدء مباشرة بالإجراءات القانونية تأتي عملية مراحل شراء العقار وهي كالتالي:

- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.

- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.

- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة، ويمكن توكيل محامي للراغبين.

- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرالتركي للمشتري وصورة بطاقة هوية بائع العقار في تركيا ، كما يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.

- بعد ذلك نقوم بالإجراءات التي تستغرق بشكل وسطي من 30-60 يوم لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.

- بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.

أما في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط فيتوجب على المشتري بموجب اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.

عند سداد دفعات الأقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة.

في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا"، فإن الزبون بإمكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط .

ما الآلية التي يتم فيها تحديد اسعار الشقق في تركيا؟

النقطة الأهم التي تحدد سعر العقارات في تركيا هي قدرة هذا العقار على در أرباح كبيرة وسرعة دوران رأس المال، فكلما كان البيت أو المكتب أو المتجر يحقق أرباحاً أكبر كلما كان سعره أكبر. تكون عقارات تركيا السكنية في المناطق السياحية في تركيا أثمن من باقي عقارات تركيا نسبياً لأن مستوى العوائد الشهرية أكبر، وكلما كانت المنطقة تشهد إقبالاً من السياح لمدة أطول، كلما كانت أسعار العقارات فيها أغلى.

العوامل التي تحدد سعر العقارات في تركيا:

حالة العقار:

يعتبر هذا المعيار نسبياً ويمكن أن يؤثر سلبياً أو إيجابياً على سعر العقار، أي أن أغلبية المقبلين على شراء عقارات في تركيا يتفادون شراء عقارات مستعملة حيث يمكن أن يكون مستهلكاً كثيراً ويحتاج لإصلاح كبير وهذا ما يؤدي إلى انخفاض سعر العقار ولكن لا نفقد الأمل في هذا النوع من العقارات حيث أنه في بعض الأحيان يرتفع سعر هذه العقارات بعد التصليح أكثر من السعر الذي اشتريتها به قبل الإصلاح.

موقع العقار:

يعتبر موقع العقار أهم عامل يؤثر في تحديد أسعار العقارات في تركيا حيث أنه كلما قرب العقار إلى مركز المدينة كلما ارتفع سعره و العكس صحيح كأسعار العقارات في منطقة بيليك دوزو مختلفة كثيراًعن العقارات في منطقة تقسيم وأيضا تلعب المرافق دوراً مهماً في تحديد سعر العقار حيث أن العقار الذي يقع بالقرب من وسائل النقل و المستشفيات و الجامعات يختلف سعره عن سعر العقارات التي تفتقر لهذه التفاصيل.

مساحة العقار:

في تركيا عموماً كلما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكل متر مربع وفي حال أردت الشراء عبر المتر المربع الواحد فإن سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط غرفة وصالون أكثر من سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط 4 غرف وصالون.

موقع العقار في البناء أو المجمع:

يعتبر من أكثر العوامل المؤثرة على سعر العقار موقعه في البناء أو المجمع حيث أن سعر الشقة الموجودة في الطابق الأول مختلف كثيراً عن سعر الشقة في الطابق الأخير والطوابق المرتفعة.

المظهر الخارجي للعقار في تركيا:

يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة والمناطق المركزية كمركز المدينة حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مبان فخمة وذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفع، كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل والتشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي لانخفاض سعرها.

أهم نصائح عند شراء عقار في تركيا:

تعتمد إجراءات بيع وشراء عقار في تركيا على الدقة في التنفيذ، واتباع مجموعة نصائح عند شراء العقار انطلاقاً من تجارب حقيقية على أرض الواقع، وتهدف القرارات الحكومية ذات الصلة بضبط عملية البيع والشراء إلى حماية حقوق المستثمرين.
ويلعب نوع العقار ومكانه دوراً هام في إجراءات البيع والشراء، لذلك يتوجب على المستثمرين الانتباه إلى ما يلي:

*- يجب استشارة خبيراً عقارياً لتحصل على نصائح عند شراء العقار:
إن شراء العقار أمر هام ومكلف، وينطوي على العديد من المخاطر، لهذا فالاستعانة بالخبراء هي النصيحة التي نكررها مع كل خطوة، حيث لابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية تقيه الغَبْنَ والغَرَرَ، ويساعده في تدقيق جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية بما يحفظ حقه.
وقد صدق من قال: «ما ندم من استشار، و لا بد للعقار من مستشار».. الخبير العقاري الأمين ينصحك بأفضل الخيارات، ويدلك على أقصر الطرق القانونية لإكمال إجراءاتك النظامية، فيحمي ملكية عقارك، ويحافظ على أموالك، ويضمن لك بعد توفيق الله النجاح في استثمارك.

*- الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري:
حيث أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، تعميماً يؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري يبرز لكل أجنبي وذلك اعتباراً من تاريخ صدور القرار .

*- اكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً:
تشير أبرز النصائح لضرورة سير عملية بيع وشراء عقار في تركيا عبر دائرة الطابو، حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات "غير كافية"، ولا تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري.

*- يجب أن تسأل عن البائع الحقيقي للعقار:
حيث يجب التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك عن طريق تأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) بموجبه، والتحقق فيما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، ولا يتحقق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) حصراً. وتعد هذه النصيحة الذهبية واحدة من أهم ما يحتاجه المستثمر من نصائح عند شراء العقار.

*- فحص نوع سند ملكية العقار (الطابو):
في تركيا قد تتشابه أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار ، فمثلاً في حال كان سند العقار عبارة عن صك تملّك مؤقت كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يتم البدء بإنشائها بعد، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء، من قبيل اكتمال رخص الإنشاء والإعمار للمشروع العقاري، ونحوها من الرخص والأذون ذات الصلة.

*- أن تتأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟
في مقدمة ما تجده من نصائح للاستثمار العقاري في تركيا، التأكد من نوع العقار، فمن الضروري التأكد من الغرض الأساسي لإنشاء العقار المعني، وذلك من خلال مراجعة البلدية أو دائرة المسح العقاري، فمثلاً في حال كان العقار المعني وحدة سكنية يُنظَر إلى وقوعه ضمن نطاق الوحدات السكنية، وهل العقار مخصص لإقامة وحدات سكنية أم مخصص لأمور أخرى؟

*- التأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي:
تؤكد نصائح عقارية حديثة من خبراء القطاع العقاري التركي، على ضرورة التحقق من أن العقار المباع هو العقار ذاته المعروض للمشتري، لذلك لابد من الوصول إلى العنوان الفعلي عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً، استناداً إلى خارطة العقار المعتمَدَة لدى دائرة المسح العقاري.

*- يجب تحقّق من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على العقار:
التأكد من عدم وجود قيود على العقار، والتي من المحتمل أن تعكس أثراً سلبياً على العقار، أو أن تؤثر مباشرة على سعره، وذلك بحسب نوع الإشارة أو المخالفة.

مدونات ذات صلة:

طرق استثمار المال

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا

أهمية الاستثمار في تركيا

مراحل شراء عقار في تركيا

الخصائص