Bir yabancı, Türkiye'de bir daire, yani (Türkiye'de kendi gayrimenkulü) satın alma hakkına sahiptir… 0

Türkiye'de mülk satın almanın aşamaları

Tarih:

11 Kasım 2021 Perşembe

Bir yabancı, Türkiye'de bir daire, yani (Türkiye'de kendi gayrimenkulü) satın alma hakkına sahiptir… 0

Türkiye'de mülk satın almanın aşamaları Bir yabancı, askeri toplantılara yakın yerler ve petrol ve enerji istasyonları gibi stratejik yerler hariç, ülkenin her yerinde , yani ( Türkiye'de gayrimenkul sahibi) bir daire satın

alma hakkına sahiptir.havaalanları, limanlar ve diğerleri. Ayrıca birden fazla daire, ev veya alanı azami 30 hektar olan araziye sahip olma hakkına sahiptir. Türk hükümeti, yabancılar için gayrimenkul satın alma sürecinimümkün olduğunca basitleştirdi.

Ve alıcının isteklerini yerine getirip bir emlak şirketi aracılığıyla Türkiye'de daire veya gayrimenkul satın almak için nihai onayını aldıktan sonra doğrudan yasal işlemler başlatılır.

İlgili vergi dairesinden alıcı için bir vergi numarası alınması.

- Ortadoğu bankaları ile anlaşmalı bir bankada hesap açmak.

- Satıcı ile alıcı arasında sözleşmenin şirket ofisinde imzalanması ve ilgilenenler için bir avukat tutulabilir.

- Taşınmazın tapu senedi ilk sözleşmeye eklenecek ve Türkiye'de sözleşmeyi imzalayan gayrimenkul sahibi veya resmi temsilcisi adına olacak ve ayrıca proje yapı ruhsatı fotokopisi, alıcının iki kişisel fotoğrafı, alıcının Türk pasaportunun tercüme edilmiş ve onaylı bir kopyası ve Türkiye'deki emlak satıcısının kimlik kartının bir kopyası Mülkün değerinin bir kısmı, mülkü rezerve etmek için peşinat olarak ödenir.

- Daha sonra dairenin tescili için ortalama 30-60 gün süren işlemleri yapıyoruz çünkü evraklar güvenlik onayı almak için Türk ordusunun güvenlik servislerine gönderiliyor.

- Teminat onayının verilmesinden sonra, " Gayrimenkul Mülkiyet Dairesi'ne gidilerek" mülkün tescilinin usulüne uygun olarak tamamlanması için "devlet görevlisi tarafından ve yeminli tercüman huzurunda sözleşme şartlarını açıklamak üzere çağrı yapılır.

- Tapu ve anahtar, gayrimenkul danışmanı huzurunda usulüne uygun olarak teslim edilmiş ve mülkün değerinin geri kalanı, mülkün mülkiyetinin devri ile bağlantılı olarak devredilmiş veya teslim edilmiştir.

Türkiye'de taksitli bir mülk satın alınması durumunda , alıcı, ilk satın alma sözleşmesine göre, daireyi rezerve ettikten sonra, inşaat şirketi ile kararlaştırılan ilk ödemeyi sözleşmede belirtilen zamanda ve genellikle iki içinde ödemelidir. sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren haftalar.

Taksit ödemeleri yapılırken alıcının kısa süre içerisinde tapu senedini ve daire anahtarını teslim alması gerekmektedir.

Site veya sıradan bir binada daire satın alınması ve site veya binanın daha önce askeri onay almış olması durumunda müşteri, dairenin değerini ödedikten sonra doğrudan veya son taksiti ödedikten sonra tapuyu alabilir. Türkiye'de taksitle mülk satın alma olayı .

Türkiye'de daire fiyatlarının belirlendiği mekanizma nedir ?

Türkiye'de gayrimenkul fiyatını belirleyen en önemli nokta , bu gayrimenkulün yüksek kar elde edebilmesi ve sermaye devir hızıdır.Ev, ofis veya mağaza ne kadar karlıysa, fiyat o kadar yüksektir. Türkiye'nin turizm bölgelerindeki konut gayrimenkulleri, Türkiye'nin geri kalan gayrimenkullerinden nispeten daha değerli çünkü aylık getiri düzeyi daha yüksek ve bölge turistlerin talebine ne kadar uzun süre tanık olursa, o kadar pahalı oluyor emlak fiyatları olacak.

Türkiye'de gayrimenkul fiyatını belirleyen faktörler :

özellik durumu:

Bu kriter göreceli olarak kabul edilir ve mülkün fiyatını olumlu veya olumsuz etkileyebilir, yani Türkiye'de gayrimenkul satın alanların çoğunluğu, çok fazla tüketim olabileceği ve büyük onarımlara ihtiyaç duyabileceği için kullanılmış gayrimenkul satın almaktan kaçınır ve bu , mülkün fiyatının düşmesine neden olur , ancak bu tür gayrimenkullerde umudumuzu kaybetmiyoruz, çünkü bazen bu gayrimenkullerin fiyatı onarımdan sonra, onarımdan önce satın aldığınız fiyattan daha fazla yükseliyor.

Mülk konumu:

Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde en önemli faktör gayrimenkulün konumudur, çünkü mülk şehir merkezine ne kadar yakınsa fiyatı o kadar yüksektir ve bunun tersi de geçerlidir, çünkü Beylikdüzü'ndeki emlak fiyatları çok farklıdır. Taksim'de bulunan gayrimenkuller ve tesisler de gayrimenkulün fiyatının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır çünkü gayrimenkul ulaşıma, hastanelere ve üniversitelere yakın bir konumda olduğundan bu detayların bulunmadığı gayrimenkullerin fiyatından farklılık göstermektedir.

Emlak alanı:

Türkiye'de genel olarak gayrimenkulün alanı ne kadar büyükse metrekare birim fiyatı o kadar düşüktür.1 metrekare üzerinden almak isterseniz oda ve salon tarzı bir dairede metrekare fiyatı 4 odalı ve salonlu bir dairede metrekare fiyatından fazla.

Mülkün bina veya kompleks içindeki konumu:

Gayrimenkulün fiyatını etkileyen en önemli unsurlardan biri de binanın veya sitenin içindeki konumudur çünkü birinci kattaki dairenin fiyatı, son kat ve üst katlardaki dairenin fiyatından çok farklıdır.

Türkiye'deki mülkün dış görünümü :

Özellikle cam cepheler gibi modern tasarımlara sahip lüks binalar içerisinde yer alan konutların fiyatının yüksek olduğu, özellikle şehir merkezi gibi ünlü ve merkezi bölgelerde dış görünüş gayrimenkul fiyatının belirlenmesinde oldukça önemlidir. Bu detay ve bitişlere sahip olmayan mülkler yatırımcının ilgisini çekmeyebilir ve bu da fiyatının düşmesine neden olur.

Türkiye'de bir mülk satın alırken en önemli ipuçları :

Türkiye'de bir mülk satın alma ve satma prosedürleri, uygulamanın doğruluğuna ve bir mülk satın alırken sahadaki gerçek deneyimlere dayanan bir dizi ipucunun izlenmesine bağlıdır. alım satım işlemi yatırımcıların haklarını korumayı amaçlar.
Alım satım işlemlerinde gayrimenkulün türü ve konumu önemli rol oynar, bu nedenle yatırımcılar aşağıdakilere dikkat etmelidir: *- Gayrimenkul alırken tavsiye almak için bir gayrimenkul uzmanına danışmalısınız: Gayrimenkul satın almak önemli bir husustur. ve pahalı bir konudur ve birçok risk içerir, bu nedenle uzmanlardan yardım istemek, her gayrimenkul yatırımcısının kendisine danışan, kendisini dolandırıcılıktan ve dolandırıcılıktan koruyan yatırım tavsiyeleri sağlayan bir uzmanı olması gerektiğinden, her adımda tekrarladığımız tavsiyedir. , tüm prosedürleri, evrakları ve yasal belgeleri haklarını koruyacak şekilde kontrol etmesine yardımcı olur.

Ve “Danışmanda pişmanlık olmaz, gayrimenkulün bir danışmanı olmalı” diyen, dürüst emlak uzmanı size en iyi seçenekleri tavsiye eder, yasal işlemlerinizi tamamlamanız için en kısa hukuki yollara yönlendirir, böylece gayrimenkulünüzün mülkiyetini korur, paranızı korur ve Allah'ın lütfundan sonra size yatırımınızda başarıyı garanti eder.

*-Gayrimenkul değerleme raporu bulunmasının sağlanması :
Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehirler Bakanlığına bağlı Tapu ve Gayrimenkul Kayıtları Genel Müdürlüğü, gayrimenkul değerleme raporunun gerekliliğini belirten bir genelge yayınladı. kararın veriliş tarihi itibariyle her yabancıya ibraz edilecektir.

*- Mülkiyet prosedürlerinin münhasıran Tabu Departmanında tamamlanması : En önemli tavsiye, bir mülkün alım satım
sürecinin devam etmesi gerektiğini belirtir . Türkiye'de, resmi olmayan sözleşmeler veya noter, muhtar veya diğer taraflarca düzenlenen sözleşmelerin "yetersiz" olduğu ve belirtilen mülkün mülkiyetinin alıcıya devredildiğini kanıtlamadığı durumlarda Tabu Departmanı aracılığıyla.

*- Mülkün gerçek satıcısını sormalısınız : Mülkün tapu senedinin bir kopyasını alarak ve Emlak Departmanını (Tabu Departmanı) inceleyerek,
mülkü satan kuruluşun bu mülkün gerçek sahibi olduğundan emin olunmalıdır. )'e göre ve bonoda yer alan bilgilerin doğru olup olmadığının teyit edilmesi. Yukarıda belirtilenler, gayrimenkul kayıtlarında kayıtlı olan bilgilere karşılık gelir ve bu ancak Emlak Departmanı (Tapu) çalışanlarının onayı ile sağlanabilir. münhasıran. Bu altın tavsiye, bir yatırımcının gayrimenkul alırken ihtiyaç duyduğu en önemli ipuçlarından biridir. *- Mülkiyet tapu (Tapu) türünün incelenmesi:

Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kullanılan gayrimenkul tapu türleri benzer olabilir, örneğin gayrimenkul tapusu, inşaat halindeki gayrimenkullerde olduğu gibi geçici bir mülkiyet senedi ise veya henüz tamamlanmamışsa. inşaatına başlanmışsa, bu durumda taşınmazın geçici mülkiyet hakkının inşaatın tamamlanmasından sonra daimi mülkiyet hakkına dönüşmesine engel teşkil edecek herhangi bir engelin bulunmadığının, örneğin inşaatın tamamlanmasının sağlanması gerekir. gayrimenkul projesi için inşaat ve imar ruhsatları ve diğer ilgili ruhsat ve izinler.

*- Gayrimenkul tahsisat türünden emin olmak için: konut mu yoksa ticari mi? Giriş bölümünde gayrimenkul yatırımı
için tavsiyeler bulacaksınız. Türkiye'de taşınmazın türünün tespiti için belediye veya emlak kadastro müdürlüğü incelenerek söz konusu taşınmazın asıl kuruluş amacının tespit edilmesi gerekmektedir, örneğin söz konusu taşınmaz mesken ise, konut kapsamına girdiği görülüyor ve taşınmaz konut yapımına mı yönelik yoksa başka amaçlara mı yönelik?

*- Bonoda kaydedilen mülk verilerinin gayrimenkulle eşleştiğinden emin olun : Türk emlak
sektörü uzmanlarından alınan son emlak ipuçları , satılan mülkün alıcıya sunulan mülkle aynı olduğunu doğrulama ihtiyacını vurguluyor, bu nedenle ulaşmak gerekli Kadastro Dairesi tarafından onaylanmış gayrimenkul haritasına dayalı olarak, mülkün tam yerini belirterek gerçek adresi. *- Mülkte herhangi bir kısıtlama veya rezervasyon işareti bulunmadığını kontrol etmelisiniz: Mülkte herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olun

işaretinin veya ihlalin türüne bağlı olarak mülk üzerinde olumsuz bir etki yansıtması veya fiyatını doğrudan etkilemesi muhtemeldir.

İlgili bloglar:

Para yatırmanın yolları

Türkiye'de yatırım koşulları

Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de

yatırım yapmanın önemi

Türkiye'de mülk satın almanın aşamaları

EMLAKLAR