Türkiye gayrimenkul alanında gelişmiş bir ülke konumuna geldi, konut projeleri ve yatırımları hızla artıyor

Türkiye'de emlak fiyatları

Tarih:

12 Ocak 2023 Perşembe

Türkiye gayrimenkul alanında gelişmiş bir ülke konumuna geldi, konut projeleri ve yatırımları hızla artıyor

Türkiye, doğal kaynakları ve stratejik konumuyla, son on yılda hükümetin yasama ve yürütme düzeyinde gösterdiği büyük çabalara ek olarak, bu alanda gelişmiş bir ülke haline gelmesiyle, bir gayrimenkul ve kentsel rönesansa tanık oluyor. gayrimenkul ve konut ve yatırım projelerinin her geçen gün daha fazla gelişmesi, çeşitli milletlerden çok sayıda yabancı ve Arap yatırımcıyı Türkiye'de çeşitli yatırım, konut ve turizm amaçlı gayrimenkul satın almaya teşvik etti. topraklarında bir mülk satın alarak ikamet ve ardından Türk vatandaşlığı elde etmek.

Türkiye'de gayrimenkul fiyatları projeden projeye değişiklik gösterdiği gibi, hazır ve yapım aşamasında da farklılık gösteriyor, bu da alıcıya her bütçeye uygun çok sayıda seçenek sunuyor.

Gayrimenkul fiyatlarını etkileyen en önemli faktörler:

İlk olarak, mülkün konumu:

Ayrıcalıklı konumu, gayrimenkulün fiyatını ve değerini etkileyen en önemli faktörlerden biri olarak kabul edildiğinde, örneğin gayrimenkulün şehir merkezine, hastanelere, okullara, üniversitelere ve ulaşım araçlarına yakınlığı, konumu ile doğru orantılıdır. emlak fiyatı yüksek ve şehir merkezinde metrekare fiyatının şehrin eteklerinde ve uzuvlarındaki fiyatından farklı olduğu aşikar.

* Bir mülkün yerini seçerken dikkate alınması gereken en önemli şey:

1/ Tesis, ünlü alışveriş merkezleri, parklar, halk bahçeleri, plajlar, eski kaleler, müzeler ve eğlence mekanları gibi turistik aktivitelere yakın olmalıdır.

2/ Mülk, havaalanına ve metro, ekspres otobüs (Metro Otobüs) veya ana caddeler ve otoyollar gibi toplu taşıma araçlarına yakın olmalıdır.

3/ Gayrimenkulün manzarası deniz, boğaz, göl, orman veya şehir manzaralı mı?

4 / Mülk, örneğin İstanbul Havalimanı veya yeni İstanbul Kanalı gibi ülkedeki büyük geliştirme projelerine yakın olmalıdır.

5/ Daire fiyatlarının mükemmel olduğu İstanbul'un yeni merkezi Başakşehir bölgesi gibi şehir merkezine veya bölge merkezine yakınlık ve uzaklık.

Türkiye'de emlak satın almak isteyenlerin sorduğu en önemli soru şudur: Gayrimenkulün ana ulaşım noktalarına, tren istasyonuna veya metroya ne kadar uzaklıkta olduğu ve gayrimenkulün sitede mevcut olan altyapısı ve çevresi de dikkat edilmesi gerekenler arasındadır. Türkiye'de ister yatırım yapmak ister içinde oturmak ister kiralamak ve getirisinden yararlanmak amacıyla bir mülk satın almaya karar verirken herkesi ilgilendiren önemli şeyler.

İkincisi: mülkün türü:

Mülkün fiyatının belirlenmesinin türüne göre değiştiği ve alıcıların istekleri çeşitli ve farklı olduğu için, belirli bir gayrimenkul türüne olan talep unsurunun değerinin artmasında veya azalmasında temel bir rol oynadığı kesindir. , gayrimenkul stüdyo veya apartman dairesi veya ayrı bir ev veya villa ise, mülkün kendisinde bulunan oda sayısına ek olarak ve belirli bir gayrimenkul türü için talebin büyük olduğu durumlarda, bunun fiyatı tipi diğerlerinden daha fazla yükselir.

Konutun ortalama fiyatını etkileyen faktörler arasında dairenin alanı, manzarası, oda sayısı, yatak odası sayısı, banyo ve tuvalet sayısı, dairenin bulunduğu kat, balkon sayısı, konutun oturmaya hazır olup olmadığı, inşaat halinde mi, kaplamanın türü ve kalitesi, konut yeni mi yoksa tekrar satıldı mı?

Üçüncüsü, mülkün durumu:

Gayrimenkulün yeni veya yeniden satılmış olması, özellikle gayrimenkulün bazı yenileme ve onarım işlemlerine ihtiyacı varsa ve bazen birçok alıcı mülkün fiyatı üzerinde olumlu veya olumsuz etkileyen bir kriterdir ve bazen birçok alıcı satın alma işlemine devam etmeyi reddeder. mülkün yoğun bir şekilde tüketilmesi ve yenileme işleminin çok pahalı olması nedeniyle, bu durumda mülkün değeri, olumlu noktalarına göre çok düşük hale gelmekte ve bu, bu tür bir mülk satın almak isteyen alıcı sayısındaki azalmadan kaynaklanmaktadır. Ancak spesifikasyonlara göre, bu tür gayrimenkullerle karlı anlaşmalar yapmak bazen mümkündür, çünkü restorasyon ve yenileme sürecinden sonra mülkün fiyatını tekrar yükseltmek mümkündür.

Bazı durumlarda konutta nem oranı yüksektir ve bunun nedeni konutun güneş ışınlarının ulaşmadığı bir yönde bulunmasından veya iyi bir havalandırmanın olmamasından veya bir arazi üzerinde bulunmasından kaynaklanmaktadır. yüksek binalarla çevrili bir konumda zemin kat ve bu da mülkün fiyatını etkiler, çünkü bu faktörler mülkü incelerken, tavan ve duvarlardaki lekelerden, küf kokusundan veya görerek açıkça ortaya çıkan kusurlardır. soyulma duvar boyası vb. bu özellik nemin yerleştiğini gösterir.

Ayrıca mülkün veya dairenin yaşı da fiyatın belirlenmesinde önemli bir faktördür ve bu özellikle mülkün genel yapısı, yalıtımı, çatının durumu, elektrik sistemi, ısıtma sistemi ve yakında.

Dördüncü_ gayrimenkul alanı:

Bazı emlak uzmanları, mülkün alanı arttıkça metrekare fiyatının düştüğünü vaat ediyor.Genellikle stüdyo tipi bir mülkte metrekare fiyatı, dört odalı bir mülkte metrekare fiyatından daha yüksektir. aynı binada metrekare fiyatından daha yüksek olacak daire tipi.5+1 apartman dairesinde...

Bu nedenle yatırımcı için Türkiye'de daire ararken, satın alacağı gayrimenkulün alanını eksiksiz ve toplu olarak bilmesi, ayrıca kişi başı en yüksek ve en düşük fiyatını bilmesi çok önemlidir. Mülkün metrekaresi ve komşu alanlarla karşılaştırmak için mülkün toplam alanına hangi odaların dahil olduğunu bilmek önemlidir, çünkü gayrimenkul alanına dahil olan bazı alanlar metrekare hesabına dahil olan koridorlar, asansörler ve balkonlar gibi yaşanacak yerler.

Taşınmazda her odanın alanı ayrı ayrı olması da dikkat edilmesi gereken önemli bir noktadır.

Beşincisi, mülkün görünümü:

Mülkün fiyatı manzarasına göre değişir, bu nedenle güzel bir manzaraya bakan fiyatı ile Türkiye'de daire satın almanın en önemli şartlarından biri olarak kabul edilen kıraç araziye bakan fiyatı farklıdır ve Alıcı belediyeye gidip, arzusuna göre o bölgenin imar planını görmek isteyebilir. gerekli bilgiler.

Altıncı: mülkün kaplama ve kaplama kalitesi:

İyi yüzeyler, yüksek kaliteli yüzeyler ve lüks ve çeşitli dekorasyonlar, özellikle bina diğer modern armatürlere ek olarak tavan dekorasyonu ve mermer gibi lüks yapı malzemeleri içeriyorsa, mülkün fiyatını yükseltmede önemli bir rol oynar.

Gayrimenkul değerleme sürecinde gayrimenkulün fiyatını etkileyen en önemli unsurlar nelerdir:

Piyasa hareketleri, talep ve arz mutlaka gayrimenkul fiyatlarını etkiler, ayrıca gayrimenkulün durumu, projede yer alan hizmetler ve bazen fiyatının düşmesine neden olan kusurları gibi başka faktörler de vardır. Manzara görünümü gibi gayrimenkulün değerini ve fiyatını etkilemede önemli bir rol oynar. Çekici ve eski tarihi anıtlar.

İlgili Bloglar:
İstanbul Daire Fiyatları Rehberi

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de satılık en ucuz daireler 2020

İstanbul'da taksitle satılık daire satın alma

Türk vatandaşlığı almanın yolları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları

Türk pasaportu almak

İstanbul emlak 2020 _ 2021