| Дата: | 2 февраля 2021 г. |
Как FCC Property, мы уделяем особое внимание использованию независимого адвоката. Выбор независимого адвоката по недвижимости в Турции поможет
Как FCC Property, мы уделяем особое внимание использованию независимого адвоката.
Выбор независимого адвоката по недвижимости в Турции обеспечит спокойствие на протяжении всего процесса покупки. Мы думаем, что адвокат, имеющий тесные отношения с продавцом, будет недостаточно объективен, здесь, в FCC, мы уделяем особое внимание использованию независимого адвоката.
При покупке недвижимости в иностранной компании частым вопросом, который приходит в голову, будет: «Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Турции?» Вот подборка важных юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости в Турции, а также то, какую пользу вам принесет консультация юриста.
Недвижимость Турции в последнее время приобретает мировую известность. Иностранцы, которые стремятся поселиться в мирной стране, имеющей как коммерческое значение, так и восхитительную природу, присматриваются к Турции. Кроме того, правила Турции, позволяющие иностранцам получать турецкое гражданство за инвестиции, являются еще одной основной причиной, по которой иностранцы проявляют интерес к недвижимости и собственности Турции.
Однако у иностранцев, намеревающихся приобрести недвижимость в Турции, могут возникнуть некоторые основные вопросы. Одним из таких распространенных сомнений, которое поражает каждого покупателя, является вопрос: нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Турции? Вот подборка важных юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости в Турции, а также то, какую пользу принесет вам консультация юриста.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Турции
Недвижимость в любой стране всегда работает по местным государственным правилам. Вы должны четко понимать их, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, особенно на чужбине. Использование рекомендаций индивидуального юриста по недвижимости очень помогает сделать процесс покупки недвижимости в Турции гладким.
Вот некоторые юридические аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Турции, которые должен знать каждый:
Независимо от типа собственности — жилой, коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной — покупка недвижимости в Турции подпадает под действие Закона № 2644 от 2012 года. Его также называют Законом о земельных книгах.
Право собственности на недвижимость в Турции применяется в соответствии с юридическими ограничениями, которые подпадают под статью 35 конституции Турции. Правила варьируются в зависимости от гражданства покупателя и характера приобретаемой собственности. Вы должны понимать схемы зонирования, ограничения гражданства и ваши индивидуальные права в соответствии с законодательством Турции.
Статья 633 устанавливает важный критерий, который должен соблюдать иностранец при регистрации земли и собственности в Турции на свое имя. Аспект регистрации имеет решающее значение, особенно в случаях покупки недвижимости в Турции иностранцами.
Недвижимость Турции работает по-другому, когда дело доходит до нотариального процесса. Как правило, в большинстве европейских стран и владелец недвижимости, и потенциальный покупатель обращаются к нотариусу для передачи имени. О выделении нового документа о праве собственности заботится нотариус, который оформляет «передаточный акт» покупателю. На этом регистрация собственности завершена.
Однако в Турции регистрация собственности не осуществляется нотариусом. Вместо этого весь процесс берет на себя уполномоченный сотрудник Департамента регистрации собственности.
Это требует, чтобы:
• И продавец недвижимости, и покупатель должны физически присутствовать во время внесения записи в реестр недвижимости.
• В случае, если покупатель не может присутствовать лично, то законное лицо может завершить процесс от его имени, при условии, что у него есть нотариальный акт.
• После того, как имущество успешно внесено в реестр, покупателю выдается свидетельство о праве собственности, другими словами, документ о праве собственности, который по-турецки называется Тапу.
Юридические ограничения на покупку недвижимости в Турции иностранцами
Как иностранный инвестор, желающий приобрести недвижимость в Турции , вы должны знать о следующих ограничениях:
• В качестве первого шага к покупке недвижимости в Турции вам следует проверить, имеете ли вы право на то же самое в своей стране. Вы можете получить эту информацию в своем посольстве или у частного юриста по недвижимости в Турции.
• Иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Турции, подчиняются определенным правилам, с которыми они могут ознакомиться в посольствах или консульствах Турции в своих странах.
Кроме того:
• Вы не можете приобрести недвижимость, находящуюся в собственности военных или правительства.
• Как иностранец, вы можете купить в Турции не более 600 акров земли. Эта цифра может со временем измениться, и юрист по недвижимости мог бы предложить более качественную юридическую помощь.
• Если вы покупаете землю в Турции с намерением построить собственный проект, вы должны представить план проекта на утверждение за два года до начала строительства. Турецкие министерства внимательно изучат это, оценят цель строительства и дадут соответствующее разрешение.
Необходимость адвоката при покупке недвижимости в Турции
В последние пару лет недвижимость Турции привлекает внимание по всем веским причинам. Помимо предложения роскошных жилых домов и коммерческой недвижимости по ценам, которые вам пришлось бы потратить в других странах, Турция может предложить гораздо больше недвижимости для иностранцев.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для инвестиций или для обустройства и выхода на пенсию, то, скорее всего, сделки с недвижимостью не должны быть для вас чем-то новым. Тогда вам может быть интересно, зачем вообще нужен юрист для покупки недвижимости в Турции.
Вот веские причины, по которым эксперты по недвижимости и юристы советуют вам обратиться за помощью к юристу по недвижимости в Турции, особенно если вы иностранец, заинтересованный в покупке недвижимости в Турции.
Покупка турецкой недвижимости связана с оформлением большого количества документов, часто на турецком языке. Вам, как иностранцу, может быть удобно пройти через этот процесс, если вы наймете англоговорящего юриста по недвижимости в Турции.
Когда вы покупаете землю в Турции с намерением начать свой проект в более позднее время, весь процесс, безусловно, может занять время. Между тем многое может измениться с точки зрения социальных, экономических или коммерческих аспектов. Когда у вас есть юридическая помощь, это может гарантировать, что такие изменения не повлияют на вас.
В некоторых других случаях, если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, застройщик может задержать окончательную доставку недвижимости. Как иностранец, вы, возможно, не сможете постоянно ездить в Турцию для решения таких вопросов. Если у вас есть законный представитель, который может вести дела с недвижимостью от вашего имени, все будет гладко.
Правила Турции в отношении недвижимости требуют, чтобы иностранцы, заинтересованные в покупке недвижимости, лично присутствовали для осмотра недвижимости перед покупкой. Это называется Due Diligence при покупке недвижимости в Турции. Этот этап важен, потому что в конце самого этапа потенциальный покупатель получает исчерпывающий отчет об объекте. Этот отчет помогает понять, свободна ли собственность от каких-либо прошлых юридических проблем, есть ли какие-либо незавершенные платежи на ее имя и т. д.
Как иностранец, если вы не можете лично приехать на такие обязательные визиты, вы можете с комфортом попросить своего юриста по недвижимости в Турции получить необходимую помощь.
Выбор проверенного агента по недвижимости имеет первостепенное значение, особенно когда вы покупаете недвижимость за границей, где у вас есть языковые ограничения и вы не очень хорошо осведомлены о местных правилах. Любая ошибка в выборе агента по недвижимости может привести к долгам и испортить вам настроение.
Нельзя исключать возможности эксплуатации со стороны агентств недвижимости или создания нежелательных задержек. Вы можете справиться со всеми этими аспектами, если у вас есть надежная юридическая помощь.
Иностранцы, покупающие и владеющие недвижимостью в Турции , могут облагаться налогами на различных этапах. Например:
• Налоги при покупке недвижимости, включая сборы за передачу собственности, НДС и гербовый сбор.
• Налоги после владения недвижимостью – налог на доход от аренды, налог на другие доходы из турецких источников.
• Налоги, связанные с владением недвижимостью – земельный налог, налог на недвижимость, налог на землю сельскохозяйственного назначения, налог на коммерческую недвижимость и т.д.
• Налоги, связанные с продажей и наследованием имущества – налог на прирост капитала, налог на наследство и т.д.
Таким образом, с надежным независимым юристом по недвижимости в Турции ваш путь от покупки до обслуживания собственности останется комфортным.
Чем еще может быть полезен адвокат в Турции?
С доверенностью, делегированной от вас, юрист по недвижимости в Турции поможет на каждом этапе покупки недвижимости в Турции. Они помогают в:
• Проверка договора купли-продажи
• Подпишите документы от вашего имени
• Проверьте зазоры для собственности
• Помощь в подписях третьих лиц и проверке
• Облегчает языковой барьер и общение
• Помогает в написании завещания и передаче собственности
• Предлагает общие юридические консультации по мере необходимости.
• Выбор независимого юриста по недвижимости в Турции
Теперь, когда у вас есть достаточно информации о том, зачем вам нужен юрист по недвижимости в Турции, вашим следующим шагом должен быть выбор индивидуального юриста по недвижимости, который не связан с агентством недвижимости, с которым вы имеете дело. Это поможет вам несколькими способами:
• Вы можете проконсультироваться с разными юристами и узнать их гонорары и предлагаемые услуги.
• Вы можете быть уверены, что адвокат работает в вашу пользу, так как он не имеет прямого отношения к агентству недвижимости.
• Вы также можете собрать дополнительную информацию или воспользоваться помощью адвоката для любой другой личной юридической помощи, выходящей за рамки сделок с недвижимостью.
Обратитесь за правильной помощью при покупке недвижимости в Турции
Инвестиции в недвижимость и владение недвижимостью могут стать воплощением мечты. При правильном планировании и проведении под профессиональным руководством сделки с недвижимостью могут быть для нас гладкими. Особенно иностранцам следует проявлять двойную осторожность при инвестировании в другие страны. И здесь очень помогает совет профессионального юриста.
Выбор независимого адвоката по недвижимости в Турции обеспечит спокойствие на протяжении всего процесса покупки. Информация, представленная здесь, предназначена для образовательных целей и никогда не должна рассматриваться как альтернатива профессиональному консультированию юриста. Проверенный юрист по недвижимости в Турции поможет вам пройти весь процесс благодаря своему юридическому опыту.
Похожие блоги:
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ СТАМБУЛА 2020 - 2021
Преимущества покупки недвижимости с гарантией правительства Турции
ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Выберите наиболее подходящую квартиру
Давайте установим для вас специальные цены. Позвольте нам доставить вам название немедленно
Жизнь, достойная лучших курортов в роскошном кипрском проекте рядом с морем
Кипрский проект на берегу моря и со всеми удобствами, необходимыми для отдыха и жизни в целом
Проект на берегу моря со всеми удобствами для отдыха и жизни в целом
Бесконечная курортная жизнь на проектe в Кипре
Кипрский проект с видом на море, природу и город
Комфортная жизнь на свежем воздухе и окружении зелени в жилом комплексе Эйюпсултан
