| Tarih: | 2 Şubat 2021 Salı |
FCC Property olarak bağımsız avukat kullanımına özel bir önem veriyoruz. Türkiye'de bağımsız bir emlak avukatı seçmek
FCC Property olarak bağımsız bir avukat kullanmaya özel önem veriyoruz.
Türkiye'de bağımsız bir emlak avukatı seçmek, satın alma sürecinde gönül rahatlığı sağlayacaktır. Satıcı ile yakın ilişkisi olan bir avukatın yeterince objektif olmayacağını düşünüyoruz, burada FCC'de bağımsız bir avukat kullanımına özel bir önem veriyoruz.
Yabancı bir şirketten mülk satın alırken insanların aklına gelen ortak soru; "Türkiye'de mülk satın almak için avukata ihtiyacım var mı?" Burada, Türkiye'de mülk satın almayla ilgili önemli yasal hususların yanı sıra bir avukatın rehberliğinden yararlanmanın size nasıl fayda sağlayacağının bir derlemesi bulunmaktadır.
Türkiye'nin gayrimenkulü yakın geçmişte küresel önem kazanıyor. Hem ticari öneme sahip hem de hayranlık uyandıran huzurlu bir ülkeye yerleşmek isteyen yabancıların gözü Türkiye'de. Ayrıca, yabancıların yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmalarına izin veren Türkiye düzenlemeleri, yabancıların Türkiye'nin gayrimenkul ve gayrimenkullerine ilgi göstermesinin bir başka ana nedenidir.
Ancak Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancıların akıllarında bazı temel sorular olabilir. Her alıcının aklına gelen yaygın bir şüphe şudur: Türkiye'de mülk satın almak için bir avukata ihtiyacım var mı? Burada, Türkiye'de mülk satın almayla ilgili önemli yasal hususların yanı sıra bir avukatın rehberliğinden yararlanmanın size nasıl fayda sağlayacağının bir derlemesi bulunmaktadır.
Türkiye'de mülk satın alımıyla ilgili yasal hususlar
Herhangi bir ülkedeki emlak her zaman yerel eyalet kurallarına göre çalışır. Özellikle yabancı topraklarda bir mülk satın almaya karar vermeden önce bunları net bir şekilde anlamalısınız. Bir bireysel mülk avukatının rehberliğini almak, Türkiye'de bir mülk satın almayı sorunsuz bir süreç haline getirmeye büyük ölçüde yardımcı olur.
Türkiye'de mülk satın almayla ilgili herkesin bilmesi gereken bazı yasal hususlar şunlardır:
Mülkün türü ne olursa olsun - konut, ticari, tarımsal veya endüstriyel, Türkiye'de mülk satın alımı 2012 tarihli 2644 sayılı Kanun kapsamındadır. Buna Tapu Kanunu da denir.
Türkiye'de bir mülkün mülkiyeti, Türkiye anayasasının 35. maddesi kapsamındaki yasal kısıtlamalara göre geçerlidir. Kurallar, alıcının vatandaşlığına ve satın alınan mülkün niteliğine göre değişir. Türkiye yasalarına göre imar planlarını, vatandaşlık kısıtlamalarını ve bireysel uygunluğunuzu anlamalısınız.
633. madde, bir yabancının Türkiye'de kendi adına arazi ve mülk tescili için uyması gereken önemli kriteri düzenlemektedir. Tescil konusu, özellikle yabancıların Türkiye'de mülk satın alması durumunda çok önemlidir.
Noter işlemleri söz konusu olduğunda Türkiye'nin mülkiyeti farklı bir nota üzerinde çalışır. Genel olarak, çoğu Avrupa ülkesinde, hem mülk sahibi hem de olası alıcı, isim devri için notere başvurur. Yeni tapunun tahsisi, alıcıya 'devir tapusunu' işleyen bir noter tarafından halledilir. Bununla tapu kaydı tamamlanmış olur.
Ancak Türkiye'de taşınmaz tescili noter tarafından yapılmamaktadır. Bunun yerine, Tapu Sicil Departmanından yetkili bir yetkili tüm süreçle ilgilenir.
Bu şunları gerektirir:
• Hem mülk satıcısı hem de alıcı, mülk kayıt girişi sırasında fiziksel olarak hazır bulunur.
• Alıcının bizzat bulunamaması durumunda, noter tasdikli olması şartıyla, alıcı adına yasal olarak yetkili bir kişi işlemi tamamlayabilir.
• Mülkiyet kaydı başarıyla yapıldıktan sonra, alıcıya mülkiyet belgesi yani Türkçe'de Tapu denilen kiremit tapusu verilir.
Yabancıların Türkiye'de mülk satın almalarına ilişkin yasal kısıtlamalar
Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancı bir yatırımcı olarak, aşağıdaki kısıtlamaların farkında olmalısınız:
• Türkiye'de bir mülk satın almanın ilk adımı olarak, kendi ülkenizden bunun için uygunluğunuzu kontrol etmelisiniz. Bu bilgiyi büyükelçiliğinizden veya Türkiye'de bulunan bir bireysel emlak avukatından alabilirsiniz.
• Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar, kendi ülkelerindeki Türk büyükelçilikleri veya konsolosluklarında bulabilecekleri bazı düzenlemelere tabidir.
Ek olarak:
• Askeri veya Devlet mülkiyetinde olan bir mülkü satın alamazsınız.
• Bir yabancı olarak Türkiye'de en fazla 600 dönüm arazi satın alabilirsiniz. Bu rakam zamanla değişebilir ve bir emlak avukatı aynı konuda daha iyi hukuki yardım sunabilir.
• Kendi projenizi inşa etmek amacıyla Türkiye'de arazi satın alırsanız, inşaata başlamadan iki yıl önce proje planını onaya sunmalısınız. Türk bakanlıkları bunu inceler, inşaatın amacını değerlendirir ve buna göre izin verirdi.
Türkiye'de mülk satın almak için bir avukatın gerekliliği
Türkiye'nin emlak sektörü son birkaç yıldır tüm haklı sebeplerle dikkatleri üzerine çekiyor. Türkiye, diğer ülkelerde harcamak zorunda kalacağınız oranlarda lüks konutlar ve ticari mülkler sunmanın yanı sıra, gayrimenkul konusunda yabancılara sunabileceği çok daha fazlasına sahiptir.
Türkiye'de yatırım amaçlı veya yerleşmek ve emeklilik için gayrimenkul almayı düşünüyorsanız, o zaman muhtemelen emlak anlaşmaları sizin için yeni olmamalı. O zaman Türkiye'de bir mülk satın almak için neden bir avukata ihtiyacınız olduğunu merak ediyor olabilirsiniz.
Gayrimenkul uzmanlarının ve avukatların, özellikle Türkiye'de bir mülk satın almakla ilgilenen bir yabancıysanız, bir Türkiye emlak avukatından yardım almanızı önermesinin sağlam nedenleri.
Türk emlak satın alımı, genellikle Türkçe olan çok sayıda evrak işi içerir. Bir yabancı olarak, İngilizce bilen bir Türkiye gayrimenkul avukatı tutarsanız bu süreci atlatmanız sizin için uygun olabilir.
Projenize daha sonra başlamak niyetiyle Türkiye'de arazi satın alırken, tüm süreç kesinlikle zaman alabilir. Bu arada sosyal, ekonomik veya ticari açıdan birçok şey değişebilir. Yanınızda yasal yardım bulunduğunda, bu tür değişikliklerin sizi etkilemeyeceğinden emin olabilirsiniz.
Diğer bazı durumlarda, inşaat halindeki bir mülkü satın alıyorsanız, müteahhit mülkün nihai teslimini geciktirebilir. Bir yabancı olarak, bu tür sorunlarla uğraşmak için her zaman Türkiye'ye seyahat etmeniz pek mümkün olmayabilir. Gayrimenkul konularını sizin adınıza halledebilecek bir yasal temsilciniz varsa, işler sorunsuz olacaktır.
Türkiye'nin emlak kuralları, mülkü satın almakla ilgilenen yabancıların, satın almadan önce mülkün incelenmesi için bizzat hazır bulunmalarını zorunlu kılar. Bu, Türkiye'nin gayrimenkul alımında Durum Tespiti olarak adlandırılır. Bu aşama önemlidir, çünkü bu aşamanın sonunda müstakbel alıcıya mülk hakkında kapsamlı bir rapor verilir. Bu rapor, mülkün geçmişteki yasal sorunlarından arınmış olup olmadığını veya adına bekleyen herhangi bir ödemesi olup olmadığını vb. anlamanıza yardımcı olur.
Bir yabancı olarak, bu tür zorunlu ziyaretleri bizzat gerçekleştiremiyorsanız, Türkiye'deki emlak avukatınızdan gerekli yardımı almasını rahatlıkla isteyebilirsiniz.
Kanıtlanmış bir emlak komisyoncusu seçmek, özellikle dil kısıtlamalarınızın olduğu ve yerel kuralların pek farkında olmadığınız yabancı ülkelerde satın alırken çok önemlidir. Bir emlakçı seçerken yapılacak herhangi bir hata, borçlar yaratabilir ve moralinizi bozabilir.
Emlak acentelerinden yararlanma veya istenmeyen gecikmeler yaratma olasılığı göz ardı edilemez. Yanınızda kendinize güvenen bir hukuk danışmanınız varsa, tüm bu hususlarla başa çıkabilirsiniz.
Türkiye'de mülk satın alan ve mülk sahibi olan yabancılar , çeşitli aşamalarda vergiye tabi olabilir. Örneğin:
• Transfer ücretleri, KDV ve damga vergisi dahil mülkün satın alınması sırasındaki vergiler
• Mülk sahibi olduktan sonraki vergiler – kira geliri vergisi, Türk kaynaklarından elde edilen diğer gelirler üzerinden alınan vergi
• Mülkiyetle ilgili vergiler – arazi vergisi, ev vergisi, tarım arazisi vergisi, ticari emlak vergisi vb.
• Vergiler, mülkün satışı ve mirası ile ilgilidir - sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi vb.
Bu nedenle, Türkiye'de güvenilir bir bağımsız emlak avukatı ile, mülkün satın alınmasından bakımına kadar olan yolculuğunuz rahat geçecektir.
Türkiye'de bir avukat başka nasıl yardımcı olabilir?
Sizden verilen bir vekaletname ile bir Türkiye gayrimenkul avukatı, Türkiye'de mülk satın almanın her adımında yardımcı olacaktır. Şu konularda yardımcı olurlar:
• Satış sözleşmesinin incelenmesi
• Belgeleri sizin adınıza imzalayın
• Mülk için açıklıkları kontrol edin
• Üçüncü taraf imzaları ve doğrulama konusunda yardım
• Dil engellerini ve iletişimi kolaylaştırır
• Yazılı vasiyet ve mülk transferlerinde yardımcı olur
• Uygulanabilir olduğunda ve olduğunda genel yasal tavsiye sunar.
• Türkiye'de bağımsız bir emlak avukatı seçmek
Artık Türkiye'de neden bir emlak avukatına ihtiyacınız olduğuna dair yeterli rehberliğe sahip olduğunuza göre, bir sonraki adımınız, muhatap olduğunuz emlak ofisi ile bağlantısı olmayan bir bireysel emlak avukatı seçmek olmalıdır. Bu size birçok yönden yardımcı olur:
• Farklı avukatlarla görüşebilir, ücretlerini ve sundukları hizmetleri öğrenebilirsiniz.
• Emlak ofisi ile doğrudan bir ilişkisi olmadığı için avukatın sizin yararınıza çalıştığından emin olabilirsiniz.
• Ayrıca ekstra bilgi toplayabilir veya sadece mülk ticaretinin ötesinde herhangi bir kişisel hukuki yardım için avukattan yararlanabilirsiniz.
Türkiye'de bir mülk satın alırken doğru yardımı arayın
Gayrimenkule yatırım yapmak ve bir mülk sahibi olmak bir hayalin gerçekleşmesi olabilir. Düzgün bir şekilde planlandığında ve profesyonel rehberlikle yapıldığında, emlak anlaşmaları bizim için sorunsuz olabilir. Özellikle yabancıların başka ülkelere yatırım yaparken iki kat daha dikkatli davranmaları gerekiyor. İşte profesyonel bir avukatın tavsiyesinin son derece yardımcı olduğu yer burasıdır.
Türkiye'de bağımsız bir emlak avukatı seçmek, satın alma sürecinde gönül rahatlığı sağlayacaktır. Burada verilen bilgiler eğitim amaçlıdır ve asla profesyonel avukat rehberliğine bir alternatif olarak görülmemelidir. Kanıtlanmış bir Türkiye emlak avukatı, hukuki uzmanlığıyla tüm süreci yönlendirmenize yardımcı olacaktır.
İlgili Bloglar:
TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIM
ISTANBUL REAL ESTATE 2020 - 2021
TÜRK DEVLET GARANTİSİ İLE GAYRİMENKUL ALMANIN AVANTAJLARI
TÜRKİYE'DE EMLAK ALMAKLA İLGİLİ ÖNEMLİ TAVSİYELER
Size en uygun daireyi seçin
Size özel fiyatlar belirleyelim. Hemen tapunuzu teslim edelim
Denize yakın lüks Kıbrıs projesinde en iyi tatil köylerine yakışır yaşam
Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında Kıbrıs projesi bir arada
Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında proje bir arada
Kıbrıs projesinde bitmeyen tatil hayatı
Deniz, doğa ve şehir manzaralı Kıbrıs projesi
Eyüpsultan sitesinde temiz hava ve yeşilliklerle dolu konforlu yaşam
