| تاريخ: | 20/جمادى الثانية/1442 |
بصفتنا ملكة FCC ، فإننا نركز بشكل خاص على استخدام محامٍ مستقل. اختار محام عقارات مستقل ف تركا سف .
بصفتنا ملكية FCC ، فإننا نركز بشكل خاص على استخدام محامٍ مستقل
سيضمن اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا راحة البال طوال عملية الشراء. نعتقد أن المحامي الذي لديه علاقات وثيقة مع البائع لن يكون موضوعيًا بدرجة كافية ، هنا في FCC ، نركز بشكل خاص على الاستعانة بمحامٍ مستقل.
عند شراء عقار في شركة أجنبية ، سيكون السؤال الشائع الذي يدور في ذهن المرء ؛ "هل أحتاج إلى محام لشراء عقار في تركيا؟" فيما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيف سيفيدك توجيه المحامي.
اكتسبت العقارات في تركيا شهرة عالمية في الماضي القريب. الأجانب الذين يطمحون إلى الاستقرار في بلد مسالم له أهمية تجارية وطبيعة مثيرة للإعجاب في نفس الوقت يتطلعون إلى تركيا. إلى جانب ذلك ، تُعد لوائح تركيا التي تسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار سببًا رئيسيًا آخر للأجانب لإبداء اهتمامهم بالعقارات والممتلكات التركية.
ومع ذلك ، قد يكون لدى الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا بعض الأسئلة الأساسية في أذهانهم. أحد هذه الشكوك الشائعة التي تصيب كل مشترٍ هو: هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في تركيا؟ فيما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيف سيفيدك توجيه المحامي.
الجوانب القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا
تعمل العقارات في أي بلد دائمًا وفقًا لقواعد الدولة المحلية. يجب أن تفهمها بوضوح قبل اتخاذ قرار بشراء عقار ، خاصة على الأراضي الأجنبية. يساعد الحصول على إرشادات محامي العقارات الفردي بشكل كبير على جعل عملية شراء عقار في تركيا عملية سلسة.
فيما يلي بعض الجوانب القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا والتي يجب على الجميع معرفتها:
بغض النظر عن نوع العقار - سكني أو تجاري أو زراعي أو صناعي ، فإن شراء العقارات في تركيا يندرج تحت القانون 2644 لعام 2012. ويسمى هذا أيضًا باسم قانون تسجيل الأراضي.
تنطبق ملكية العقارات في تركيا وفقًا للقيود القانونية التي تأتي بموجب المادة 35 من دستور تركيا. تختلف القواعد حسب جنسية المشتري وطبيعة العقار الذي تم شراؤه. يجب أن تفهم مخططات تقسيم المناطق وقيود الجنسية وأهليتك الفردية وفقًا لقانون تركيا.
تنص المادة 633 على المعيار المهم الذي يجب على الأجنبي الالتزام به لتسجيل الأراضي والممتلكات في تركيا باسمه. يعد جانب التسجيل أمرًا بالغ الأهمية ، خاصة في حالات شراء الأجانب لعقار في تركيا.
تعمل العقارات في تركيا بشكل مختلف عندما يتعلق الأمر بعملية كاتب العدل. بشكل عام ، في معظم البلدان الأوروبية ، يتوجه كل من مالك العقار والمشتري المحتمل إلى كاتب عدل لنقل الاسم. يتم الاعتناء بتخصيص سند الملكية الجديد من قبل كاتب العدل ، الذي يتعامل مع "سند التحويل" إلى المشتري. مع هذا ، يتم الانتهاء من تسجيل الملكية.
ومع ذلك ، في تركيا ، لا يتم تسجيل العقارات من قبل كاتب عدل. بدلاً من ذلك ، يتولى مسؤول مفوض من إدارة تسجيل الممتلكات العملية برمتها.
هذا يتطلب ما يلي:
• يكون كل من بائع العقار والمشتري حاضرين فعليًا أثناء وقت إدخال سجل الملكية.
• في حالة عدم تمكن المشتري من الحضور شخصيًا ، يمكن للفرد المخول قانونًا إكمال العملية نيابة عنه ، بشرط أن يكون مزودًا بسند موثق.
• بمجرد أن يتم إدخال العقار في السجل بنجاح ، يتم إعطاء المشتري إثبات الملكية ، وبعبارة أخرى ، صك البلاط ، وهو ما يسمى Tapu باللغة التركية.
قيود قانونية على شراء الأجانب للعقار في تركيا
بصفتك مستثمرًا أجنبيًا يتطلع إلى شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون على دراية بالقيود التالية:
• كخطوة أولى لشراء عقار في تركيا ، يجب عليك التحقق من أهليتك لنفس الأمر مع بلدك الأم. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من سفارتك أو من محامي عقارات فردي في تركيا.
• يخضع المستثمرون الأجانب الذين يسعون لشراء عقارات في تركيا لبعض اللوائح التي يمكنهم العثور عليها مع السفارات أو القنصليات التركية في بلدانهم الأصلية.
فضلاً عن ذلك:
• لا يمكنك شراء عقار تحت حيازة الجيش أو الحكومة.
• كأجنبي ، يمكنك شراء 600 فدان كحد أقصى من الأراضي في تركيا. قد يكون هذا الرقم عرضة للتغيير مع مرور الوقت ومحامي العقارات سيقدم مساعدة قانونية أفضل حول نفس الشيء.
• إذا قمت بشراء أرض في تركيا بنية بناء مشروع خاص بك ، فيجب عليك تقديم خطة المشروع للموافقة عليها قبل عامين قبل البدء في البناء. ستقوم الوزارات التركية بفحص الأمر نفسه ، وتقييم الغرض من البناء ومنحهم الإذن وفقًا لذلك.
ضرورة وجود محام لشراء عقار في تركيا
كانت العقارات في تركيا تستحوذ على الاهتمام لجميع الأسباب الوجيهة في العامين الماضيين. إلى جانب تقديم منازل سكنية وعقارات تجارية فخمة بنسبة من الأسعار التي قد تحتاج إلى إنفاقها في بلدان أخرى ، فقد حصلت تركيا على الكثير في عقاراتها لتقدمه للأجانب.
إذا كنت تفكر في شراء عقارات في تركيا بغرض الاستثمار أو الاستقرار والتقاعد ، فمن المحتمل ألا تكون الصفقات العقارية جديدة عليك. إذن قد تتساءل لماذا تحتاج إلى محام لشراء عقار في تركيا على الإطلاق.
فيما يلي أسباب قوية تجعل خبراء العقارات والمحامين يقترحون عليك طلب المساعدة من محامي عقارات في تركيا ، خاصة إذا كنت أجنبيًا مهتمًا بشراء عقار في تركيا.
يتضمن شراء العقارات التركية الكثير من الأعمال الورقية التي غالبًا ما تكون باللغة التركية. بصفتك أجنبيًا ، قد يكون من الملائم لك اجتياز هذه العملية إذا قمت بتعيين محامي عقارات في تركيا يتحدث الإنجليزية.
عندما تشتري أرضًا في تركيا بنية بدء مشروعك في وقت لاحق ، فقد تستغرق العملية برمتها وقتًا. وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تتغير أشياء كثيرة من حيث الجوانب الاجتماعية أو الاقتصادية أو التجارية. عندما تحصل على مساعدة قانونية معك ، فمن المؤكد أن هذه التغييرات لن تؤثر عليك.
في بعض الحالات الأخرى ، إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء ، فقد يقوم المنشئ بتأخير التسليم النهائي للعقار. بصفتك أجنبيًا ، قد لا يكون من المجدي بالنسبة لك السفر إلى تركيا طوال الوقت للتعامل مع مثل هذه المشكلات. إذا كان لديك ممثل قانوني يمكنه التعامل مع الأمور العقارية نيابة عنك ، فستكون الأمور على ما يرام.
تنص قواعد العقارات في تركيا على حضور الأجانب المهتمين بشراء العقار شخصيًا لتفتيش العقار قبل الشراء. هذا ما يسمى العناية الواجبة في شراء العقارات في تركيا. هذه المرحلة مهمة لأنه في نهاية هذه المرحلة يتم الحصول على تقرير شامل عن العقار للمشتري المحتمل. يساعد هذا التقرير في فهم ما إذا كان العقار خاليًا من أي مشاكل قانونية سابقة ، أو لديه أي مدفوعات معلقة باسمه ، وما إلى ذلك.
بصفتك أجنبيًا ، إذا لم تتمكن من إجراء مثل هذه الزيارات الإلزامية شخصيًا ، يمكنك أن تطلب من محامي العقارات في تركيا الحصول على المساعدة المطلوبة بشكل مريح.
يعد اختيار وكيل عقاري مثبت أمرًا في غاية الأهمية خاصة عند الشراء من الخارج حيث توجد قيود لغوية ولا تكون على دراية كبيرة بالقواعد المحلية. يمكن لأي خطأ في اختيار وكيل عقارات أن يخلق ديونًا ويمكن أن يثبط معنوياتك.
لا يمكن استبعاد فرص الاستغلال من الوكالات العقارية أو التسبب في تأخير غير مرغوب فيه. يمكنك التعامل مع كل هذه الجوانب إذا كان لديك مساعدة قانونية واثقة معك.
قد يخضع الأجانب الذين يشترون ويمتلكون العقارات في تركيا للضرائب في مراحل مختلفة. على سبيل المثال:
• الضرائب أثناء شراء العقار - والتي تشمل رسوم النقل وضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة
• الضرائب بعد التملك - ضريبة على دخل الإيجار ، وضريبة على الدخل الآخر من المصادر التركية
• الضرائب المتعلقة بملكية العقارات - ضريبة الأرض ، وضريبة المنزل ، وضريبة الأراضي الزراعية ، وضريبة الملكية التجارية ، وما إلى ذلك.
• الضرائب المتعلقة ببيع ووراثة الممتلكات - ضريبة أرباح رأس المال ، وضريبة الميراث ، إلخ.
وبالتالي ، مع وجود محامي عقارات مستقل موثوق به في تركيا ، ستظل رحلتك من الشراء إلى صيانة العقار مريحة.
وإلا كيف يمكن أن يكون محام في تركيا مفيدًا؟
من خلال توكيل رسمي مفوض منك ، سيساعدك محامي العقارات في تركيا في كل خطوة من خطوات شراء العقارات في تركيا. يساعدون في:
• التدقيق في عقد البيع
• التوقيع على الوثائق نيابة عنك
• التحقق من التصاريح الخاصة بالعقار
• المساعدة في التوقيعات والتحقق من طرف ثالث
• يخفف الحواجز اللغوية والتواصل
• يساعد في كتابة الوصية ونقل الملكية
• يقدم المشورة القانونية العامة عند الاقتضاء.
• اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا
الآن بعد أن أصبحت مجهزًا بالإرشادات الكافية حول سبب حاجتك لمحامي عقارات في تركيا ، يجب أن تكون خطوتك التالية هي اختيار محامي عقارات فردي غير مرتبط بوكالة العقارات التي تتعامل معها. يساعدك هذا بعدة طرق:
• يمكنك مراجعة المحامين الأفراد المختلفين والتعرف على الرسوم والخدمات المقدمة.
• يمكنك البقاء مطمئنًا إلى أن المحامي يعمل لمصلحتك لأنه ليس له علاقة مباشرة بوكالة العقارات.
• يمكنك أيضًا جمع معلومات إضافية أو الاستعانة بالمحامي لأي مساعدة قانونية شخصية أخرى تتجاوز مجرد التعامل مع الممتلكات
اطلب المساعدة المناسبة عند شراء عقار في تركيا
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وامتلاك العقارات بمثابة حلم يتحقق. عندما يتم التخطيط لها بشكل صحيح وتنفيذها بتوجيه مهني ، يمكن أن تكون الصفقات العقارية سلسة بالنسبة لنا. يحتاج الأجانب على وجه الخصوص إلى توخي الحذر عند الاستثمار في بلدان أخرى. وهنا تساعد نصيحة المحامي المحترف بشكل كبير.
سيضمن اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا راحة البال طوال عملية الشراء. المعلومات المقدمة هنا هي لأغراض تعليمية ولا ينبغي أبدًا اعتبارها بديلاً عن إرشادات المحامي المحترف. سيساعدك محامي العقارات في تركيا الذي أثبت كفاءته في التنقل في العملية برمتها بخبرتهم القانونية.
المدونات ذات الصلة:
مزايا شراء عقار بضمان الحكومة التركية
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
