ازداد إقبال العرب خلال العقد الأخر على الاستثمار ف تركا خاصة اسطنبل، تضاعف

مناطق يفضلها الأجانب لشراء العقارات في اسطنبول

تاريخ:

29/محرم/1443

ازداد إقبال العرب خلال العقد الأخر على الاستثمار ف تركا خاصة اسطنبل، تضاعف

مناطق يفضلها الأجانب لشراء العقارات في اسطنبول

ازداد إقبال العرب خلال العقد الأخير على الاستثمار في تركيا وخاصة اسطنبول، وتضاعف عدد عقارات الأجانب فيها خلال الآونة الأخيرة، وخصوصاً بعد النهضة الاقتصادية التي شهدتها البلاد، وبما تتمتع به من استقرار سياسي وإقليمي، وتطور متسارع في بُنيتها التحتية، مع ما تتوافر عليه من بيئة طبيعية ومناخ معتدل.

عقارات اسطنبول الأكثر استقطاباً للمشترين الأجانب:

بالرغم من كونها ليست العاصمة الفعلية لتركيا، لكنّها الأكثر جاذبية وحيوية وتتفوق على جميع الولايات التركية في عدة مجالات وأهمها قطاع العقارات، والمبيعات العقارية للأجانب، فغالباً ما يكون حصة إسطنبول من المبيعات العقارية للأجانب حوالي 17% من مجمل العقارات في تركيا المباعة للأجانب وهذه النسبة لم تصل إليها أي ولاية تركية سابقاً.

وقد أصبح من البديهي عندما نتحدث عن بيع العقارات التركية للأجانب أن نتكلم عن إسطنبول في البداية، وذلك لأسباب كثيرة منها:

- موقع إسطنبول بين أوربا وتركيا وامتلاكها لعوامل جذب سياحية واقتصادية بسبب مضيق البوسفور والبحار المحيطة بها، والطرق الدولية المارة منها.

- فرص العمل والدراسة والاستثمار في إسطنبول كبيرة جداً.

- زيادة الهجرة السكانية إلى إسطنبول، ليس فقط من الأجانب المقيمين خارج تركيا بل حتى من أبناء تركيا نفسها.

- الحداثة والتطور في البنية التحتية والمؤسسات الخدمية والترفيهية في إسطنبول، جعل منها في واجهة الولايات التركية الأخرى وفي صدارتها.

- مشاريع التحول الحضري الكثيرة في إسطنبول وتنافس شركات البناء في إنشاء المجمعات السكنية الحديثة وبتصاميم جذابة وبمميزات رائعة وبعروض مغرية، كل ذلك يضع إسطنبول في المقدمة.

أكثر المناطق التي يفضلها الأجانب لشراء العقارات في اسطنبول :

1- باشاك شهير:

إن منطقة باشاك شهير في اسطنبول هي أقرب المناطق لمطار اسطنبول الجديد ، وهذه تعتبر قيمة استثمارية فريدة للمنطقة وهي منطقة نمت وتطورت بشكل كبير في الآونة الأخيرة حتى أصبحت في يومنا هذا أحد أهم المناطق للتملك العقاري في اسطنبول. وتتميز بسهولة الوصول والحركة والتنقل فيها وإليها .
كما واهتمت الحكومة التركية ببناء الشوارع الرئيسية والسريعة والواسعة كجزء من اهتمامهم في تطوير البنية التحتية لمنطقة باشاك الشهير الكبيرة .
وتضم المنطقة عددا كبيرًا من الفنادق العالمية والمشاريع السكنية الضخمة والمولات الكبيرة والتي لها وزن وثقل كبير أثّر بشكل إيجابي على الاستثمار فيها وبالقرب منها.
ويعتبر مول اوف اسطنبول أكبر المراكز التجارية في مدينة اسطنبول ويحيط به عدد كبير من المشاريع السكنية الكبيرة والتي يفضل المستثمرون تملك العقارات في تركيا بها .

2- بيليك دوزو:

هي المنطقة الراقية والهادئة والتي يمتد بها بحر مرمرة على امتداد ساحلها الطويل.
وتعتبر أحد أهم المناطق في اسطنبول للسكن العائلي الآمن ، حيث تضم عدد كبير من المراكز الترفيهية التي يقام بها نشاطات سياحية مهمة تجعل السكان في غنى عن الذهاب خارج حدود منطقة بيليك دوزو من أجل قضاء يوم عطلة.
وإذا ما ذكرنا نقطة التنقّل إلى خارج حدود بيليك دوزو فإنه يجب أن نذكر أن منطقة بيليك دوزو في اسطنبول تضم شبكة مواصلات ضخمة حيث يمر بها أكثر من 5 محطّات ميتروبوس وهي وسيلة المواصلات الأهم في اسطنبول والتي تربط الجانب الآسيوي والأوروبي .
كما وتضم مولات ومراكز تجارية ضخمة مثل مول مرمرة بارك التجاري الكبير ، حيث يضم جميع الماركات العالمية والمقاهي الراقية والمطاعم .

3- الباسن اكسبرس:

لكل الرّاغبين بالاستثمار في اسطنبول ، فإننا ننصحكم بالتوجّه ل شراء شقق في تركيا في شارع الباسن اكسبرس ، الشّارع التجاري الأول في تركيا .
ويتميز هذا الشارع باحتوائه على أشهر الفنادق العالمية 5 نجوم ، وعلى عدد كبير من المولات التجارية مثل مول 212 ، كما ويضم أهم المجمّعات السكنية والتي يقصدها الرّاغبون ب شراء شقق في اسطنبول بغرض الاستثمار وجني الأرباح .
حيث أن شارع الباسن اكسبرس يضم أهم الشركات التجارية والمصانع والمحلات العالمية بمختلف التخصصات .

4-اسنيورت:

وهي أكثر مناطق تركيا ازدحامًا بالسكان . وتعتبر أحد أهم المناطق الاستثمارية حيث أنها المنطقة الأكثر مبيعًا للعقار في تركيا.
وتجمع منطقة اسنيورت في اسطنبول المستثمرين الرّاغبين في السكن مع المستثمرين الرّاغبين بالاستثمار ، لما تحتويه المنطقة من ميّزات سكنية واستثمارية على حدّ سواء . ويعتبر حي الجمهوريات أشهر وأرقى مناطق اسنيورت حيث يعد قيمة عالية بالنسبة لاسطنبول كلها وليس فقط بالنسبة لاسنيورت .
وتتميز كذلك منطقة اسنيورت بأنها تحتوي على أكثر العقارات ملائمة بالأسعار مع طموح المشتري ، حيث أنها ليست بقيمة مرتفعة ، مقارنة بباقي المناطق .
وتضم عدد كبيرًامن المراكز التجارية الضخمة مثل مول توريوم الأجمل في اسطنبول. وتعتبر منطقة HARAMIDERE في اسطنبول في اسنيورت أكثر منطقة تضم مجمّعات سكنية على الطراز العالمي.

معايير الأجانب وأولوياتهم في عملية شراء العقار:

قامت جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) ، بعمل ميداني قامت به شركة أبحاث السوق AGS Global وتم إجراؤه مع مجموعة 410 مستثمر دولي من 48 دولة في 12 مدينة في تركيا ، بـ 8 لغات ، بعنوان 'المنافسة والإلهام : تصدير مستقبل الاستثمارات العقارية الأجنبية في تركيا " وكانت المعايير والنسب حسب هذه الدراسة كالتالي:

سعر العقار:
من اهم العوامل المؤثرة على عملية الشراء، حيث حلَّ في مقدمة أولويات 63.4 % من المستثمرين.

موقع العقار:
كان في المرتبة التانية الموقع بنسبة 58.3 % من المستثمرين،

الإطلالة:
وجاءت الاطلالة بالمرتبة الثالثة بنسبة 36 % من المستثمرين

العائد الربحي:
العائد من الاستثمار كان بنسبة 28.8 % من المستثمرين.

خصائص البناء:
وجاء في المرتبة الاخيرة مميزات وخصائص البناء حيث كان اقل نسبة حسب الدراسة واولوية المستثمرين عند الشراء بنسبة 21.2 %.

هل تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول ؟ وتود السكن بمنطقة راقية وحيوية ؟

نحن في مجموعة FCC للاستثمار العقاري نوفر لك أفضل الفرص العقارية ضمن مشاريعنا المنتشرة في جميع مناطق إسطنبول.
تواصل مع فريقنا الإستشاري لتبدأ خطوتك الأولى نحو التملك العقاري والحصول على الجنسية التركية .

مواضيع ذات صلة:

ما لا تعرفه عن عقارات اسطنبول

افضل المناطق للسكن في اسطنبول

سوق العقارات التركي هل هو استثمار ناجح

مناطق يفضلها الأجانب لشراء العقارات في اسطنبول

الخصائص