معظم الناس فضلن العش ف تركا ضمن مجمعات سكنة تتمتع بمرافق اجتماعة متنعة،

العائدات في تركيا

تاريخ:

17/صفر/1443

معظم الناس فضلن العش ف تركا ضمن مجمعات سكنة تتمتع بمرافق اجتماعة متنعة،

العائدات في تركيا

معظم الناس يفضلون العيش في تركيا ضمن مجمعات سكنية تتمتع بمرافق اجتماعية متنوعة، لكن يتوجب عليهم دفع رسوم العائدات مقابل تلك الخدمات المقدمة، من قبل المجمعات السكنية في تركيا. وهذه الخدمات في المجمعات السكنية مثل: التدفئة، والتنظيف، والأمن، والصالات الرياضية، والمسابح وما شابه ذلك من الخدمات والمرافق، التي يتم استخدامها بشكل مشترك من قبل سكان مجمع سكني.

ولكن يجب الاشارة الى ان رسوم العائدات في المدن الكبرى، مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، قد بلغت مبلغاً كبيراً يكاد يتجاوز قيمة الإيجار الشهري للبيوت السكنية في بعض المناطق.
وتحل مدينة إسطنبول في المرتبة الأولى، من حيث دفع الرسوم الأعلى من العائدات بين الولايات التركية.

وبين مناطق إسطنبول فقد تم تسجيل أعلى نسبة من رسوم العائدات في منطقة بشكتاش، بقيمة 29 ليرة تركية على المتر المربع، بمعنى آخر يتم دفع عائدات بقيمة 2800 ليرة تركية تقريباً في شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع في بشكتاش.

أولًا ما هي رسوم العائدات؟

" هي رسوم تدفع بشكل شهري ودوري لإدارة العمارة أو المجمع السكني، مقابل خدمات معيّنة تقدّمها إدارة العمارة أو المجمع، وهذه الرسوم مطبّقة في جميع دول العالم، وليس في تركيا فقط"

ثانيًا ما هي الخدمات التي تقدمها إدارة العمارة أو المجمع ؟

تختلف خدمات العمارة السكنية عن المجمع السكني، وبهذا الاختلاف فإنه يحدث تفاوت ملحوظ في المبلغ الشهري المسمى بالعائدات الشهرية.

خدمات المجمّع السكني

يضم المجمع السكني خدمات بشكل أكبر من العمارة السكنية، حيث يقدم خدمات فاخرة للسكان المستأجرين أو الملّاك الأصليين.

1) صالة لياقة بدنية ( GYM )

2) مسابح

3) أمن وكاميرات مراقبة 24/7

4) كراج سيارات

خدمات مشتركة بين العمارة والمجمع السكني

1) الكهرباء والمصاعد

2) النظافة

كم قيمة العائدات ؟

تتفاوت قيمة العائدات بتفاوت جودة العمارة أو المجمع السكني.
ولكن بشكل عام فإن قيمة العائدات الشهرية للعمارات والأبنية العادية تبدأ من 30 ليرة وتصل حتى 60 ليرة ( إذا لم يكن هناك خدمات إضافية في العمارة مثل جيم أو مسبح).
أما بالنسبة للمجمعات السكنية فإن قيمة العائدات تبدأ حسب عدد المتر مربع ، وغالبًا ما تبدأ من 12 ليرة لكل متر مربع.

ما هو مشروع التشغيل في المجمعات السكنية ومن يقوم بإعداده؟

مشروع التشغيل هو جدول حسابي يتم فيه تحديد المصاريف التقديرية للمجمع السكني، وحساب حصة الجزء المستقل الواحد (الوحدة العقارية الواحدة).

أما إذا لم يكن هناك مشروع تشغيل معتمد، ففي هذه الحالة يقوم مدير المجمع بوضع تخمين لتقسيم المصاريف التي يجب دفعها مقدماً من قبل كل مشترك، ويقوم بإعلام الملاك بذلك رسمياً. ويتم النظر في الاعتراضات الواردة لمدة 7 أيام، بعدها يتم إقرار التقسيم وإصدار قرار به من مجلس الملاك.

جدير بالذكر أن القرار النهائي الذي يتم إقراره من قبل مجلس الملاك، يعتبر قراراً قطعياً واجب التنفيذ، والمرجعية الوحيدة للاعتراض عليه تكون عن طريق المحاكم المختصة.

كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟

يتم تحديد مصاريف المجمعات السكنية بناء على مشروع التشغيل المذكور أعلاه، وإذا لم يكن هناك أحكام خاصة مذكورة ضمن خطة إدارة المجمع، ففي هذه الحالة يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

50% لطاقم العمل.

25% لموارد الطاقة والصيانة.

25% لإدارة المجمع.

ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.

ولكن ماذا يحدث في حال عدم دفع العائدات في وقتها ؟

تعد العائدات أمراً يُلزم به القانون، وحقاً من حقوق العاملين على تأمين الخدمات، يصونه القانون ويجعله واجباً ملزماً على صاحب الوحدة السكنية أو على المستأجر القاطن في هذه الشقة.
ويطبق على المتأخرين عن سداد الدفعات المقدمة في أوانها غرامة تأخير قيمتها 5% عن كل شهر، ويتم احتساب قيمة التأخير باليوم، بحيث يتم حساب 5% عن الشهر كاملاً، وتقسم على عدد أيام التأخير. مثلاً إذا كانت قيمة الدفعة المقدمة للعائدات = 100 دولار شهرياً، فإن قيمة غرامة التأخير الشهرية = 5 دولارات، وبالتالي فإن قيمة الغرامة اليومية = 5 ÷ 30 = 0.16 دولار، تضرب بعدد أيام التأخير، فإذا تأخر المساهم 7 أيام على سبيل المثال، فإنه يدفع 7 أيام × 0.16 دولار = 1.16 دولار.

و اذا لم يجدي ذلك نفعا تستطيع إدارة البناء أو المجمع اللجوء إلى السلطات القضائية، لتحصيل هذا الحق، وفي حال عدم الدفع يمكن أن تصل هذه القضايا إلى مرحلة الحجز على العقار السكني.

ويمكن في حال عدم حل المشكلة الوصول إلى بيع العقار بيعاً قسرياً من قبل السلطات القضائية، لتسديد الديون المترتبة على صاحبه، وقد تكون هذه الأمور أمور يجهلها كثير من الناس.

إجراءات عليك مراعاتها عند دفع العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول

بالطبع هناك بعض الإجراءات التي يجب مراعاتها فيما يخص العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول، وذلك لضمان حق كلًا من المستهلك أو سكان المجمعات وأيضًا أصحاب المجمعات السكنية ومن هذه الإجراءات:

- التأكد من قيمة العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول والتأكد من حصولك على كافة الخدمات التي تقوم بدفع العائدات عنها.

- التأكيد على ضرورة الحصول على وصل يثبت قيامك بدفع قيمة العائدات والاحتفاظ به لضمان حقك وكذلك حق الإدارة.

- لا تقوم بالدفع إلا للشخص المخصص باستلام قيمة العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول والمتعارف عليه من قبل الجميع.

مدونات ذات صلة:

طرق استثمار المال

شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا

أهمية الاستثمار في تركيا