Çoğu insan Türkiye'de çeşitli sosyal imkanlara sahip konut sitelerinde yaşamayı tercih ediyor, … 0

Türkiye'de gelir

Tarih:

24 Eylül 2021 Cuma

Çoğu insan Türkiye'de çeşitli sosyal imkanlara sahip konut sitelerinde yaşamayı tercih ediyor, … 0

Türkiye'de gelir

Çoğu insan Türkiye'de çeşitli sosyal imkanlara sahip sitelerde yaşamayı tercih ediyor , ancak Türkiye'deki sitelerin sunduğu hizmetler için gelir vergisi ödemek zorunda kalıyorlar. Sitelerde bulunan bu hizmetler; ısınma, temizlik, güvenlik, spor salonları, yüzme havuzları ve benzeri site sakinlerinin ortaklaşa kullandığı hizmet ve tesislerdir .

Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde iade ücretlerinin bazı bölgelerde konut aylık kira bedelini neredeyse aşacak büyük meblağlara ulaştığını belirtmek gerekir.
İstanbul şehri ise Türk devletleri arasında gelirlerden en yüksek ücreti ödeyenler sıralamasında ilk sırada yer alıyor .

İstanbul'un bölgeleri arasında en yüksek hasılat bedeli metrekaresi 29 TL değeriyle Beşiktaş bölgesinde kaydedildi, yani 100 metrekarelik bir apartman dairesinde yaklaşık 2800 TL hasılat ödeniyor. Beşiktaş'ta .

İlk olarak, iade ücreti nedir?

"Bina veya site yönetimi tarafından verilen belirli hizmetler karşılığında, yapı veya site yönetimine aylık ve dönemsel olarak ödenen bir ücrettir ve bu ücretler tüm dünya ülkelerinde uygulanmaktadır. , sadece Türkiye'de değil."

İkincisi, mimari veya karmaşık yönetim tarafından sağlanan hizmetler nelerdir?

Konut yapı hizmetleri siteden farklıdır ve bu farkla birlikte aylık getiri denilen aylık tutarda gözle görülür bir tutarsızlık ortaya çıkar.

Konut kompleksi hizmetleri

Konut kompleksi, kiracı sakinlerine veya asıl sahiplerine lüks hizmetler sağladığı için konut mimarisinden daha fazla hizmet içerir.

1) Fitness salonu ( GYM )

2) yüzme havuzları

3) 7/24 güvenlik ve gözetleme kameraları

4) Araba garajı

Bina ve konut kompleksi arasındaki ortak hizmetler

1) Elektrik ve asansörler

2) temizlik

Gelir ne kadar?

Getirilerin değeri, binanın veya konut kompleksinin kalitesine göre değişir.
Ama genel olarak sıradan binalar ve binalar için aylık gelir değeri 30 liradan başlayıp 60 liraya kadar çıkıyor (binada spor salonu, yüzme havuzu gibi ek hizmetler yoksa).
Sitelerde ise getiri değeri metrekare sayısına göre başlamakta ve genellikle metrekare başına 12 pound'dan başlamaktadır.

Sitelerde işletme projesi nedir ve kim hazırlar?

İşletme projesi, konut kompleksinin tahmini giderlerinin belirlendiği ve tek bağımsız bölüm (bir gayrimenkul birimi) payının hesaplandığı matematiksel bir tablodur.

Ancak, onaylanmış bir işletme projesi yoksa, bu durumda site yöneticisi, her bir abone tarafından önceden ödenmesi gereken harcamaların paylaştırılmasını tahmin eder ve sahiplerini resmi olarak bilgilendirir. Gelen itirazlar 7 gün süre ile incelenir, sonrasında bölünme onaylanır ve Malikler Meclisi tarafından karara bağlanır.

Mal Sahipleri Konseyi tarafından onaylanan nihai kararın uygulanması gereken nihai bir karar olarak kabul edildiğini ve buna itiraz etmek için tek referansın yetkili mahkemeler olduğunu belirtmekte fayda var.

Türkiye'de gelirlerin değeri nasıl belirlenir?

Sitelerin giderleri yukarıda belirtilen işletme projesine göre belirlenir ve site yönetim planında belirtilen özel hükümler yoksa bu durumda gelir paylaşımı Kat Kat Kanunu'nun 20. maddesine göre belirlenir.

Getirilerin göreli dağılımının aşağıdaki gibi belirlendiği durumlarda:

Personel için %50.

Enerji kaynakları ve bakım için %25.

Karmaşık yönetim için %25.

Bu yüzdeler, sitenin büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına, site tesislerinin çeşitliliğine ve bunların spor kulüpleri ve sağlık tesisleri gibi kamu veya sosyal hizmetlerine bakılmaksızın farklılık göstermez.

Ancak iadeler zamanında ödenmezse ne olur?

İade, yasanın gerektirdiği bir konu ve işçilerin hizmet alma hakkı olup, yasa bunu korumaktadır ve konut sahibi veya bu dairede yaşayan kiracı üzerinde bağlayıcı bir görev haline getirmektedir.
Avansı zamanında ödemeyenlere her ay için %5 gecikme cezası uygulanır ve gecikme değeri gün bazında hesaplanır, böylece %5 tüm ay için hesaplanır ve gün sayısına bölünür. gecikme Örneğin, gelirler için peşin ödemenin değeri = ayda 100 dolar ise, o zaman aylık gecikme cezasının değeri = 5 dolar ve dolayısıyla günlük para cezasının değeri = 5 ÷ 30 = 0,16 dolar, sayı ile çarpılır Gecikme günü sayısı, yani hissedar örneğin 7 gün gecikirse, 7 gün x 0,16 USD = 1,16 USD öder.

Bu da işe yaramazsa, bina veya site yönetimi bu hakkını elde etmek için adli makamlara başvurabilir ve ödeme yapılmaması durumunda bu davalar meskene el koyma aşamasına gelebilir.

Sorunun çözülmemesi durumunda adli makamlarca mülkün zorla satışına varılması, sahibinin uğradığı borçların ödenmesi mümkün olabilmekte ve bu hususlar pek çok kişinin bilmediği hususlar olabilmektedir.

İstanbul'daki dairelerin hizmet bedelinin ödenmesinde dikkat edilecek prosedürler

Tabii ki, İstanbul'da daire hizmetinin geri dönüşü ile ilgili olarak, hem tüketicinin hem de site sakinlerinin ve ayrıca site sahiplerinin hakkını sağlamak için dikkate alınması gereken bazı prosedürler vardır. ve bu prosedürler arasında:

- İstanbul'da daire hizmetinde getirilerin değerini sağlayın ve getirilerini ödediğiniz tüm hizmetleri aldığınızdan emin olun.

Yönetim hakkının yanı sıra hakkınızı garanti altına almak için gelirlerin değerini ödediğinizi kanıtlayan bir makbuz almanız ve saklamanız gerektiğinin vurgulanması.

- Herkes tarafından tanınan İstanbul'daki daire hizmetlerinden elde edilen gelirin değerini yalnızca almak için belirlenen kişiye ödeme yaparsınız.

İlgili bloglar:

Para yatırmanın yolları

Türkiye'de yatırım koşulları

Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de yatırım

yapmanın önemi

Türkiye'de gelir

EMLAKLAR