ما ه تأمن الزلازل ف تركا؟
ه تأمن شمل الأضرار الت مكن أن تصب البناء بعد

تأمين الزلازل في تركيا والتعويضات للأتراك والأجانب

تاريخ:

06/صفر/1443

ما ه تأمن الزلازل ف تركا؟ ه تأمن شمل الأضرار الت مكن أن تصب البناء بعد

تأمين الزلازل في تركيا والتعويضات للأتراك والأجانب

ما هو تأمين الزلازل في تركيا؟

هو تأمين يشمل الأضرار التي يمكن أن تصيب البناء بعد الزلزال.
والجدير بالذكر أنه تم فرض التأمين ضد الزلازل في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي. وقد أسست تركيا مؤسسة "التأمين ضد الكوارث الطبيعية" والمعروفة باسمDASK لتكون المؤسسة التي تدفع لها تأمين الزلازل في تركيا وتشرف على ذلك وزارة المالية التركية.

من يدفع تأمين الزلازل في تركيا ومتى؟ وأين؟

يدفع تأمين الزلازل في تركيا: مالك العقار ولا علاقة للمستأجر بدفع التأمين، ويقوم بدفع التأمين أول مرة في بداية إنشاء العقار للحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ،ومن هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين:

- الكهرباء

- الماء

- الغاز

- الهاتف والانترنت

وتعتبر وثيقة DASK شرطاً أساسياً لدى فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة، ويمكن أن يفتح عدادات المياه والكهرباء والغاز مالك العقار نفسه، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK، ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع التأمين ضد الزلازل بشكل سنوي وفق تاريخ معين يتم تحديده من قبل مؤسسة DASK

ويدفع تأمين الزلازل في تركيا في:

- البنوك

- مكتب البريد

- شركات الـتأمين

أهمية تأمين الزلازل في تركيا

إنّ دفع مالك العقار في تركيا قيمة تأمين الزلازل أو ما يعرف بـ "التأمين العقاري في تركيا" مهم جداً وذلك للغايات التالية:

التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل مما يقلل احتمالية التضرر من الهزات الأرضية.

المساهمة في إصلاح الأضرار التي تحصل بعد أي زلزال أو هزة أو كارثة بيئية.

تخفيف النفقات على مالكي العقارات في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث

تخفيف النفقات على الدولة فيما يخص إعادة بناء مؤسساتها والمرافق العامة إذا تضررت بفعل الكوارث الطبيعية.

المساهمة في الوعي السكاني لأهمية الأبنية السليمة والمقاومة للزلازل

زيادة وعي السكان لأهمية التأمين في تخفيف الأضرار المحتملة.

ماذا يغطي تأمين الداسك في تركيا ؟

الأضرار المادية: بما فيها الأضرار التي قد تقع على السلالم والمصاعد
الأضرار الناتجة عن الزلازل: بما فيها أضرار الحريق، والانفجار، والانهيار الأرضي في المباني
ويغطي هذا التأمين، تعويض الأضرار، سواء كان الضرر جزئياً أو كُلياً في البناء

ما هي المباني التي يشملها تأمين داسك في تركيا ؟

يشمل تأمين داسك في تركيا الأبنية التالية

المباني المستخدمة لأغراض تجارية، على سبيل المثال المباني والمكاتب

المباني التي لا تزال قيد الإنشاء، ولم يتم إتمام تشييدها بعد

ما هي الأبنية التي لا يشملها تأمين الزلازل في تركيا ؟

- المباني والأقسام المستقلة الخاضعة لقانون الإسكان العام أو تلك المستخدمة كمبان للخدمات العامة

- الأبنية التي أقيمت في بعض الأماكن القروية

- أيضاً المباني المستخدمة بالكامل لأغراض تجارية أو صناعية

- كذلك المباني التي شيدت دون خطة هندسية أو مشروع

- المباني التي تم تشييدها بالمخالفة للتشريعات ذات الصلة

- المباني التي تقرر هدمها من قبل المؤسسات العامة المرخصة، والمباني المهملة، أو المتهدمة، أو المهجورة، غير الصالحة للاستخدام السكني

لماذا تفرض تركيا تأمين الزلازل على العقارات؟

يعود تاريخ فرض التأمين ضد الزلازل لما بعد زلزال إسطنبول المدمّر في عام 1999 حيث بسبب الدمار التي الكبير الذي طال عدة أحياء ومنها حي أفجلار الذي تدمّر بشكل كبير جداً.

بعد ذلك خطت تركيا عدة خطوات لتجنب تكرار الكارثة التي حصلت، وتتلخص الخطوات التركية بما يلي:

- فرض تأمين الزلازل في تركيا

- هدم الأبنية المهددة وإعادة إعمارها

- تنفيذ خطة شاملة للتحول الحضري في تركيا

كيف تؤثر الزلازل على أسعار العقارات في تركيا ؟

يتناسب تأثير الزلازل على أسعار العقارات في تركيا بالنظر إلى من عاملين أساسيين:

الإجراءات الاحترازية المناسبة ضمن سياسة تحسين إدارة الكوارث، والتي سبقت الإشارة إلى عناية تركيا بها، وخاصة تاريخ الزلازل في تركيا ، الذي أكسب الجهات الحكومية التركية خبرة في التعامل الجيد معها.

الزيادة المضطردة في عدد السكان، والتي تبلغ في تركيا 1.8% بشكل تقريبي، كما وتصل في اسطنبول إلى أن تجتاز عتبة 2.5% وهو الأمر الذي يؤدي إلى زيادة الطلب المستمر على الأبنية السكنية في المدى الطويل، مما يعني عدم تأثير الزلازل على سوق العقارات تأثيراً مباشراً، باستثناء إذا ما كان هنالك بناء فيه مشكلة إنشائية، أو يكون مصنفاً خطراً جداً، فعندها لا تكون هنالك قيمة للبناء، وإنما تكون القيمة للأرض الموجود عليها البناء.

هل تقدم شركات الإنشاء ضمانات للمستثمرين الأجانب في حالات الزلازل؟

شركات الإنشاء مطالبة قانوناً بإنشاء أبنية مقاومة للزلازل في تركيا، ولذلك فهي ملزمة تجاه المستثمر في حال قصرت في التزاماتها القانونية، ومن الجدير ذكره أن كثيراً من شركات الإنشاء تذكر في عقود البيع مواصفات الأبنية، والمواد المستخدمة في إنشائها، ومدى مقاومتها للزلازل، وهنا نلاحظ أن معظم الأبنية السكنية يتم بناؤها لتكون مقاومة للزلازل ذات الدرجة 8 على مقياس ريختر، بينما تُؤَسَسُ الأبنية الضخمة، والمشاريع الحيوية من مطارات، وجسور، ومحطات مترو لتقاوم الزلازل من درجة 9 على مقياس ريختر.

هل تعوض الحكومة التركية المتضررين من الزلازل "الأتراك والأجانب"؟

لدى حدوث زلزال ما تبادر الجهات الحكومية التركية إلى اتخاذ عدة إجراءات لإغاثة وتعويض المتضررين بسبب الزلازل سواء أكانوا من المواطنين الأتراك، أم من المقيمين من مختلف الجنسيات على الأراضي التركية، وهذه الإجراءات تتمثل فيما يلي:

- يتم تأمين مساكن عاجلة من بيوتٍ مسبقة الصنع، أو خيمٍ لفترة مؤقتة.

- ثم يتم فحص الأبنية المتضررة، وتصنيفها، ثم إخلاء المباني شديدة الخطورة.

- ثم تقوم الدولة بدفع إيجار شقة مناسبة للعوائل المتضررة.

ومن بعد ذلك يتم بناء مساكن بشكل سريع للمتضررين، ومن ذلك على سبيل المثال أن قامت شركة الإنشاء الحكومية التركية (توكي)، ببناء مساكن لأصحاب البيوت المتضررين من زلزال إيلازغ الذي وقع في 24 كانون الثاني عام 2020، وقدمت هذه البيوت بنصف قيمتها.

مواضيع ذات صلة:

آخر القرارات حول إنشاء المباني الجديدة في تركيا

هل ترغب بشراء عقار في تركيا للمرة الأولى

شراء شقق في اسطنبول ضمن مجمع سكني

تأمين الزلازل في تركيا والتعويضات للأتراك والأجانب

الخصائص