Если вы хотите купить недвижимость, или если вы хотите начать работать в сфере недвижимости, или если вы хотите

Самая важная недвижимость...

Дата:

20 октября 2021 г.

Если вы хотите купить недвижимость, или если вы хотите начать работать в сфере недвижимости, или если вы хотите

Самая важная информация о недвижимости, которую вы должны знать

Если вы хотите купить недвижимость, или если вы хотите начать работать в сфере недвижимости , или если вы хотите инвестировать в недвижимость, какой бы ни была ваша цель,
очень важно найти информацию о недвижимости до начала этапа поиск нужной недвижимости.

Здесь мы поделимся с вами важной информацией о недвижимости, которую должен знать каждый перед поездкой в Турцию.

1- инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость включают в себя покупку, владение, управление, аренду и/или продажу недвижимости с целью получения прибыли. Улучшение недвижимости подпадает под стратегию инвестирования в недвижимость, известную как девелопмент недвижимости
или девелопмент недвижимости. Недвижимость представляет собой форму активов, которые трудно ликвидировать (трудно конвертировать в наличные деньги) по сравнению с другими инвестициями, такими как инвестиции в фондовый рынок.

Инвестиции в недвижимость также требуют большого капитала, хотя капитал можно получить с помощью ипотечного кредита, а инвестиции в недвижимость сильно зависят от денежного потока.

2- ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Финансирование недвижимости означает оказание помощи физическим или юридическим лицам в получении необходимого финансирования для покупки, модернизации или строительства недвижимости. Иногда до тридцати лет.

3-Ипотека

Ипотека основана на том факте, что вы владеете недвижимостью и хотите денег по любой причине. Некоторые люди хотят денег, чтобы расширить бизнес или начать новый рекламный проект.

И если мы заметим, что в ипотеке вы владеете недвижимостью и хотите денег, а в финансировании недвижимости вы не владеете недвижимостью и платите, чтобы купить недвижимость.

4-тапу или свидетельство о праве собственности

Это официальный документ, который составляется в Управлении земельного кадастра. Он включает в себя подробную информацию об имуществе и его местонахождении.

В Турции есть много видов тапу:

Земельные облигации, подходящие для строительства и сельскохозяйственных угодий: это облигации, в которых земля зарегистрирована, чтобы указать ее состояние, является ли она пустой, действительной или недействительной в течение веков.

Строительные облигации: Упоминается основная общая информация о здании.

Облигации сервитута недвижимости: В этих облигациях упоминаются разделы недвижимости, где проект разделен на самостоятельные разделы, например, раздел квартир в доме.

Полные документы , подтверждающие право собственности: это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость после окончательного завершения ее создания.

Упоминаются сведения об имуществе, такие как его площадь, номер квартиры и т. д.

5-Депозит

Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем при согласовании процесса продажи, при условии, что она рассчитывается позже от первоначальной цены при заключении договора,
и эта сумма не подлежит возврату в случае несогласия. Известно, что залог не должен превышать 2,5% от стоимости недвижимости.

6-Что подразумевается под брокерской или чистой?

брокерская деятельность означает, что комиссия брокера оплачивается продавцом, а это означает, что цена, которую получает продавец, вычитается из комиссии брокера.

Нетто означает, что продавец получает полную стоимость недвижимости без каких-либо вычетов, а расходы на комиссию брокера несет покупатель.

Таким образом, брокерские услуги для покупателя считаются чистыми для продавца, и наоборот.

7-Типы недвижимости и жилых единиц

Когда мы говорим о типах недвижимости, их лучше разделить на апартаменты и виллы:

Типы квартир

1- студия

2- апартаменты

3-х двухуровневые апартаменты

4- апартаменты

5- Пентхаусы

Типы вилл

1- Таунхаус

2- Двойной дом

3- отдельная вилла

8-Разница между фиксированной и уменьшающейся процентной ставкой

Во-первых, вы должны знать, что сумма ежемесячного платежа, которую вы платите, будет частью, предназначенной для погашения самого кредита, и частью, предназначенной для выплаты процентов по кредиту.

Одна из вещей, которую должен знать каждый, кто имеет дело с банками, — это «разница между фиксированной процентной ставкой и снижающейся процентной ставкой».

При фиксированных процентах сумма, которую вы платите для выплаты процентов по кредиту, одинакова для всех платежей. Сумма, которую вы платите для выплаты процентов по кредиту в первый год, фиксируется до тех пор, пока последний год не изменится,
но при уменьшении процентов наибольшая часть процентов по кредиту первоначально выплачивается в первые годы, а затем сумма процентов, которые вы платите, уменьшается с годами

При убывающем проценте банк получает свою прибыль раньше, а известно, что прибыль банка составляет проценты по кредиту.

С другой стороны, при уменьшении процентов доля, предназначенная для погашения самой ссуды, вначале невелика и увеличивается с течением лет.

Недостаток уменьшающихся процентов в том, что если вы попытаетесь досрочно погасить кредит или продать недвижимость, банк с самого начала заберет у вас прибыль, поэтому специалисты советуют фиксированные проценты.

Фиксированная процентная ставка и уменьшающаяся процентная ставка равны, и нет никакой разницы в сумме, которую вы заплатите, если вы выберете любую из них. Проценты на 200 000 долларов США в виде фиксированной процентной ставки 5% равны уменьшающимся процентам на те же 200 000 долларов США в размере 9,015%.

Как мы объяснили, разницы нет, за исключением того, что при уменьшении процентов в первые годы кредита большая часть ежемесячного платежа направляется на выплату процентов по кредиту.
При досрочном погашении суммы, которую вы бы заплатили, если бы выбрали фиксированную процентную ставку.

9-оценка недвижимости

Это определение реальной стоимости имущества на прочных научных основаниях, а результаты этого процесса используются в купле-продаже, ипотечных и страховых операциях,
а в основном оценщик недвижимости является сертифицированным нейтральным экспертом-оценщиком из государственное агентство.

10-брокер по недвижимости

Это человек, который выступает посредником между продавцом и покупателем для завершения сделки купли-продажи недвижимости в обмен на комиссию.

11-посредник по недвижимости

Это человек, который работает в сфере недвижимости и имеет необходимый опыт и знания в сфере недвижимости, чтобы, когда к нему обратится тот, кто хочет продать свой дом,
он мог найти покупателя на свой дом по справедливой рыночной цене путем используя свою разветвленную сеть связей,
и в обязанности этого посредника входит сообщить продавцу преимущества и недостатки его дома и средние цены на дома, аналогичные его дому с точки зрения площади и расположения.

12-агент по недвижимости

Лицо, которое получает доверенность от владельцев недвижимости или девелоперских компаний с целью продажи и маркетинга этой собственности.
Агент по недвижимости — это лицо, которое получает доверенности от людей или компаний с целью покупки для них недвижимости по лучшим ценам.
Для того, чтобы человек назывался агентом по недвижимости, он должен заключать договоры с девелоперскими компаниями, чтобы быть для них эксклюзивным агентом,
а это означает, что нет другого лица, которое покупает и продает недвижимость этих компаний. кроме него. Иногда агент по недвижимости заключает неэксклюзивные договоры с девелоперскими компаниями.
Любой агент по недвижимости должен обладать способностями и передовыми знаниями в области маркетинга недвижимости, и он должен иметь возможность анализировать рынок недвижимости,
и иметь информацию о соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости, и он должен иметь возможность определить лучшее время для покупки недвижимости и лучшее время для продажи недвижимости.
Агент по недвижимости и маклер по недвижимости должны иметь лицензию на осуществление деятельности в стране, в которой он работает.