Bir mülk satın almak istiyorsanız veya emlakçılığa başlamak istiyorsanız veya

Bilmeniz gereken en önemli gayrimenkul bilgileri

Tarih:

20 Ekim 2021 Çarşamba

Bir mülk satın almak istiyorsanız veya emlakçılığa başlamak istiyorsanız veya

Bir mülk satın almak istiyorsanız veya gayrimenkul alanına başlamak istiyorsanız veya gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, amacınız ne olursa olsun, bilmeniz gereken en önemli gayrimenkul bilgileri çok önemlidir. Uygun mülkü arama aşamasına geçmeden önce emlak ile ilgili bilgileri görün . Burada emlak ile ilgili herkesin Türkiye'ye gitmeden önce görmesi gereken önemli bilgileri sizlerle paylaşacağız. 1- Gayrimenkul yatırımı

Gayrimenkul yatırımı, kar amacıyla gayrimenkul satın almayı, sahip olmayı, yönetmeyi, kiralamayı ve/veya satmayı içerir. Gayrimenkulün iyileştirilmesi, gayrimenkul geliştirme veya gayrimenkul geliştirme olarak bilinen gayrimenkul yatırım stratejisi kapsamına girer.Gayrimenkul, borsaya yatırım yapmak gibi diğer yatırımlara kıyasla likit olması zor (nakde dönüştürülmesi zor) bir varlık biçimidir. . Gayrimenkul yatırımı da büyük miktarda sermaye gerektirir, ancak sermaye bir ipotek kredisi yoluyla elde edilebilir ve gayrimenkul yatırımı büyük ölçüde nakit akışına bağlıdır.

Gayrimenkul
finansmanı Gayrimenkul finansmanı, kişi veya tüzel kişilerin bir mülkü satın almaları, yenilemeleri veya inşa etmeleri için gerekli finansmanı sağlamalarına yardımcı olunması anlamına gelir ve bu gayrimenkul finansmanından yararlanan kişi elde ettiği finansmanın bedelini taksitler halinde öder. beş, on, on beş, yirmi beş hatta bazen otuz yıla kadar.

İpotek İpotek
, bir mülk sahibi olmanız ve herhangi bir nedenle para istemeniz gerçeğine dayanır.Bazı insanlar bir işi büyütmek veya yeni bir iş kurmak için para ister.
Ve bir ipotekte bir mülk sahibi olduğunuzu ve para istediğinizi, ancak gayrimenkul finansmanında bir mülkünüz olmadığını ve bir mülk satın almak için ödeme yaptığınızı fark edersek.

Tapu veya tapu

Tapu Müdürlüğünde düzenlenen resmi belgedir. Mülkiyet ve konumu hakkında ayrıntılı bilgi içerir.

Türkiye'de pek çok tapu türü vardır:

Yapılaşmaya uygun araziler ve tarım arazileri için senetler : Arazinin boş veya yapılaşmaya uygun olmadığını göstermek üzere tescil edildiği senetlerdir
.

İnşaat Tahvilleri : İnşaat ile ilgili temel genel bilgilerden bahsedilir.

Gayrimenkul irtifak senetleri : Bu senetlerde, örneğin bir binada dairelerin bölünmesigibi, projenin bağımsız bölümlere ayrıldığı gayrimenkulün bölümleri belirtilir

Tam Tapular : Taşınmazın inşaatı kesinleştikten sonra mülkiyetinin tescil edildiği tapu senetleridir.
Mülkün alanı, daire numarası gibi ayrıntıları belirtilir.

Peşinat

, daha sonra sözleşme akdedildiğinde asıl fiyattan hesaplanmak kaydıyla, alıcının satış işlemi üzerinde anlaşmaya varırken ödediği bir miktardır ve anlaşmazlık durumunda bu tutar iade edilmez. Zorluk veya net zorluk ifadesinden kastedilen , komisyoncu komisyonunun satıcı tarafından ödenmesi, yani satıcının aldığı fiyattan komisyoncu komisyonunun çıkarılması anlamına gelir. Net, satıcının mülkün tam fiyatını herhangi bir düşüş olmadan alması ve komisyoncu komisyonunun alıcı tarafından karşılanması anlamına gelir. Böylece, alıcı için sıkıntı, satıcı için net kabul edilir ve bunun tersi de geçerlidir. Gayrimenkul türleri ve konut

türleri Gayrimenkul türlerini ele aldığımızda, bunları apartman ve villalar olarak ayırmak daha doğru olur: - Daire tipleri 1- Stüdyo

2- Rezidans daireler 3- Dublex daireler 4- Triplex daireler 5- Penthouse Villa çeşitleri 1- Townhouse 2- Twin-home 3- Müstakil villa

Sabit ve azalan faiz farkı

Öncelikle, ödediğiniz aylık taksit tutarının, kredinin geri ödenmesine ayrılan bir kısım ve kredinin faizinin ödenmesine ayrılan bir kısım olduğunu bilmelisiniz. Bankalarla uğraşan herkesin bilmesi gereken şeylerden biri de “sabit faiz ile azalan faiz arasındaki fark”tır.Sabit faizde kredi faizini ödemek için ödediğiniz tutar tüm taksitlerde eşittir . ilk yıldaki kredi faizi son yıla kadar sabittir değişmez ama azalan faizde kredi faizinin en büyük kısmı ilk yıllarda başlangıçta ödenir sonra ayrılan tutar ödediğiniz faiz yıllar geçtikçe azalıyor, düşen faizde banka kârını erken alıyor, bankanın kârının da kredi faizinde olduğu biliniyor.


Düşen faizde ise kredinin kendisine geri ödenmesine ayrılan kısım başlangıçta küçük olup yıllar geçtikçe artmaktadır. Azalan faizin dezavantajı, krediyi erken ödemeye veya mülkü satmaya çalışırsanız, banka kârını sizden baştan almış olacak ve bu nedenle uzmanlar sabit faiz öneriyor. Sabit faiz ve azalan faiz eşittir ve ikisinden birini seçtiğinizde ödeyeceğiniz değerde bir fark yoktur.200.000 ABD Doları tutarındaki %5 sabit faizin faizi, aynı faizin azalan faizine eşittir. % 9.015 oranında 200.000 $ tutarında. Gayrimenkul değerleme   , gayrimenkulün gerçek değerinin doğru bilimsel temellere dayalı olarak tespit edilmesidir.Bu sürecin sonuçları alım-satım, ipotek ve sigorta   işlemlerinde kullanılır.Gayrimenkul değerleme işlemini yapan kişi çoğunlukla tarafsız, akredite bir değerleme uzmanıdır. .

bir devlet kurumundan. Emlak komisyoncusu, bir komisyon   karşılığında bir gayrimenkul satış veya satın alma işlemini tamamlamak için satıcı ile alıcı arasında aracılık eden kişidir. Emlak komisyoncusu

Gayrimenkul alanında çalışan ve emlak konusunda gerekli tecrübe ve birikime sahip kişidir ki evini satmak isteyen bir kişi kendisine yöneldiğinde adil bir pazarda evine alıcı arayabilecektir. geniş ilişki ağını kullanarak fiyatlandırır
ve bu aracı, satıcıya evinin avantaj ve dezavantajlarını ve büyüklük ve konum bakımından evine benzer ortalama ev fiyatlarını bildirmek görevlerinden biridir.

emlakçı

Gayrimenkul sahiplerinden veya gayrimenkul geliştirme şirketlerinden bu gayrimenkullerin satış ve pazarlamasını yapmak amacıyla vekâletname alan kişidir.
Emlakçı, kişi veya şirketlerden kendilerine en uygun fiyatlarla gayrimenkul satın almak amacıyla vekâletname alan kişidir.

Bir kişinin emlakçı olarak adlandırılabilmesi için, gayrimenkul geliştirme şirketleri ile onların münhasır temsilcisi olması için sözleşmeler yapmış olması,
yani bu şirketlerin gayrimenkullerini alıp satan başka kimsenin bulunmaması gerekir. o. Bazen emlakçı, gayrimenkul geliştirme şirketleriyle münhasır olmayan sözleşmeler yapar.

Bir emlakçının emlak pazarlama konusunda ileri düzeyde bilgi ve beceriye sahip olması, emlak piyasasını analiz etme becerisine sahip olması, emlak piyasasındaki arz ve talep oranları hakkında bilgi sahibi olması ve emlak piyasasındaki arz ve talep oranları hakkında bilgi
sahibi olması gerekir. Emlakçı ve emlak komisyoncusu, işini yaptığı ülkeden faaliyette bulunmak için bir lisansa sahip olmalıdır.

İlgili konular:

Türkiye'de mülk satın alma hakkında bilmeniz gereken her şey

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Türkiye'deki gayrimenkul yatırımcısının hakları

Türkiye'de bir daire nasıl satın alınır?

Bir mülk satın alarak Türkiye'de ikamet

Türkiye'de mülk satın almak için ipuçları