ان كنت ترد شراء عقار ، ا ان كنت ترد البدء فى المجال العقار، ا ان كنت ترد ا

أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها

تاريخ:

14/ربيع الأول/1443

ان كنت ترد شراء عقار ، ا ان كنت ترد البدء فى المجال العقار، ا ان كنت ترد ا

أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها

ان كنت تريد شراء عقار ، او ان كنت تريد البدء فى المجال العقاري، او ان كنت تريد الإستثمار فى العقارات، مهما كان هدفك فانه من المهم جداً الاطلاع على معلومات عن العقارات قبل البدء بمرحلة البحث عن العقار المناسب.

سنقوم هنا باطلاعكم على معلومات هامة عن العقارات التي يجب على الجميع الاطلاع عليها قبل التوجه إلى تركيا.

1- الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يشمل شراء وملكية وإداره وتاجير و/أو بيع العقارات للربح. تحسين العقارات يندرج تحت إستراتيجية الإستثمار العقارى المعروفة بـ تطوير العقارات او التطوير العقارى العقارات هي شكل من اشكال الأصول صعبة التسييل (صعبة فى تحويلها الى نقدية) بالمقارنة بالاستثمارات الأخرى كالإستثمار فى البورصة.

الإستثمار العقاري أيضاً يحتاج الى رأس مال كبير على الرغم من ان رأس المال يمكن الحصول عليه من خلال قرض التمويل العقاري و الإستثمار العقارى يعتمد على التدفق النقدي بشكل كبير.

التمويل العقاري
التمويل العقاري يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمستفيد من هذا التمويل العقاري يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام.

الرهن العقاري
الرهن العقارى يقوم على أساس انك تملك عقار وتريد المال لأي سبب، فبعض الأشخاص يريد المال لتوسعة مشروع تجارى او بدء مشروع تجاري جديد.
ولو لاحظنا انك فى الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار وتدفع شراء عقار.

الطابو أو سند الملكية

هي الوثيقة الرسمية التي يتم تنظيمها في مديرية السجل العقاري. يُذكر فيها معلومات مفصلة عن العقار وموقعه.

وهنالك أنواع عديدة للطابو في تركيا:

سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية: وهي السندات التي يتم تسجيل الأراضي فيها لتُبين حالتها فيما إذا
كانت فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار.

سندات البناء: يتم ذكر المعلومات الرئيسية العامة الخاصة بالبناء.

سندات الإرتفاق العقاري: ويتم في هذه السندات ذكر أقسام العقار حيث يتم تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة مثلاً
تقسيم الشقق في بناء ما.

سندات الملكية التامة: هي سندات الملكية التي يتم فيها تسجيل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها بشكل نهائي.
ويتم ذكر تفاصيل خاصة بالعقار مثل مساحته ورقم الشقة ..إلخ

العربون

هو مبلغ من المال يدفعه المشتري عند الاتفاق على عملية البيع على ان يحسب فيما بعد من أصل الثمن عند ابرام العقد، وهذا المبلغ غير قابل للاسترداد في حاله عدم الاتفاق.

المقصود بعبارة كدر ولا صافي

كدر معناه أن عمولة السمسار يتم دفعها من قبل البائع، بمعنى أن الثمن الذى يحصل عليه البائع يكون مخصوم منه عمولة السمسار.

صافي معناه أن البائع يحصل على كامل ثمن العقار دون نقصان وتكاليف عمولة الوسيط يتحملها المشتري .

وبالتالي الكدر بالنسبة للمشتري يعتبر صافي للبائع والعكس صحيح .

أنواع العقارات والوحدات السكنية

وعندما نتناول أنواع العقارات فمن الأفضل ان نقوم بتقسيمها الى شقق وفلل :-

أنواع الشقق

1- الاستوديو

2-الشقق السكنية

3- شقق الدوبلكس

4- شقق التربلكس

5- البنتهاوس Penthouses

أنواع الفلل

1- تاون هاوس Townhouse

2- توين هاوس Twin-home

3- الفيلا المستقلة

الفرق بين الفائدة الثابتة والمتناقصة

أولاً يجب ان تعرف ان مبلغ القسط الشهرى الذى تدفعه يكون جزء مخصص لسداد القرض نفسه وجزء مخصص لسداد الفائدة على القرض.
ومن الأشياء التى يجب ان يعرفها جميع من يتعامل مع البنوك هى "الفرق بين الفائدة الثابتة والفائدة المتناقصة"، في الفائدة الثابتة
المبلغ الذى تدفعه لسداد فائدة القرض يكون متساوى على جميع الأقساط فالمبلغ الذى تدفعه لسداد الفائدة على القرض في السنة الأولى يكون ثابت حتى السنة الأخيرة لا يتغير،
اما في الفائدة المتناقصة يتم فى البداية سداد اكبر جزء من الفائدة على القرض فى السنين الأولى ثم يتناقص المبلغ المخصص للفائدة الذى تسدده كلما مرت السنين ففي الفائدة المتناقصة
يأخذ البنك ربحه مبكرا، ومن المعلوم ان ربح البنك هو فى الفائدة على القرض.

ومن زاوية أخرى فى الفائدة المتناقصة يكون الجزء المخصص لسداد القرض نفسه صغير فى البداية ويزداد مع مرور السنين.
ويعيب الفائدة المتناقصة انك لو حاوت ان تسدد القرض مبكراً او ان تبيع العقار، سيكون البنك أخذ ربحه منك منذ البداية، ولذلك ينصح الخبراء بالفائدة الثابتة.
الفائدة الثابتة والفائدة المتناقصة متساويتان ولا يوجد فرق فى القيمة التى سوف تدفعها لو اخترت اى منهما، فالفائدة على مبلغ 200000 دولار كفائدة ثابتة 5%
تساوى الفائدة المتناقصة على نفس المبلغ 200000 دولار بنسبة 9.015 %.

التقييم العقاري

هو تحديد القيمة الحقيقية للعقار بناء على أسس علمية صحيحة ويتم استخدام نتائج هذه العملية في عمليات البيع والشراء والرهن العقاري والتأمين،
وفي الغالب الذي يقوم بعملية التقييم العقارى هو خبير مثمن معتمد حيادي من جهة حكومية.

السمسار العقاري

هو الشخص الذي يتوسط بين البائع والمشتري لإتمام صفقة بيع او شراء عقار مقابل الحصول على عمولة.

الوسيط العقاري

هو شخص يعمل فى المجال العقارى ويمتلك الخبرة والمعرفة الازمة فى العقارات بحيث عندما يلجأ اليه شخص يريد بيع منزله يستطيع ان يبحث له عن مشتري لمنزله بسعر السوق العادل
عن طريق إستخدام شبكة علاقاته الواسعة، وهذا الوسيط من واجباته ان يخبر البائع بمميزات وعيوب منزله ومتوسط أسعار المنازل المشابهة لمنزله من حيث المساحة والموقع.

الوكيل العقاري

هو الشخص الذى يحصل على توكيل من أشخاص أصحاب عقارات او من شركات تطوير عقارى بغرض القيام بيع وتسويق هذة العقارات.
والوكيل العقارى هو الشخص الذى يحصل على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار.

ولكي نطلق على شخص لقب وكيل العقارى يجب ان يكون قد ابرم عقود مع شركات تطوير عقاري لكى يكون وكيل حصرى لهم،
بمعنى ان لا يوجد شخص اخر يقوم بشراء وبيع عقارات تلك الشركات غيره. واحيانا يقوم الوكيل العقارى بإبرام عقود غير حصرية مع شركات التطوير العقاري.

واي وكيل عقاري يجب ان يمتلك قدرة ومعرفة متقدمة بالتسويق العقاري ويجب ان يمتلك القدرة على تحليل السوق العقاري و ان يكون لديه معلومات عن نسب العرض والطلب
فى السوق العقاري ويجب ان تكون لديه القدرة على تحديد أفضل وقت لشراء العقار و أفضل وقت لبيع العقار علما بأن الوكيل العقارى والوسيط العقارى يجب ان يحمل رخصة لمزاولة النشاط من البلد التى يزاول فيها عمله.

الاستثمار العقاري في تركيا

حقوق المستثمر العقاريّ في تركيا

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

نصائح لشراء عقار في تركيا