| Дата: | 12 января 2023 г. |
Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, инвестор должен изучить все, что связано с рынком недвижимости
When making the decision to buy a property in Turkey, the investor must study everything related to the real estate market in Turkey. One of the most important points that should be well focused on is identifying the types of title deed, that document that shows ownership and guarantees the legal right of the owner of apartments in Turkey.
Title deeds in Turkey have several types, namely:
Real estate easement document:
The property is registered with an easement title deed when a property is purchased in Turkey within a project under construction. The easement document is the tapu document in which each section of the property is registered separately, in other words when the construction company plans the project and puts the plan for building on the plot of land, and obtains approval for construction
The project is divided into sections (the number of apartments within the building) and a special bond is organized for each apartment, showing the location and area of the apartment and its information.
ويتم إدراج نوع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه) وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال البناء ويصبح العقار جاهز للسكن يتم منح المالك سند الملكية التامة.
سند الملكية التامة:
عند شرائك شقق في تركيا ضمن مشاريع جاهزة للتسليم والسكن يتم منحك سند ملكية تام خاص بشقتك تثبت ملكيتك للشقة وتحفظ حقك القانوني. ويتم ذكر مواصفات العقار كاملة ضمن سند الملكية "الطابو" من حيث مساحة العقار، نوعه تجاري أو سكني، وغيرها.
ويجب التنويه إلى ضرورة الكشف عن السجل العقاري للشقة قبل الشراء وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن، كما يجب مراجعة دائرة السجل العقاري للكشف والاستفسار لأنه لا يتم ذكر القيود إن وجدت في سند الملكية.
ما الفرق بين الطابو وحكم المحكمة:
الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو أكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة يتم بيعها على وضعها الراهن ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد لتثبيت حقوقه وفي هذه الحال يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة. وفي هذا السياق يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، نحن في مجموعة FCC العقارية نتعاقد فقط مع الشركات الإنشائية الكبرى والتي تتقيد تماما بالقوانين ولا يوجد أي عقار مخالف ضمن مجمعات اسطنبول السكنية. ومن ناحية أخرى ننصح عملائنا عدم الانجذاب نحو بعض الإعلانات التي تقدم شقق رخيصة للبيع في اسطنبول بأسعار منخفضة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقة الموجودة في السوق، لأن هذه الإعلانات مموهة وهدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري.
سند كاتب العدل:
يعد سند التمليك المسجل عند كاتب العدل وما يعرف في تركيا بال "نوتر" هو سند قانوني ويتم تسجيل العقار عند كاتب العدل حينما يكون الشراء بالتقسيط، بعد تسديد كامل الدفعات من قبل مالك الشقة يتم تسجيلها باسمه في السجل العقاري ويحصل على الطابو. وتلجأ الشركات الإنشائية لتسجيل العقار عند كاتب العدل "النوتر" من أجل ضمان حقها القانوني وحق المشتري. ويجدر بالذكر، أنه يوجد لكل منطقة مركز نوتر خاص بها ولكل ولاية دائرة (غرفة نوتر) ويتبع لها كافة مراكز النوتر في المدينة، وفي حال واجهتك أي مشكلة مع أحد مراكز النوتر يمكنك مراجعة غرفة النوتر الرئيسية
ما هي التعديلات التي أجريت على نظام تسجيل الطابو التركي؟
قامت الحكومة التركية بإجراء حزمة من التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا ومنها:
- منح هوية مستقلة برقم خاص لكل سند ملكية تام "طابو"
- Providing title deeds with QR CODE
- Mentioning the total area and the net area of the building within the title deed
- Implementing the "Business Intelligence" system, which enables the Ministry to monitor transactions accurately and allows the owner to inquire about his property by sending a short message.
- Activating the real estate appraisal system to set the real value of the property.
Выберите наиболее подходящую квартиру
Давайте установим для вас специальные цены. Позвольте нам доставить вам название немедленно
Жизнь, достойная лучших курортов в роскошном кипрском проекте рядом с морем
Кипрский проект на берегу моря и со всеми удобствами, необходимыми для отдыха и жизни в целом
Проект на берегу моря со всеми удобствами для отдыха и жизни в целом
Бесконечная курортная жизнь на проектe в Кипре
Кипрский проект с видом на море, природу и город
Комфортная жизнь на свежем воздухе и окружении зелени в жилом комплексе Эйюпсултан
