| Tarih: | 12 Ocak 2023 Perşembe |
Yatırımcı, Türkiye'de mülk satın alma kararı verirken emlak piyasası ile ilgili her şeyi incelemelidir
Türkiye'de bir mülk satın alma kararı verirken, yatırımcı Türkiye'deki emlak piyasası ile ilgili her şeyi incelemelidir. Dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, Türkiye'de daire sahibinin yasal hakkını güvence altına alan ve mülkiyeti gösteren belge olan tapu türlerinin belirlenmesidir.
Türkiye'de tapu senetlerinin çeşitli türleri vardır, yani:
Gayrimenkul irtifakı belgesi:
Türkiye'de inşa halindeki bir proje kapsamında bir mülk satın alındığında, mülk bir irtifak hakkı tapusu ile tescil edilir. İrtifak belgesi, taşınmazın her bir bölümünün ayrı ayrı kaydedildiği yani inşaat şirketinin projeyi planlayıp arsanın üzerine yapı planını koyduğu ve inşaat için onay aldığı tapu belgesidir.
Proje bölümlere ayrılmıştır (bina içindeki daire sayısı) ve her daire için dairenin konumu, alanı ve bilgilerini gösteren özel bir bağ düzenlenir.
Taşınmaz türü, inşaat işinin tamamlanamaması nedeniyle bu tür tahvillere (inşaat arazisi) dahil edilir. İnşaat çalışmalarının tamamlanması ve taşınmazın oturuma hazır hale gelmesi ile birlikte tam tapu sahibine verilir.
Tam tapu:
Türkiye'de taşınmaya hazır projeler kapsamında daire satın aldığınızda, size dairenizin size ait olduğunu kanıtlayan ve yasal hakkınızı koruyan eksiksiz bir tapu verilecektir. Taşınmazın tam özellikleri, mülkün alanı, ticari veya konut türü ve diğerleri açısından "Tabu" tapu belgesinde belirtilmiştir.
Mülkün haciz veya ipotek gibi kısıtlamalara tabi olup olmadığının öğrenilmesi için satın almadan önce dairenin emlak sicilinin açıklanması gerektiğine ve Emlak Sicil Departmanı'nın inceleme ve soruşturma için incelenmesi gerektiğine dikkat edilmelidir, çünkü varsa kısıtlamalar tapuda belirtilmemiştir.
Tapu ve mahkeme kararı arasındaki fark nedir:
Taşınmaz mülkiyetinin menşei, mülkün gayrimenkul kayıtlarında kayıtlı olması ve tasnif edilmesidir ve buna tapu denilmektedir. Bazı binalarda, suistimaller temel plana kaydediliyor ve buna bir veya birkaç kat ekleniyor, örneğin, temel plan sadece yapı amaçlı arsa ve izinsiz dükkânlar, evler ve daha fazla kat yapılıyor. ve standartlara aykırıdır. İhlal edilen bu katlar satıldığında, mevcut haliyle satılmakta ve taşınmaz, tapu kütüğünde sadece inşaat amaçlı arsa olarak kayıtlı kalmakta, zeminde ise fiilen yapılmış birkaç kattan oluşan bir bina bulunmakta ve dolayısıyla yeni mal sahibinin haklarını tesis etmesi için düzenli bir tapu alması mümkün değildir ve bu durumda hem satıcı hem de alıcı mahkeme kararına başvurur. Bu kapsamda FCC Gayrimenkul Grubu olarak sadece yasalara sıkı sıkıya bağlı büyük inşaat firmaları ile sözleşme yaptığımızı ve İstanbul sitelerinde kaçak yapılaşma olmadığını siz değerli müşterilerimize belirtmeliyiz.
Noter belgesi:
Noter nezdinde tescil edilen ve Türkiye'de Notre olarak bilinen tapu senedi yasal bir belge olup, taksitli alımlarda mülk noter nezdinde tescil edilir.Bütün ödemeler mal sahibi tarafından yapıldıktan sonra daire, emlak siciline kendi adına tescil edilir ve tapu senedini alır. İnşaat firmaları hem kendi yasal haklarını hem de alıcının hakkını garanti altına almak için mülkün noter nezdinde tesciline başvururlar. Unutulmamalıdır ki her bölgenin kendi noter merkezi vardır ve her eyaletin bir dairesi (notre odası) vardır ve şehirdeki tüm notre merkezleri onu takip eder.
Türk tapu kayıt sisteminde yapılan değişiklikler nelerdir?
Türk hükümeti, Türkiye'deki tapu kayıt sisteminde aşağıdakileri içeren bir değişiklik paketi hazırladı:
Her tapu için özel bir numara ile ayrı bir kimlik verilmesi ( Tapu).
- QR KOD ile tapu sağlama
- Binanın toplam alanı ve net alanının tapuda belirtilmesi
- Bakanlığın işlemleri doğru bir şekilde takip etmesini sağlayan ve mal sahibinin kısa mesaj göndererek malını sorgulamasını sağlayan “İş Zekası” sisteminin hayata geçirilmesi.
- Gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için gayrimenkul değerleme sisteminin etkinleştirilmesi.
Size en uygun daireyi seçin
Size özel fiyatlar belirleyelim. Hemen tapunuzu teslim edelim
Denize yakın lüks Kıbrıs projesinde en iyi tatil köylerine yakışır yaşam
Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında Kıbrıs projesi bir arada
Tatil ve yaşam için ihtiyacınız olan tüm olanaklarla deniz kıyısında proje bir arada
Kıbrıs projesinde bitmeyen tatil hayatı
Deniz, doğa ve şehir manzaralı Kıbrıs projesi
Eyüpsultan sitesinde temiz hava ve yeşilliklerle dolu konforlu yaşam
